Predaj domu 6+1 • 160 m² bez realitkyDrossselstraße 8, , Dolné Sasko

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít samotného centra mesta, vo Vogelvierteli, a spája priestranný obytný priestor s vysokou kvalitou života. Pôvodne navrhnutá ako rodinný dom pre jednu až dve rodiny, ponúka flexibilné využitie: buď ako priestranný domov pre celú rodinu, alebo s jednou jednotkou na prenájom, čím sa zníži mesačná záťaž.

Celková obytná plocha je približne 160 m², rozdelená do 6 izieb, z toho 3 spálne a 2 zmodernizované kúpeľne. Rozloženie je realizované v dvoch samostatne využiteľných obytných jednotkách, ktoré sa rozprestierajú na celkovo troch poschodiach.

Obytie v prízemí bolo zmodernizované v roku 2020 a zaujme útulnou atmosférou. Byt v podkroví s balkónom bol už v roku 2010 úplne zrekonštruovaný. Ďalší priestor ponúka úpravná podkroví so dvoma ďalšími izbami, rovnako sa v úplne podzemnej miestnosti nachádza dostatok využiteľnej plochy.

Zabezpečenie tepla poskytuje plynové ústredné kúrenie z roku 2012, pričom väčšinou v roku 2007 vymenené okná dodávajú prispenie k dobrej energetickej bilancii. Výbavu dopĺňajú dve garáže a ďalšie dva vonkajšie parkovacie miesta.

S pozemkovou plochou 859 m² je objekt pre centrum mesta mimoriadne veľký. Dostatok priestoru tak ponúka priestor pre záhradkárov, pre vonkajšie oslavy, pre domáce zvieratá, ako aj pre deti pri hraní.

Budova bola pôvodne postavená v roku 1962; vzhľadom na rozsiahle modernizácie sa energeticky vychádza z fiktívneho roka výstavby 1989.

Neustadt am Rübenberge sa nachádza severovýchodne od jazera Steinhuder Meer a patrí medzi najrozsiahlejšie mestá Nemecka so 34 mestskými časťami. V samotnom centre žije okolo 19 000 ľudí. Miestna infraštruktúra je dobre rozvinutá: škôlky, školy, lekári a nemocnica sú tu prítomní, rovnako ako športové kluby, rôzne nákupné možnosti, reštaurácie a centrálna stanica.

Cez linku S2 alebo regionálny vlak je Neustadt rýchlo spojená s Hannoverom a Bremenom. Cesta cez cestnú značku B6 trvá približne 25 minút do Hannoveru alebo Nienburgu, a cez iba 15 minút vzdialený odstavný uzol diaľnice A2 je letisko taktiež ľahko dostupné.

Pre voľný čas a oddych prispieva pešia zóna a Leine-Auen, ktoré pozývajú na prechádzky, ako aj blízke rekreačné područie Steinhuder Meer so svojimi rozmanitými možnosťami voľnočasových aktivít.

Výbava domu presvedčí na viacerých úrovniach: Obe obytné jednotky majú zmodernizované kúpeľne a vstavané kuchyne, pričom byt v podkroví je doplnený balkónom a prízemie má krytú terasu. Upravená podkroví ponúka dodatočný priestor pre individuálne využitie a úplne podzemný pivnica navyše obsahuje infračervenú saunu, čo je skutočné extra pohodlie priamo vo vlastnom dome.

Energetická pripravenosť nehnuteľnosti je orientovaná do budúcnosti: Fotovoltaická inštalácia s výkonom 11,34 kWp umožňuje vlastnú výrobu elektriny a výrazne znižuje náklady na energiu – jasná výhoda vzhľadom na rastúce ceny elektriny.

Výbavu dopĺňajú dve garáže, z ktorých jedna je vybavená wallboxom pre vlastnú infraštruktúru nabíjania elektromobilov, ako aj ďalšie dva vonkajšie parkovacie miesta, poskytujúce dostatok priestoru pre viacero vozidiel.