Predaj bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyFriedrichstr. 41 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44137

Tento svetlom naplnený byt bol v roku 2020 postavený podľa štandardov KfW.

Predovšetkým nové KfW strešné krytie, vonkajšia izolácia podľa KfW a trojsklené okná prispievajú k nízkej spotrebe energie v zime a poskytujú mimoriadnu ochranu pred teplom v lete.

Kúrenie je ekonomicky zabezpečené pomocou modernej, úspornej centrálnej plynovej kúrenia.

Voda sa účtuje individuálne podľa spotreby, čo je cenovo výhodné.

Vysokokvalitné vstupné dvere bytu disponujú veľmi vysokou energetickou izolačnou hodnotou podľa KfW a zároveň poskytujú vysokú ochranu proti vlámaniu (napríklad trojnásobné uzamykanie háčikmi a tri bezpečnostné skrutky).

Okrem toho je v spoločnom schodisku ďalších 6 nájomných jednotiek.

Budova sa nachádza v mimoriadne obľúbenom dortmundskom klinickom štvrti, ktorý zahŕňa aj Kreuzviertel.

• 200 m k Westparku

• 400 m k Mestským klinikám / metro / autobusovej zastávke

• 800 m do centra / hlavnej stanice

• 900 m k lesu (Bolmke, Rombergpark)

Tento veľmi pekný 3-izbový byt je kompletne vybavený pravým parketom (okrem kúpeľní).

Z veľkej obývacej izby (približne 35 m²) sa dostanete priamo na juhozápadnú terasu (takmer 20 m²) a do čiastočne otvorenej kuchyne. Výhľad z terasy a kuchyne smerom na Westpark a do krásneho, veľmi priestranného vnútorného dvoru je skvelý.

Kúpeľňa je vysoko kvalitná, vybavená veľkou dvojitou vaňou a sprchou, toaletou a kúrením s držiakom na uteráky, ako aj oknom (s elektrickými žalúziami).

Samostatné hosťovské WC má takisto okno. Obe kúpeľne sú moderné a obložené v svetlej betónovej optike.

Nové elektrické spínače sú od Gira E2.

Elektrické žalúzie sa nachádzajú v spálňach aj v hlavnej kúpeľni.

Pripojenie pre práčku a sušičku je v byte k dispozícii. Teplá voda je ekonomicky zabezpečená vlastným bojlerom.

Vďaka usporiadaniu s mansardou sú obe spálne priestranné a ponúkajú dostatok miesta pre skrine.

Steny sú hladko omietnuté a natreté bielou farbou.

K bytu patrí aj pivnica.

Veľmi dobrá hodnota energetickej spotreby – iba 71,5 kWh/(m²·rok) (konečná spotreba energie), energetická trieda B.

Veľmi výhodné záložné náklady vrátane kúrenia, správy domu a zimnej údržby (bez odstraňovania snehu v zime).

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné voliteľne zakúpiť alebo si ho prenajať.

Nastahovanie je možné kedykoľvek aj skôr.

Byt bol dokončený v roku 2020. Celá budova pochádza z približne roku 1960.