Prenájom bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyGustav-Meyrink-Str. 7 München Obermenzing Bayern 81245

Ponúkame na prenájom od súkromia (bez provízií) kvalitne vybavený novostavbou postavený 2-izbový byt (s kuchyňou, avšak bez ďalšieho nábytku; nábytok na obrázkoch slúži len na ilustráciu) v absolútne pokojnej lokalite vo Villenkolonie II v Obermenzing, Gustav-Meyrink-Strasse 7. Byt zaujme svojou priestrannou atmosférou, množstvom denného svetla a voľným výhľadom do zelene.

Otváracia obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 32 m² a s výškou stropov 2,7 m tvorí srdce bytu. Stenné až po podlahu, približne 5 m široké okná zabezpečujú mimoriadne jasnú a príjemnú atmosféru. Prístrešný južný balkón (približne 11 m²) ideálne rozširuje obývací priestor počas letných mesiacov.

Byt sa nachádza v architektonicky pôsobivo navrhnutom viacrodinnom dome s iba 12 bytmi, čo zaručuje tiché a súkromné obytné prostredie.

Rok výstavby: 2026

Obytná plocha: približne 72 m²

Energetická trieda: A+

Rozloženie:

• priestranná obývacia a jedálenská časť

• spálňa

• kúpeľňa

• samostatné WC pre hostí

• južný balkón (približne 11 m²)

Bezbariérovosť:

• bez prahov pri vstupe

• výťah (od podzemnej garáže až do obytného poschodia)

• bez prahov v rámci bytu (balkón má obvyklý prah)

• bezbariérová, veľká sprcha

Byt je situovaný na alei, nie je priechodnou cestou a je od susednej zástavby značne oddelený – absolútny pokoj v zrelom prostredí. Nachádza sa vo Villenkolonie II v Obermenzing, jednej z najžiadanejších lokalít na západe Mníchova. Okolie je charakteristické priestrannými pozemkami, starými stromami a reprezentatívnymi vilami.

Napriek pokojnej lokalite je infraštruktúra vynikajúca:

• Obchody (Edeka, pekáreň, lekáreň) cca 600 m

• Nákupné centrum „Pasing Arcaden“ cca 1,9 km

• Prístup na diaľnicu: 1,7 km k A8 -> A99 (na letisko) alebo A96 (Lindau)

• Zastávka autobusov: 200 m; interval: 6 - 10 minút počas dňa

• Stanica Pasing dostupná autobusom približne za 6 minút

• Elektromobilové spojenie na hlavnej trati s veľmi častými odchodmi smerom do centra

• Marienplatz dostupný z Pasingu približne za 20 minút

• Aj ICE sa zastavujú v Pasingu, ktorý patrí medzi štvrté najväčšie stanice v Bavorsku

Volnočasové možnosti a okolie:

Blízke zelené plochy pozdĺž rieky Würm a okolie zámku Blutenburg ponúkajú množstvo príležitostí na oddych v prírode. Bývalá letná rezidencia kráľov, zámok Nymphenburg, je dostupná na bicykli približne za 15 minút.

Viaceré pivné záhrady, vrátane Inselmühle a Jagdschloss, sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Ako možnosť rekreácie ponúka Langwieder jazero, ktoré je dostupné na bicykli za 15 minút.

Vybavenie:

• Okná od podlahy po strop s veľkými sklenenými plochami

• Kuchyňa s voľne stojacím ostrovčekom

• Podlahové kúrenie

• Výška stropov cca 2,70 m

• Kvalitná parketová podlaha v modernom odtieni

• Moderný ventilačný systém s rekuperáciou tepla a letnou chladnou funkciou

• Dobrá zvuková izolácia

• Kvalitné sanitárne vybavenie

• Bezbariérová sprcha s pravým sklom

• Výťah od podzemnej garáže

• Podzemné parkovacie miesto (voliteľne) s prípravou pre elektromobilitu

Energia a poplatky:

Budova je napájaná moderným tepelným čerpadlom so solným roztokom v kombinácii s fotovoltaickým systémom, čo zabezpečuje energeticky efektívne a budúcnosti orientované zásobovanie teplom a zároveň pomerne nízke náklady na vykurovanie.

Podlahové kúrenie, trojsklo a stavebný štandard podľa aktuálnych energetických noriem navyše prispievajú k vysokej energetickej efektívnosti.

Ďalšie:

K dispozícii je aj optické pripojenie s rýchlosťou až 1 Gbit/s.

Prehliadky sú možné flexibilne, po dohodnutí termínu.