Kapitalanlage mit extrem hoher Rendite von aktuell 12,3 %. Bei Optimierung 14,2 %
Durch sehr hohe Abschreibungen Steuerfreie Mieteinahmen

6er Wohngemeinschaft mit 6 Einheiten, zwei Bäder (renovierungsbedürftig)

Der tausch der Heizung gegen eine sehr sparsame Wärmepumpe ist berechnet und kann für sehr überschaubare Mittel erfolgen. Zusätzliche Förderungen durch die Stadt Niedernhall für Heizung, Badsanierung, Fenstertausch und Dachdämmung sind möglich, wenn gewünscht.
Das Haus befindet sich in der schönen Altstadt Niedernhall. Sehr kurze Fußwege zu allen Geschäften und Einrichtungen.
Die Zimmer sind voll möbliert und einzeln vermietet.

Investice s extrémně vysokým výnosem aktuálně 12,3 %. Při optimalizaci 14,2 %.
Díky velmi vysokým odpisům bezdaňové příjmy z pronájmu

Bytový dům se 6 jednotkami, se dvěma koupelnami (potřebují rekonstrukci)

Výměna topení za velmi úsporné tepelné čerpadlo je již spočítána a může být realizována za velmi přiměřené prostředky. Dodatečné dotační příspěvky od města Niedernhall na topení, rekonstrukci koupelen, výměnu oken a izolaci střechy jsou možné, pokud si přejete.
Dům se nachází v krásném historickém centru Niedernhall. Velmi krátká pěší vzdálenost ke všem obchodům a zařízením.
Pokoje jsou kompletně zařízené a pronajímány jednotlivě.

Investícia s extrémne vysokým výnosom aktuálne 12,3 %. Pri optimalizácii 14,2 %  
Vďaka veľmi vysokým odpisom bezdaňové príjmy z prenájmu

6-členné spolubývanie so 6 jednotkami, dve kúpeľne (vyžadujú rekonštrukciu)

Výmena vykurovania za veľmi úsporné tepelné čerpadlo je prepočítaná a môže byť vykonaná za veľmi prehľadné náklady. Dodatočné dotácie od mesta Niedernhall na vykurovanie, rekonštrukciu kúpeľne, výmenu okien a izoláciu strechy sú možné, ak si to želáte.  
Dom sa nachádza v krásnej historickej časti Niedernhallu. Veľmi krátke pešie vzdialenosti ku všetkým obchodom a zariadeniam.  
Izby sú plne zariadené a prenajímané samostatne.

Investment property with an extremely high current yield of 12.3%. With optimization, 14.2%.
Tax-free rental income thanks to very high depreciation allowances.

Six-unit shared living community with 6 units, two bathrooms (in need of renovation).

The replacement of the heating system with a very economical heat pump has been calculated and can be carried out with very modest funds. Additional subsidies from the city of Niedernhall for heating, bathroom renovation, window replacement, and roof insulation are possible if desired.
The house is located in the beautiful old town of Niedernhall, with very short walking distances to all shops and facilities.
The rooms are fully furnished and rented individually.

Predaj domu 135 m², pozemok 105 m², Schulstraße 6, Niedernhall, Bádensko-Wurttembersko

Vek	Nad 50 rokov
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Plocha pozemku	105 m²
Cena za jednotku	1 696,30 € / m²

Číslo inzerátu	1063715
Úžitková plocha	135 m²
Celkové poschodia	3

Predaj domu • 135 m² bez realitkySchulstraße 6, , Bádensko-Wurttembersko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme