Predaj domu 2+1 • 75 m² bez realitkyPoststraße 4, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom s prilehlou stodolou na pozemku o celkovej výmere 662 m² v Bretzfelde.

Objekt pozostáva z dvoch parciel. Rodinný dom bol postavený v roku 1923 a disponuje obytnou plochou približne 75 m² a užitkovou plochou približne 45 m².

Dispozícia zahŕňa v prízemí obývaciu izbu s jedálňou, kuchyňu s jedálenským kútom, predsieň, hosťovskú toaletu a šatňu. V podkroví sa nachádza spálňa, dve detské izby a kúpeľňa so sprchou, umývadlom a toaletou. Dom tak celkovo obsahuje päť izieb – tri spálne, kúpeľňu a samostatnú hosťovskú toaletu.

Dom je úplne podzemný. V suteréne sa nachádza klenutá pivnica a ďalšie pivničné a skladové priestory.

Nehnuteľnosť je v stave vyžadujúcom rekonštrukciu. Je vhodná pre kupujúcich, ktorí si chcú existujúcu nehnuteľnosť z minulého storočia podľa vlastných predstáv ďalšie rozvinúť a/alebo vykonať potrebné opravné a modernizačné opatrenia vlastnými silami.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Poststraße 4 v Bretzfelde. Leží na okraji obce, v druhej rade, v rámci etablovanej obytné oblasti. Okolitá výstavba pozostáva prevažne zo samostatne stojacich jednorodinných a dvojrodinných domov postavených v otvorenom štýle.

Centrum Bretzfeldu je vzdialené približne 750 m. Zelené plochy a miesta na oddych sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Poloha spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou miestnej infraštruktúry.

Autobusová zastávka a stanica S-Bahn Bretzfeld sú vzdialené asi 200 m. Diaľnica A6 je prístupná približne 3 km. Školy, materská škola a obchody bežnej potreby sa nachádzajú v Bretzfelde a v okolí.

Rodinný dom bol postavený z masívneho tehličkového múru a disponuje omietnutou fasádou. Budova je vybavená sedlovou strechou s tehličkovým krytinou. Strešné svahy sú čiastočne izolované, pričom podkrovie nie je izolované.

Sú k dispozícii drevené okná s vonkajšími žalúziami. Vchodové dvere sú z plastu s izolačným sklom. Podlahové krytiny tvoria obklady, laminát a PVC.

Ohrev teplej vody prebieha prostredníctvom prietokového ohrievača. Pevne inštalovaný vykurovací systém nie je k dispozícii. Momentálne je v budove umiestnená drevená pec.

Elektrická inštalácia už nevyhovuje súčasnému štandardu. V posledných rokoch neboli vykonané žiadne podstatné modernizačné opatrenia.

Rodinný dom je celkovo v stave vyžadujúcom rekonštrukciu. Pre jeho súčasné využitie je potrebné plánovať opravné, modernizačné a energetické opatrenia. Objekt ponúka možnosť prispôsobiť vybavenie a životný štandard podľa vlastných predstáv.

K objektu patrí aj prilehlá stodola na druhej parcele. Stodola má hrubú podlahovú plochu približne 210 m². Podľa poskytnutých údajov sa tam nachádzajú dva garážové miesta.

Stodola bola v znaleckom posudku zohľadnená ako objekt určený na demoláciu. Preto ju nemožno považovať za plne využiteľnú prídavnú plochu alebo ako plnohodnotnú garážovú budovu.

Pozemok sa nachádza v mestskej zástavbe a je v územnom pláne označený ako obytná plocha.

Konkrétna nová výstavba, zmena využitia, delenie alebo iné využitie stodoly a prilehlého pozemku musia byť pred kúpou samostatne konzultované s príslušnými úradmi.

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE:

Nemožno poskytnúť záväzný výrok k možnosti zastavanosti, prípustnému využitiu, možnosti delenia pozemku ani k schváleniu zmien využitia alebo novej výstavby.