Predaj bytu 2+kk • 79 m² bez realitkyWeilheim i. Obb. Weilheim in Oberbayern Bayern 82362

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Gartenwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Gefühl eines eigenen Hauses. Auf zwei Ebenen erwarten Sie rund 110 m² Fläche, ein außergewöhnlich großer, vollständig eingewachsener Garten mit ca. 300 m² sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Bädern und direktem Zugang zur Tiefgarage.

Tento mimoriadne pôsobivý 2,5-izbový záhradný byt spája priestranné bývanie so špeciálnym pocitom vlastného domova. Na dvoch úrovniach vás čaká približne 110 m² plochy, mimoriadne veľká, úplne zarastená záhrada s asi 300 m² a premyslené dispozíciu s dvoma kúpeľňami a priamym vstupom do podzemnej garáže.

Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während ein stilvoller Erker dem Raum eine besondere Note verleiht.

Der Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und den direkten Blick in den eigenen Garten.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modern und zeitlos gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche, elektrische Fußbodenheizung sowie einen individuell angefertigten, beleuchteten Spiegelschrank.

Ursprünglich wurde die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Der großzügige Grundriss im Erdgeschoss bietet daher die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand wieder ein separates Zimmer abzutrennen – ideal beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Priestranné bývanie v prízemí:

Pri vstupe do bytu vás privíta svetlý a príjemný vstupný priestor. Otvorený obývací a jedálenský priestor s integrovanou vstavanou kuchyňou tvorí srdce bytu. Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla, zatiaľ čo štýlový vyklenutý výčnelok dodáva priestoru osobitý nádych.

Obývacia časť ponúka dostatok priestoru pre príjemné chvíle a priamy výhľad do vlastnej záhrady.

Kúpeľňa v prízemí je moderná a nadčasovo navrhnutá, vybavená sprchovacím kútom vhodným na chodenie, elektrickým podlahovým kúrením a individuálne vyrobenou osvetlenou zrkadlovou skriňou.

Pôvodne bol byt koncipovaný ako 3-izbový. Priestranný pôdorys v prízemí tak ponúka možnosť s minimálnym zásahom opätovne oddeliť samostatnú izbu – ideálne napríklad ako detská, hosťovská alebo pracovňa.

300 m² privátnej záhrady – Vaša osobná oáza:

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich große, vollständig eingewachsene Garten mit rund 300 m².

Durch die dichte, eingewachsene Hecke ist der Garten uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Süd-Südwest-Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und macht die Außenfläche zu einem echten zusätzlichen Lebensraum.

Auf der großzügigen Natursteinterrasse können Sie den Tag entspannt beginnen, mit Freunden grillen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die 2024 neu gestaltete Terrasse verfügt über eine Markise und einen massiven Stein-Windschutz.

Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

300 m² súkromnej záhrady – vaša osobná oáza:

Výnimočným lákadlom tohto bytu je mimoriadne veľká, úplne zarastená záhrada s približne 300 m².

Vďaka hustému, zarastenému živému plotu je záhrada nedostupná pohľadom a ponúka vysokú úroveň súkromia. Južnos juhozápadná orientácia zaručuje množstvo slnečných hodín a robí z vonkajšieho priestoru skutočný ďalší obytný priestor.

Na priestrannej prírodnej terase môžete začať deň v pokoji, grilovať s priateľmi alebo zakončiť večer pri poháriku vína. V roku 2024 novozariadená terasa disponuje markízou a masívnou kamennou vetruodolnou stenou.

Praktická záhradná chata poskytuje dodatočný úložný priestor pre záhradné náradie a príslušenstvo.

Privater Rückzugsort im Untergeschoss:

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Tageslicht, edlem Parkettboden und praktischem Einbauschrank.

Die Lage im Untergeschoss sorgt insbesondere im Sommer für ein angenehm kühles Raumklima – ein echter Vorteil an heißen Tagen.

Direkt am Schlafzimmer befindet sich das zweite Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum.

Súkromný útočisko v suteréne:

Cez masívny drevený schodiskový obsah sa dostanete do suterénu. Tu sa nachádza priestranná spálňa s dostatkom denného svetla, elegantnou parketovou podlahou a praktickou vstavanou skriňou.

Poloha v suteréne zaručuje najmä v lete príjemne chladné klimatické podmienky – skutočná výhoda v horúcich dňoch.

Hneď pri spálni sa nachádza druhá kúpeľňa so sprchou, WC a umývadlom. Dodatočný úložný priestor poskytuje ďalší priestor na uskladnenie vecí.

Besonders praktisch ist der zweite Zugang im Untergeschoss: Von hier gelangen Sie direkt und auf kurzem Weg zu Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz – bei jedem Wetter trockenen Fußes. Einkäufe und Vorräte lassen sich dadurch bequem auf dieser Ebene unterbringen.

Obzvlášť praktický je druhý vstup v suteréne: Odtiaľ sa dostanete priamo a po krátkej ceste k svojmu vlastnému parkovaciemu miestu v podzemnej garáži – za akéhokoľvek počasia suchými nohami. Vďaka tomu je nákup a uskladnenie potrieb veľmi pohodlné na tejto úrovni.

Ruhig, grün und perfekt angebunden: Erstklassige Wohnlage im Südosten von Weilheim

Tato nemovitost verbindet das Beste aus zwei Welten: Einerseits wohnen Sie in einer angenehmen, gewachsenen und grünen Wohngegend mit direktem Zugang zur Natur, andererseits profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Pokojné, zelené a perfekt dostupné: prvoradá obytná lokalita na juhovýchode Weilheimu

Táto nehnuteľnosť spája to najlepšie z dvoch svetov: Na jednej strane bývate v príjemnej, vyzretej a zelenej obytné štvrti s priamym prístupom k prírode, na druhej strane máte krátke vzdialenosti do všetkých dôležitých zariadení každodenného života.

Naherholung direkt vor der Haustür – Das Erholungsgebiet am Gögerl

Ein absolutes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Gögerl, dem beliebten Hausberg und Erholungsgebiet Weilheims. In wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Spazier- und Wanderwege, idyllische Waldabschnitte sowie ein Traum-Panoramalokal mit freiem Blick auf die Alpenkette. Ob die tägliche Gassirunde, Joggen im Grünen oder entspannte Nachmittage in der Natur – hier beginnt die Erholung direkt vor der eigenen Haustür.

Relaxation priamo pred dverami – rekreačná oblasť pri Gögerl

Absolútnym lákadlom tejto lokality je bezprostredná blízkosť k Gögerl, obľúbenému výhľadu na mesto a rekreačnej oblasti Weilheimu. Len niekoľkými minútami chôdze sa dostanete na rozľahlé prechádzkové a turistické trasy, idylické lesné časti, ako aj do reštaurácie s úchvatným panoramatickým výhľadom na alpské pásmo. Či už ide o každodenné prechádzky so psom, beh v prírode alebo oddychové popoludnia, tu relax začína priamo pred vašimi dverami.

Ausgezeichnete Bildungsangebote und Familienfreundlichkeit

Für Familien bietet der Standort eine hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten sowie die Grundschule befinden sich im direkten Umfeld. Auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium Weilheim und die Realschule sind schnell, bequem und sicher erreichbar. Kurze Wege geben Kindern Selbstständigkeit und entlasten den Familienalltag spürbar.

Vynikajúce vzdelávacie možnosti a rodinne prostredie

Pre rodiny táto lokalita ponúka vynikajúcu infraštruktúru pre vzdelávanie a starostlivosť. Školky a základné školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Aj stredné školy, ako Gymnázium Weilheim či Realschule, sú rýchlo, pohodlne a bezpečne dostupné. Krátke vzdialenosti poskytujú deťom samostatnosť a výrazne uľahčujú rodinný život.

Erstklassige medizinische Versorgung

Auch in puncto Gesundheit überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Das Krankenhaus Weilheim befindet sich in kurzer Distanz. Zusammen mit den zahlreichen Fachärzten, Apotheken und Gesundheitszentren im Stadtgebiet ist eine hervorragende und schnelle medizinische Versorgung für jedes Alter garantiert.

Prvotriedna zdravotná starostlivosť

Aj čo sa týka zdravia, lokalita vyniká na všetkých úrovniach: Nemocnica Weilheim je v krátkej vzdialenosti. Spolu s množstvom špecializovaných lekárov, lekární a zdravotníckych centier v meste je zaručená vynikajúca a rýchla zdravotná starostlivosť pre všetky vekové kategórie.

Einkaufen, Kultur & Gastronomie

Die historische Weilheimer Altstadt mit ihren charmanten Fußgängerzonen, traditionellen Cafés, hervorragenden Restaurants und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Drogerien – sind schnell und problemlos erreichbar.

Nákupy, kultúra a gastronómia

Historické centrum Weilheimu so svojimi pôvabnými pešo zónami, tradičnými kaviarňami, vynikajúcimi reštauráciami a rozmanitými nákupnými možnosťami je vzdialené len niekoľko minút. Všetky obchody dennej potreby – od supermarketov a pekární až po drogerie – sú rýchlo a bez problémov dostupné.

Beste Anbindung in alle Richtungen

Über den nahegelegenen Bahnhof Weilheim besteht eine hervorragende Zugverbindung (Werdenfelsbahn) im dichten Takt in Richtung München (ca. 40 Minuten) sowie Garmisch-Partenkirchen. Auch mit dem Pkw ist die Anbindung optimal: Über die Bundesstraßen B2 und B472 gelangen Sie zügig ins Umland, zum Starnberger See, an den Ammersee sowie auf die A95 Richtung München.

Najlepšie spojenie do všetkých smerov

Vďaka blízkemu železničnému stanici Weilheim existuje výborné vlakové spojenie (Werdenfelsbahn) s vysokou frekvenciou do Mníchova (približne 40 minút) aj do Garmisch-Partenkirchen. Aj autom je doprava optimálna: cez štátne cesty B2 a B472 sa rýchlo dostanete do okolia, k jazeru Starnberger, Ammersee, ako aj na diaľnicu A95 smer Mníchov.

Fazit zur Lage:

Eine ideale Adresse für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre nahe dem Erholungsgebiet Gögerl schätzen, ohne auf die Vorzüge einer lückenlosen städtischen Infrastruktur mit Schulen, Krankenhaus und bester Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.

• 300 m² großer, uneinsehbarer Eigengarten mit eingewachsener Hecke und Süd-Südwest-Ausrichtung

• Großzügige Natursteinterrasse, 2024 neu gestaltet, mit Markise und massivem Stein-Windschutz

• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und stilvollem Erker

• Schlafzimmer mit Tageslicht im Untergeschoss, Parkettboden und Einbauschrank

• Zweites Duschbad im Untergeschoss, direkt am Schlafzimmer

• Modernes Badezimmer im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche, elektrischer Fußbodenheizung und beleuchtetem Einbauspiegelschrank

• Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter

• Glasfaseranschluss, neu verlegt

• Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Untergeschoss

• Eigener Tiefgaragenstellplatz

• Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum

• Flexible Grundrissgestaltung: Das Erdgeschoss kann bei Bedarf wieder in drei separate Zimmer aufgeteilt werden

Záver ohľadom lokality:

Ideálna adresa pre tých, ktorí si cenia pokojné bývanie v blízkosti rekreačnej oblasti Gögerl, a to bez kompromisov v podobe úplnej mestkej infraštruktúry so školami, nemocnicou a vynikajúcim dopravným spojením.

• 300 m² veľká, nedostupná súkromná záhrada s zarasteným živým plotom a južnos juhozápadnou orientáciou

• Priestranná prírodná kamenná terasa, novozariadená v roku 2024, s markízou a masívnou kamennou vetruodolnou stenou

• Svetlý, otvorený obývací a jedálenský priestor s integrovanou vstavanou kuchyňou a štýlovým vyklenutým výčnelkom

• Spálňa s denným svetlom v suteréne, parketová podlaha a vstavaná skriňa

• Druhá kúpeľňa so sprchou v suteréne, priamo pri spálni

• Moderná kúpeľňa v prízemí s bezbariérovou sprchou, elektrickým podlahovým kúrením a osvetlenou vstavanou zrkadlovou skriňou

• Elektrické rolety a protikomárové sieťky

• Optické vlákno, novo inštalované

• Priamy prístup do podzemnej garáže cez suterén

• Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Záhradná chata pre dodatočný úložný priestor

• Flexibilné riešenie dispozície: Prízemie možno podľa potreby opäť rozdeliť na tri samostatné izby

Flächenaufteilung

• Erdgeschoss: 78,85 m²

• Untergeschoss: 30,84 m²

• Gesamtfläche: 109,69 m²

Rozloha jednotlivých podlaží:

• Prízemie: 78,85 m²

• Suterén: 30,84 m²

• Celková plocha: 109,69 m²

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

In den Grundrissen eingezeichnete sowie auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, keine mitverkauften Bestandteile der Immobilie dar.

Všetky údaje sú poskytnuté bez záruky a vychádzajú z informácií, ktoré poskytol vlastník. Na úplnosť, správnosť a aktuálnosť uvedených údajov sa nevzťahuje žiadna záruka.

Nábytok znázornený v pôdorysoch a na fotografiách slúži len na ilustračné účely a, ak nie je výslovne uvedené inak, nepatrí medzi súčasti predaja nehnuteľnosti.