Predaj domu 5+1 • 110 m² bez realitky, Dolné Sasko

Zum súkromného predaja ponúka sa udržiavaný radový dom typu Reihenmittelhaus v pokojnej lokalite Gifhorn-Süd. Dom ponúka v prízemí, nadzemnom podlaží, ako aj v priestrannom suteréne a podkroví veľa priestoru pre rodiny, ktoré ocenia pokojné, zelené bývanie s dobrou dostupnosťou.

Najdôležitejšie údaje:

- Radový dom, postavený v roku 1992

- cca 110 m² obytná plocha

- 313 m² pozemok

- 5 izieb

- 65,68 m² dodatočnej využiteľnej plochy v suteréne

- Plynová kondenzácia z roku 2021

- Južne orientovaná terasa s markízou

- Záhrada

- Carport

- Schodisko so schodiskovým výťahom – funkčné

- K bytu je možné nasťahovať sa okamžite

Rozloha a využitie

V prízemí sa nachádza cca 29,61 m² veľký obývací priestor s priamym vstupom na terasu, kuchyňa o rozlohe cca 9,07 m², ďalšia izba s rozlohou cca 7,21 m² a guest WC.

Nadzemné podlažie disponuje tromi ďalšími izbami s rozlohami cca 15,24 m², 11,93 m² a 12,48 m² a kúpeľňou o rozlohe cca 7,98 m², vybavenou vaňou, samostatnou sprchou a oknom. Jedna z izieb má priamy vstup na balkón.

Veľký suterén ponúka 65,68 m² dodatočnej využiteľnej plochy. Najväčšia miestnosť v suteréne bola počas mnohých rokov využívaná rôznymi spôsobmi, napríklad ako fitness, pivnica pre párty a kancelária. Suterén je doplnený o práčovňu/vykurovací priestor a ďalší technický a úložný priestor.

Dom sa nachádza v Gifhorn-Süd s lesom v bezprostrednej blízkosti. Železničné stanice Gifhorn-Süd a Gifhorn-Stadt sú dostupné na bicykli približne do 10 minút. Zastávky autobusov, obchody a zariadenia bežnej dennej potreby sú taktiež v okolí. Rewe je vzdialený približne 1,4 km, Kaufland približne 2 km a materská škola asi 400 m.

Gifhorn ponúka navyše dobré spojenie smerom k Wolfsburgu, Braunschweigu a Hannoveru, ako aj rôzne možnosti pre oddych v okolí.

Praktický prístup do domu je v každodennom živote cez vstup na terasu. Carport sa nachádza priamo pri ceste, čo zabezpečuje krátke vzdialenosti pri nakladaní a vykladaní. Oficiálny vchod do domu s dverovým zvonom a poštovou schránkou sa nachádza na opačnej strane domu a je prístupný autom cez verejnú lesnú cestu, ktorá tam prechádza.

Dom bol priebežne udržiavaný a potrebné opravy boli vykonávané. Plynová kondenzácia, okno a dvere pri vstupe na terasu, ako aj časti laminátovej podlahy na nadzemnom podlaží boli obnovené. V súčasnosti nie sú známe žiadne väčšie chyby, ktoré by bolo nutné v krátkodobom horizonte opravovať. Súčasná kuchyňa je staršia a vykazuje čiastočné známky používania či vekové opotrebenie. Po dohode môže byť pred odovzdaním odstránená alebo ponechaná.

Dom je k dispozícii od teraz.

Podrobný informačný materiál (exposé) s ďalšími informáciami, energetickým preukazom a pôdorysom je možné získať na požiadanie.

Súkromný predaj – žiadna provízia maklérskej kancelárii.

Povinné údaje z energetického preukazu (§87 GEG):

Typ preukazu: Spotrebiteľský preukaz

Rok výstavby: 1992

Hlavný energetický zdroj (vykurovanie): Zemný plyn

Konečná spotreba energie: 93,13 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: C

Kontaktovať ma môžete aj telefonicky na čísle 015233972297.