Predaj domu 7+1 • 115 m² bez realitkyPriener Straße 46 Eggstätt Eggstätt Bayern 83125

Reťazový dom na konci radu s úžasnou záhradou, najmodernejšou technikou a veľkým komfortom bývania

Tento mimoriadne vysoko kvalitne vybavený reťazový dom spája moderné bývanie, prvotriedne materiály, premyslenú architektúru a inovatívnu technológiu domácnosti do jedinečného domova pre celú rodinu.

Už pri vstupe do domu je jasne cítiť vysoké nároky na kvalitu. Elegantná podlaha z masívneho dreva, na mieru vyrobené stolárske prvky a množstvo vysoko kvalitných detailov výbavy vytvárajú štýlovú, a zároveň útulnú atmosféru.

Srdcom domu je priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym spojením s modernou a vysoko kvalitne vybavenou kuchyňou na mieru. Kuchyňa okrem iného zaujme vysoko kvalitným systémom BORA a predstavuje ideálne centrum pre spoločné varenie a príjemné chvíle s rodinou a priateľmi.

Celkovo sú k dispozícii štyri spálne, ktoré ponúkajú dostatok priestoru pre veľkú rodinu, hostí alebo oddelenú domácu kanceláriu. Priestor navyše obohacuje moderná sprchovňa s bezbariérovou sprchou a kvalitným umývacím záchodom GROHE, ako aj samostatné WC pre hostí.

Osobitným prvkom je na hornom poschodí: súkromná infračervená kabína, ktorá Vás pozýva na oddych a pohodu. Balkón s kvalitnými sklenenými prvkami navyše zvyšuje komfort bývania.

Aj suterén ponúka rôzne možnosti využitia. Okrem praktickej spižírne je k dispozícii dostatočná plocha, ktorá môže byť využitá napríklad ako fitness, hobby miestnosť alebo dodatočná zóna pre oddych.

Bývanie s najmodernejšou technikou a najvyšším komfortom

Celý dom osloví svojou rozsiahly technickou výbavou. Klimatizácia vo všetkých obývacích a spálňových priestoroch zabezpečuje najmä počas letných mesiacov príjemné vnútorné prostredie. Dostupná LAN sieťová inštalácia v celom dome umožňuje moderné a spoľahlivé pracovanie a bývanie.

Pre výnimočnú atmosféru bývania sa stará aj integrovaný hudobný systém SONOS, vďaka ktorému môžete vychutnávať hudbu v celom dome.

Aj z hľadiska energetiky je nehnuteľnosť orientovaná na budúcnosť: Fotovoltaická elektráreň s výkonom cca 13,5 kWp a výkonná batéria s kapacitou cca 19,5 kWh podporujú udržateľné a nezávislé zásobovanie energiou (nie je zahrnuté v kúpnej cene). Technickú výbavu dopĺňa moderná jednotka na odstraňovanie vodného kameňa.

Úžasný vonkajší priestor s maximálnym súkromím

Starostlivo navrhnutá a úplne zastratená záhrada ponúka maximálnu mieru súkromia. Približne 2,30 m vysoký živý plot z kirschlorbeer zaisťuje, že záhrada je takmer neviditeľná, a vytvára tak chránený priestor na oddych vonku.

Výnimočným prvkom je dekoratívny vodný prvok s vodopádom, ktorý záhrade dodáva mimoriadne uvoľnenú atmosféru.

Dve priestranné terasy – štýlovo spracované s drevenými a prírodnými kameňovými prvkami – ponúkajú rôzne možnosti na oddych, opaľovanie a príjemné stretávanie sa. Terasy sú vybavené markízami, resp. elektronickým tienidlom vrátane senzorov vetra.

Premyslený zavlažovací systém pohodlne a efektívne zásobuje záhradu aj živé ploty. Vonkajší priestor dopĺňa moderný osvetľovací systém pre terasu a živé ploty, ktorý najmä počas večerných hodín vytvára príjemnú atmosféru.

Na mieru vyrobené proti hmyzu sieťky, pliséové rolety a vonkajšie rolety podčiarkujú vysoký komfort bývania a poskytujú optimálnu ochranu pred nežiaducim pohľadom, slnkom aj hmyzom.

K domu patrí aj carport s elektrickými garážovými dverami, ktorý sa nachádza priamo pri budove. Okrem toho je k dispozícii ďalšie parkovacie miesto pre vozidlo.

Zaujímavosti o Eggstätte a okolí

Eggstätt je pôvabná a príjemná obec v hornom Bavorsku, nachádzajúca sa v okrese Rosenheim, zasadená do malebnej krajiny Chiemgau. S približne 2 900 obyvateľmi a celkovo 14 obecnými časťami spája Eggstätt výnimočný charakter zvyknutého, žijúceho dedinského prostredia s vysokou kvalitou bývania a voľnočasových možností. Prvá písomná zmienka o obci pochádza z roku 925.

Jedinečnosť obce spočíva v mimoriadne prírodnej krajine Eggstätt-Hemhofer Seenplatte. Táto jedinečná krajina, vytvorená počas poslednej doby ľadovej, zahŕňa 17 menších a väčších jazier a patrí medzi najvýznamnejšie ľadové usadeniny predalpského Bavorska. Časti územia patria k najstaršiemu chránenému územiu v Bavorsku a ponúkajú pôsobivú rozmanitosť jazier, močiarov, lesov a zriedkavých druhov zvierat a rastlín.

Nedaleko sa nachádza Hartsee, obľúbená destinácia na oddych a voľný čas. V lete vyznačené kúpaliská lákajú na kúpanie a relax, pričom široké okolie s množstvom prechádzkových, turistických a cyklistických trás vyzýva k pobytu v prírode. Celkovo približne 28 kilometrov pobrežných chodníkov spája túto výnimočnú krajinu okolo jazier.

Aj poloha Eggstätta je mimoriadne atraktívna: Obec sa nachádza v srdci Chiemgau a ťaží z blízkosti k jazru Chiemsee, ktorý, podobne ako Chiemgauer Alpen, ponúka množstvo možností na voľný čas a oddych.

Obľúbené miesta ako Prien am Chiemsee, Bad Endorf, Rimsting, Gstadt a Breitbrunn sú ľahko dostupné a rozširujú ponuku obchodov, gastronomických prevádzok, kultúrnych a voľnočasových aktivít.

Okolie navíc ponúka množstvo atraktívnych výletných destinácií. Či už ide o návštevu jazera Chiemsee s jeho ostrovmi, túry v Chiemgauer Alpách, kultúrne programy v Rosenheime a Traunsteine alebo výlety do historického mesta Wasserburg am Inn – okolie ponúka pestré možnosti počas celého roka. Aj Mníchov a Salzburg sú z tejto oblasti výbornou voľbou na celodenné výlety.

Napriek idylickej a prírode prízvukovej polohe Eggstätt disponuje aj dobre rozvinutou infraštruktúrou. V obci nájdete okrem obchodov aj gastronomické prevádzky a zariadenia pre rodiny a deti. Aktívny klubový život a silný zmysel pre komunitu navyše prispievajú k vysokej kvalite života a charakteru obce.

Eggstätt teda symbolizuje bývanie blízko prírody v jednej z najkrajších oblastí horného Bavorska – s mimoriadnou krajinou jazier priamo pred dverami, blízkosťou k jazru Chiemsee a Álp a atraktívnou kombináciou pokoja, oddychu a výhodnej dostupnosti susedných miest.

Domov pre najvyššie nároky

Tento reťazový dom zaujme svojou mimoriadne vysoko kvalitnou výbavou, modernou energetickou technikou, inteligentnými detailmi a starostlivo navrhnutým vonkajším priestorom.

Či už hľadáte priestranný rodinný dom, uvoľnené bývanie, modernú prácu z domu alebo wellness a fitness vo vlastných priestoroch – táto nehnuteľnosť ponúka rôzne možnosti a spĺňa najvyššie nároky na komfort, kvalitu a moderný životný štýl.

Výnimočný domov, ktorý si jednoducho musíte pozrieť.

Poznámka k použitým obrázkom:

Časť fotografií využitých v tomto expozé bola digitálne upravená pomocou umelej inteligencie (ChatGPT). Úprava prebehla výlučne s cieľom zneviditeľniť osobné a súkromné predmety, ako aj citlivé detaily alebo ich odstrániť z obrázkov. Zásadné vlastnosti, vybavenie a priestorové usporiadanie nehnuteľnosti pritom zostali nezmenené.