Predaj domu 7+1 • 158 m² bez realitkyReitmehring Reitmehring Bayern 83512

Dobre vybavená a udržiavaná dvojdomovka na predaj!

Rok výstavby: 1996

Rozloha pozemku: 386 m²

Obytná plocha: 158 m²

Užitná plocha: 81 m²

Izby: 6,5

Energetická trieda: D (energetický preukaz platný do 2036)

Hodnota energetickej spotreby: 113,9 kWh/(m².a)

V svetlej obývacej izbe s prístupom na terasu sa nachádza vysoko kvalitne postavený, elegantný akumulačný teplovzdušný pec, ktorý predstavuje skutočný skvost.

V kuchyni bola v roku 2019 odstránená priečná stena, čím sa na prízemí vytvoril tretí priestor pre príjemnú kuchyňu. Zabudovaná kuchynská linka je zahrnutá v kúpnej cene.

Na prízemí nesmie chýbať ani toaleta pre hostí.

Na prvom poschodí sú k dispozícii dve menšie izby a jedna veľká izba.

Kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchou, dvoma umývadlami, toaletou a bidetom.

Na podkroví sa nachádzajú dve zariadené izby a menší úložný priestor.

Priestory sú ideálne pre rodiny s deťmi.

Rovnako sa dá veľmi dobre skombinovať bývanie a práca pod jednou strechou.

Je potrebné vyzdvihnúť aj sklenený výrez vo strešnom trupole, ktorý domu dodáva jas a svetlosť.

Dlažbené podlahy na prízemí a v kúpeľni sú vybavené podlahovým kúrením.

V ostatných izbách je položený drevený parket.

V suteréne sa nachádza práčovňa, malá dielňa a izba, ktorá je využiteľná ako obytný priestor (vrátane podlahového kúrenia).

Dom je vybavený drevenými oknami, rovnako ako zábradlie balkóna.

Na streche sú namontované tri kolektory na ohrev teplej vody.

Obrázok dokončuje garáž a carport.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Reitmehring, jednej zo štvrtí historického mesta Wasserburg am Inn.

Tu sa príjemný pokoj vyspelého obytného prostredia spája s vynikajúcou dostupnosťou centra mesta Wasserburg a veľmi dobrým regionálnym dopravným spojením.

Len niekoľko kilometrov ďalej láka historické staré mesto Wasserburg am Inn so svojím jedinečným stredovekým mestským vzhľadom, originálnymi obchodmi, kaviarňami, reštauráciami a rozmanitými službami každodenného života na príjemné prechádzky a oddych.

Mesto sa malebne rozprestiera v zákrute rieky Inn a patrí k najpríťažlivejším mestám v regióne.

Vynikajúce dopravné spojenie

Jednou z hlavných výhod lokality je blízkosť k železničnej stanici Wasserburg (Inn) v Reitmehring.

Odtiaľ existujú pravidelné vlakové spoje mimo iného cez Ebersberg a Grafing smerom do Mníchova.

Cesta do mníchovského východného nádražia trvá približne hodinu.

Zároveň existujú priame vlakové spojenia smerom do Rosenheimu a Mühldorfu.

Aj autom je lokalita mimoriadne dobre dostupná.

Cesta cez cestnú značku B304 vedie smerom do Mníchova a je rýchlo dostupná cez blízke prístupové uzly.

Cez cestnú značku B15 sú spoje smerom do Rosenheimu a Landshutu.

Krátke vzdialenosti pre každodenné potreby

Zariadenia pre každodennú potrebu sú vo Wasserburgu pohodlne dostupné.

Nakupovacie možnosti, lekári, lekárne, gastronómia a ďalšie služby sa nachádzajú v meste.

Pre rodiny ponúka lokalita atraktívne podmienky – základná škola Reitmehring sa nachádza priamo v blízkosti.

Spojenie medzi Reitmehringom a centrom Wasserburgu zaisťuje aj mestský autobus.

Železničná stanica v Reitmehringu je začlenená do regionálnej autobusovej a vlakovej siete.

Príroda, voľný čas a oddych

Okrem vynikajúcej infraštruktúry lokalita ohromí aj svojim prírodným prostredím.

Krajina okolo Wasserburgu a rieky Inn ponúka množstvo možností na prechádzky, cyklistiku a voľnočasové aktivity.

Zároveň majú výhody živej malomestskej infraštruktúry rýchly prístup.

Ideálne spojenie pokoja a dostupnosti

Reitmehring preto predstavuje presvedčivú kombináciu pokojného bývania, prírodného prostredia, dobrej infraštruktúry a vynikajúceho dopravného spojenia.

Najmä ľudia dochádzajúci do práce profitujú z vlakového spojenia smerom do Mníchova, pričom Rosenheim a okolité obce sú taktiež dobre dostupné.

Vzdialenosti – cca.

• Historické centrum Wasserburgu: cca 4–5 km

• Železničná stanica Wasserburg (Inn) / Reitmehring: v bezprostrednej blízkosti (10 minút pešo)

• Rosenheim: cca 27 km (približne 25 minút autom)

• Ebersberg: cca 20–25 km

• Mníchov: cca 55–60 km (asi 45–60 minút autom, v závislosti od dopravy)

• Mníchov východná stanica: cca 1 hodina vlakom

Skutočné časy cestovania sú samozrejme závislé od dopravnej situácie a spojenia.

Priame vlakové spojenie robí lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre dochádzajúcich do práce.

Záver:

Lokalita, ktorá spája to najlepšie z dvoch svetov – príjemné, prírodné a tiché bývanie a zároveň rýchlu dostupnosť do Wasserburgu, Rosenheimu či Mníchova.

Reitmehring preto ponúka výborné podmienky pre všetkých, ktorí si cenia kvalitu života, dobrú dostupnosť a vyspelú infraštruktúru.