Predaj domu • 255 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento samostatne stojaci rodinný dom spája priestranné bývanie s rôznymi možnosťami pre prácu a home office. Premyslený koncept priestorov sa rozprestiera na troch úrovniach a je ideálny pre rodiny, páry s potrebou priestoru a pre ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu.

Približne 255 m² obytných a pracovných priestorov: Dom disponuje 187 m² obytnou plochou a navyše 67 m² priestorov v kútovom podlaží, ktoré sú momentálne upravené ako ordinácia. Spolu tieto oblasti vytvárajú takmer 255 m². Po započítaní ďalších priestorov, ako napríklad garáže, dosiahneme rozlohu približne 335 m².

Už pri vstupe je patrná priestranná atmosféra priestoru. Vstupná hala vedie do otvorenej obývacej a jedálne časti. Okna od podlahy až po strop zaisťujú množstvo denného svetla a umožňujú priamy prístup na viaceré terasy. V celom prízemí je položený žulový podlahový obklad v prevedení „Kashmir White“, doplnený o podlahové kúrenie. Centrálny umiestnený keramický kachlový krb slúži ako optický stredobod a prostredníctvom prievodov teplého vzduchu podporuje vyrovnané rozdelenie tepla v schodisku a na hornom poschodí.

Integrovaná kuchyňa sa dá oddeliť od obytného priestoru dvoma uzamykateľnými priechodmi a je doplnená o spiatočný priestor pre zásoby. Jedno hosťovské izba a hosťovské WC dopĺňajú prízemie.

Priamo pripojená, priestranná dvojgaráž poskytuje dodatočný úložný priestor, prívod vody a silného prúdu, ako aj prístup do prízemia a na záhradu.

Osemuholová schodisko z masívneho javorového dreva vedie do svetlého podkrovia s vysokými stropmi. Tri spálne ponúkajú útočisko pre rodinu. Hlavná spálňa disponuje stropnou výškou až 4,20 m, veľkými oknami a výhľadom do zelene. V prípade potreby sa – po stavebnom preskúmaní – môže rozdeliť na dve detské izby.

Kúpeľňa s vaňou, otvorená až do štítu, je vybavená podlahovým kúrením, nástennými kúrlami a armaturami od značky Dornbracht v platinovom prevedení. Túto úroveň dopĺňa samostatná sprcha. Okná na juhozápadnom štíte boli v roku 2021 vybavené novým trojitým zasklením. V celom dome boli inštalované bezpečnostné a tepelné ochranné sklá, ako aj protivnikové zámky a vonkajšie žalúzie.

Čiastočne obytné podkrovia disponujú vlastným prizemným vstupom s oddelenou prístupovou cestou a dverami širokými približne jeden meter. Ordinácia je vhodná ako kancelária, ordinácia alebo komerčný priestor. Sú tu dve WC; samostatná kúpeľňa so sprchou a prípojky pre malé kotly na varenie sú pripravené. Okrem toho sú tu práčka, úložné priestory, technické miestnosti a hobby miestnosti. Výška stropov je približne 2,50 m.

Približne 1 810 m² veľký pozemok, navrhnutý s ohľadom na prírodu, obklopuje celý dom. Stromy, trvalky a starostlivo navrhnutá zeleň zaisťujú súkromie. Tri terasy ponúkajú v závislosti od dennej doby slnko alebo tieň. Dlazdená príjazdová cesta vedie k dvojgaráži; tri ďalšie parkovacie miesta pre autá sú k dispozícii vonku.

Táto nehnuteľnosť spája vysoko kvalitné vybavenie, rozsiahly pozemok a mnohostranné možnosti pre rodinný život, prácu z domu aj komerčné využitie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Jesteburgu, v pokojnej a udržiavanej rezidenčnej štvrti okresu Harburg. Okolie je charakterizované priestrannými pozemkami, rodinnými domami a bývaním v prírodnom prostredí. Priamy prístup k lesom a zeleným plochám podčiarkuje rodinnú polohu a súkromie.

Jesteburg disponuje dobrou infraštruktúrou s viacerými supermarketmi, pekárňami, lekárňami, lekármi, ako aj materskými škôlkami a školami. Mesto ponúka aj rôzne možnosti voľnočasových aktivít, vrátane jazdeckých a športových klubov, cyklotrás a kultúrnych zariadení.

Doprava je zabezpečená prostredníctvom blízkych diaľnic A7 / A1 / A39, vďaka čomu je Hamburg dostupný približne za 35–40 minút. Zastávka autobusu sa nachádza v pešej vzdialenosti.

Vzdialenosti:

- cca 3,5 km k najbližšiemu supermarketu

- cca 3,5 km k najbližšej lekárni

- cca 2,0 km k najbližšej materskej škole

- cca 4,5 km k najbližšej základnej škole

- cca 3,5 km k najbližšiemu praktickému lekárovi

- cca 7,5 km k najbližšej nemocnici (Buchholz i. d. N.)

- cca 4,0 km do centra mesta Jesteburg

- cca 200 m k najbližšej autobusovej zastávke

- cca 5,5 km k najbližšiemu železničnému nádražiu

- cca 12 km k A1

- cca 13 km k A7

- cca 35 km do centra Hamburgu

Podlahy:

- Prízemie: Žula „Kashmir White“ s podlahovým kúrením

- Poschodie: Javorový parket, izby s nástenným kúrením, kúpeľne obložené dlažbou s podlahovým aj nástenným kúrením

- Podkrovie: čiastočne obložené dlažbou, čiastočne laminát, s nástenným kúrením

Vnútorné vybavenie:

- Keramický kachlový krb s prievodmi teplého vzduchu

- Zabudovaná kuchyňa s priľahlým spiaciálnym priestorom

- Hosťovská izba a hosťovské WC v prízemí

- Priestranná kúpeľňa na hornom poschodí s značkovými armaturami (Dornbracht, platina)

- Schodisko zo špeciálneho javorového dreva (osemuholové)

- Odkladací otvor na bielizeň

- Centrálna sacia jednotka (už žiadny jemný prach, priateľská k alergikám)

- Okná s bezpečnostným laminovaným sklom a protivnikovými zámkami

- Trojité zasklenie na juhozápadnom štíte (2021)

- Vonkajšie žalúzie na všetkých oknách od podlahy po strop

Renovácia / rekonštrukcie:

- 2021: nové okná s trojitým zasklením na juhozápadnom štíte

- 2019: výmena kondenzačnej kotolovej kúrenia značky Viessmann

- Priebežná údržba, žiadne meškanie s renováciami

Rozdelenie priestorov:

- Obytná plocha: cca 187 m²

- Plocha podkrovia: cca 113 m², z toho cca 67 m² využiteľných pre komerčné účely

- Spolu 8 izieb

- 3 jednotky WC / kúpeľní

- Podkrovie s samostatným vonkajším vstupom a výškou stropov 2,50 m. Šírka dverí 1 m

Exteriér:

- Rozloha pozemku: cca 1 810 m²

- Tri terasy

- Jedna dvojgaráž (masívna), tri ďalšie vonkajšie parkovacie miesta

- Udržiavaná záhrada s kríkmi, stromami a ochrannými záhradnými plotmi

- Samostatná prístupová cesta do podkrovia pre zákazníkov, zamestnancov alebo hostí