Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyDüsseldorf Lörick Nordrhein-Westfalen 40547

Popis nehnuteľnosti

Tento kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt v nadprízemí zaujme prehľadným, moderným dizajnom, dobre využiteľným pôdorysom a dvoma balkónmi. S približne 85 m² obytnou plochou ponúka atraktívny domov v zelenej lokalite Düsseldorf-Lörick.

Byt bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný a predstavuje prvé nasťahovanie po rekonštrukcii.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská miestnosť. Kvalitná masívna parketa s veľkorysým formátom dosiek dodáva priestorom teplú a elegantnú atmosféru. Široká okenná fasáda zabezpečuje dostatok denného svetla a príjemný pocit zo samotného priestoru. Z obývacej časti je priamy vstup na jeden z dvoch balkónov s výhľadom do zelene.

V rámci rekonštrukcie boli v obývacej miestnosti vymenené okná a balkónové dvere. Ostatné miestnosti majú udržiavané plastové okná s dvojitým zasklením.

Ďalšie dve dobre rozvrhnuté izby ponúkajú rôzne možnosti využitia a sú vhodné napríklad ako spálňa, pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba.

Zvláštnosťou je samostatná kuchyňa s vlastným balkónom. Tým byt disponuje dvoma oddelenými vonkajšími priestormi – balkónom pri obývacej izbe a ďalším priamo pri kuchyni.

Aj technicky boli v rámci rekonštrukcie obnovené kľúčové časti bytu. Patrí sem elektroinštalácia vrátane bytovej rozvodnej skrine, ako aj vodovodné a odpadové potrubia v byte. Okrem toho boli modernizované kúrenárske zariadenia, vnútorné dvere a rámiky.

Kúpeľňa bola kompletne prerobená a ponúka priestrannú sprchovaciu zónu, veľkoformátové obklady a moderné sanitárne vybavenie.

Kombinácia vysoko kvalitnej rekonštrukcie, masívnej parkety, dvoch balkónov, dobre využiteľného 3-izbového pôdorysu a zelenej lokality robí z tohto bytu atraktívnu ponuku na ľavom brehu Rýna v Düsseldorfe.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Pre kupujúceho nie je účtovaná žiadna maklérska provízia.

Lokalita

Byt sa nachádza v Düsseldorf-Lörick a spája zelené bývanie s dobrou dostupnosťou žiadaných ľavoprúdnych mestských štvrtí a Düsseldorfskej centra.

Rýn, rozsiahle rínske lúky aj plážové kúpalisko Lörick sú v bezprostrednej blízkosti a ponúkajú široké možnosti na voľnočasové aktivity, šport a oddych. Množstvo zelene podčiarkuje výnimočnú hodnotu bývania a voľného času v tejto štvrti.

Oblasti Oberkassel, Niederkassel a Seestern sú ľahko dostupné. Cez Hansaallee existujú aj výhodné spojenia do centra Düsseldorfu a do okolitých štvrtí.

Verejná doprava v okolí je dobre rozvinutá. Zastávky v oblasti Lohweg a Seestern ponúkajú dobré spojenia do ďalších častí Düsseldorfu aj do ľavoprúdneho okolia.

Nakupovacie možnosti a obchody pre bežné denné potreby sa tiež nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Verejné parkovanie je k dispozícii v okolí ulíc.

Takáto lokalita príjemne spája zelené bývanie, blízkosť Rýna, široké možnosti voľnočasových aktivít a výbornú mestskú dostupnosť.

Vybavenie

• Vysoko kvalitná rekonštrukcia z roku 2026

• Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii

• Približne 85 m² obytná plocha

• 3 izby

• Nadprízemie

• 2 balkóny

• Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť

• Balkón pri obývacej miestnosti s výhľadom do zelene

• Samostatná kuchyňa s vlastným druhým balkónom

• Kvalitná masívna parketa s veľkorysým formátom dosiek

• Hladké steny

• Nové okná a balkónové dvere v obývacej miestnosti

• Udržiavané plastové okná s dvojitým zasklením v ostatných miestnostiach

• Obnovená elektroinštalácia vrátane bytovej rozvodnej skrine

• Obnovené vodovodné a odpadové potrubia v byte

• Modernizované kúrenárske zariadenia

• Nové vnútorné dvere a rámiky

• Kompletná rekonštrukcia kúpeľne

• Priestranná sprchovacia zóna

• Veľkoformátové obklady

• Moderné sanitárne vybavenie

• Žalúzie

• Zelené obytné prostredie

• Verejné parkovanie v okolí ulíc

• Predaj bez provízie pre kupujúceho

Obhliadka a kontakt

Radi si môžete pri osobnej obhliadke vytvoriť vlastný dojem z tejto nehnuteľnosti.

V prípade záujmu prosíme o uvedenie vašich úplných kontaktných údajov a telefónneho čísla pre dohodnutie termínu.

MA-ZS GmbH

Toulouser Allee 15

40211 Düsseldorf

Okresný súd Düsseldorf

HRB 98983

Zastúpená konateľom:

A. Sepehr

DIČ: DE358462857

Ďalšie informácie

Údaje uvedené v tomto expozé boli zostavené podľa najlepších dostupných informácií na základe aktuálnych dokumentov k nehnuteľnosti. Rozmery a plochy sú uvádzané orientačne. Za správnosť a úplnosť údajov nezodpovedáme.

Pôdorysy, 3D znázornenia a vizualizácie slúžia výlučne na priestorovú ilustráciu. Zobrazený nábytok, vybavenie a dekorácie sú ukážkové a nie sú súčasťou predávanej nehnuteľnosti, pokiaľ nie je výslovne dohodnuté inak.

Uvádzané plochy v pôdorysoch sú orientačné. Plochy balkónov sú v zobrazenom prehľade plôch zahrnuté proporcionálne.

Toto expozé slúži len pre informačné účely a nepredstavuje záväznú zmluvnú ponuku. Rozsah a charakteristika predávanej nehnuteľnosti sú výhradne upravené v notárskej kúpnej zmluve.

Zmeny a medzipredaj si vyhradzujeme.