Predaj domu • 415 m² bez realitkyReismühlenstr. 4 München Solln Bayern 81477

Novostavba MFH s prémiovým vybavením a bez provízie!!!

MFH pozostáva z 3 bytov a 3 parkovacích miest s vlastnou nabíjacou stanicou pre každý:

Prízemie + suterén (vlastný dom vlastníka)

približne 215 m² obytná plocha (145 m² v prízemí a 140 m² v suteréne, pričom polovica, t.j. 70 m², sa započítava ako obytná plocha)

3-4 spálne,

5 plne vybavených kúpeľní

Smart Home. Prepínače, zásuvky ovládateľné cez mobil

Exkluzívna kuchyňa vo vysoko lesklej bielej úprave so špičkovými elektrospotrebičmi, napr. 2 rúry s integrovanou mikrovlnkou, kávovar s plným automatom, zásuvka na kávové poháre, indukčná varná doska s integrovaným odsávačom, chladnička typu Side-by-Side atď.

Skladovacia miestnosť

Približne 35 m² veľká prezliečňa v suteréne

Záhradná chata

2 bazény s infini-efektom so slanou vodou (jeden v záhrade a jeden v suteréne)

Posilňovňa

Sauna

Koi jazierko

Detské ihrisko

Trampolína

XXL terasa a sedenie

Krytá outdoorová kuchyňa

XXL užitočná záhrada s približne 55 ovocnými stromami, olivovníkom, rastlinami: 20 malín, 9 čučoriedok, 10 ostružín, 40 jahôd, 30 odolných druhov pasionfrútov, 4 agrestov, 11 viničov, 20 mätou a množstvom záhonov pre paradajky, uhorky, papriku, chilli, vodný melón, baklažán, physalis a pod.

Práčka/sušička v suteréne

Poschodie (do nedávna prenajaté za 4300 € s vrátane nákladov)

približne 130 m² obytná plocha

2-3 spálne,

2 kuchyne,

2 plne vybavené kúpeľne

XXL terasa

2 balkóny

Poschodie DG (do nedávna prenajaté za 2380 € s vrátane nákladov)

približne 74 m² obytná plocha

Kúpeľňa so sprchou a voľne stojacou vaňou

Samostatné WC pre hostí

Strešná terasa

Kuchyňa

Lokalita s množstvom zelených plôch v štvrti a okrese ju robí obľúbenou rezidenčnou oblasťou.

Mnoho reštaurácií, kaviarní,

rozličné nákupné možnosti a

rekreačná oblasť „Südpark“ so svojimi mnohými cyklotrasami a pešími chodníkmi

obohacujú vzhľad miesta a navyše poskytujú vysokú hodnotu pre voľný čas.

Verejnou dopravou,

autobusovými zastávkami a metrom sa dostanete pohodlne za len 2 až 8 minút pešo.

Lokalita tiež ťaží z blízkosti diaľnice A95 – za pár minút autom ste pri Starnberger See alebo v predalpskej oblasti.

- Všetky byty kompletne zariadené s vysoko lesklými bielymi kuchyňami

- KfW Efektívny dom 55

- Masívna stavba

- Kvalitné armatury od Grohe

- Centrálna ventilácia s rekuperáciou tepla

- Vzduch-voda tepelná čerpadlo + plynové kúrenie + solárne (spotreba energie podľa KfW 55: 90 % z tepelného čerpadla/solár a 10 % z plynu)

- Podlahové kúrenie

- Vodovodné potrubia z medených trubiek

- Zmäkčovač vody: odstraňuje z vody ióny spôsobujúce tvrdosť (teda „vápenatost“), chráni potrubia a domáce spotrebiče pred škodlivými usadeninami a robí vodu mäkkou

- Zvukovo izolačné dveri bytov so zostupným utesnením pri podlahe

- Dizajnové okná z dreva a hliníka (smrek) s trojsklovým tepelným a akustickým ochranným sklom

- Elektrické rolety

- Integrované prahové lišty

- Kúpeľne s bezbariérovou sprchou, prípojkou pre práčku, kvalitnými inštalovanými armaturami od Grohe a dlažbou z Talianska

- Vzogenená interkomová jednotka Gira 106 IP

- Sieťový port CAT6a vo všetkých miestnostiach

- Všetky elektrické káble obsahujú 5 vodičov, čo je optimálne pre budúce plánovanie niekoľkých elektrických obvodov cez jedno vedenie

- Celá elektroinštalácia alebo jednotlivé spínače sa kedykoľvek jednoducho zmenia na Smart Home systém v režime Plug and Play

- Sklenené zábradlia na balkónoch a terasách

plus 3 parkovacie miesta za 120 000 €