Predaj domu • 420 m² bez realitkyDetmolder Straße 407 Bielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33605

Na predaj je atraktívna viacrodinná budova s celkovo 6 obytnými jednotkami v Bielefelde, ktorá ponúka zaujímavú kombináciu existujúcich príjmov z prenájmu, už vykonaných modernizácií a ďalšieho rozvojového potenciálu. Objekt je najmä vhodný pre kapitálových investorov a majiteľov so záujmom o nehnuteľnosti s ďalším potenciálom zhodnotenia.

Viacrodinná budova disponuje celkovo 6 obytnými jednotkami, ktoré sa nachádzajú v rôznych štádiách modernizácie. Mnohé časti domu, ako aj jeden byt, boli už rozsiahlo vylepšené a prezentujú sa v modernej a príťažlivej kondícii. Modernizované a veľmi udržiavané schodisko so svetlými stenami, modernými akcentmi a schodmi s drevenou optikou bolo tento rok zrekonštruované.

V uplynulých rokoch, najmä však v roku 2026, boli do budovy a spoločných priestorov realizované rozsiahle investície.

Fasáda bola v roku 2026 izolovaná a následne kompletne a moderne natretá zo všetkých strán budovy. Tým sa nielen výrazne zlepšil vonkajší vzhľad viacrodinnej budovy, ale zároveň sa investovalo aj energeticky do obalu budovy.

Okrem toho bol pivničný priestor kompletne zrekonštruovaný. Pivničná podlaha bola novozapečatená a stenové plochy boli upravené a znovu natreté.

Aj schodisko a spoločné priestory boli modernizované. Všetky okná boli vymenené. Svetlé steny, moderné akcenty a schody v drevenom dizajne zabezpečujú udržiavaný a súčasný celkový dojem. Celkový spoločný priestor domu sa tak dnes prezentuje ako moderný, svetlý a príťažlivý.

5 z 6 bytov je ešte v stave vyžadujúcom renováciu alebo modernizáciu. Pre budúceho vlastníka sa tým otvára možnosť budovu postupne ďalej rozvíjať a pri výmene nájomcov realizovať dodatočný potenciál zhodnotenia.

Ďalším plusom sú veľkorysé balkóny na zadnej strane budovy, ako aj existujúce zelené a voľné plochy. Balkóny ponúkajú nájomcom atraktívnu dodatočnú životnú hodnotu a podporujú dlhodobú prenajímateľnosť.

Aktuálne objekt generuje mesačný čistý nájom približne vo výške 2 580 €, čo zodpovedá súčasnému ročnému čistému nájmu okolo 30 960 €.

Zároveň existuje zaujímavý potenciál zvyšovania nájmu. U štyroch z celkových šiestich bytov existuje – za predpokladu splnenia príslušných zákonných podmienok a podľa nájomného referenčného ukazovateľa – potenciál na zvýšenie existujúcich nájomov až o 15 %.

Okrem toho je možné súčasne znovu vypremiestniť prázdne byty. Po uskutočnení možných úprav nájmu a znovu prenájme prázdnych jednotiek sa krátkodobo plánuje dosiahnuť mesačný čistý nájom približne vo výške 3 800 €.

To zodpovedá potenciálnemu ročnému čistému nájmu približne 45 600 € a teda dodatočnému príjmovému potenciálu okolo 14 640 € ročne oproti súčasnej úrovni nájmu.

Viacrodinná budova sa nachádza v 33605 Bielefeld-Stieghorst a najmä vyniká vďaka svojej veľmi dobrej dostupnosti a výraznej infraštruktúre bezprostredného okolia.

Detmolder Straße patrí medzi dôležité dopravné osi Bielefeldu a v rámci cesty B66 zabezpečuje priamu spojku smerom do centra Bielefeldu ako aj na diaľnicu A2. Prípojka Bielefeld-Ost je tak dostupná v krátkej dobe. To predstavuje výraznú výhodu polohy najmä pre dochádzajúcich zamestnancov a nájomcov, ktorí musia byť v rámci regiónu Ostwestfalen-Lippe mobilní. (Wikipedia)

Aj dostupnosť verejnej dopravy je veľmi dobrá. Zastávky sú umiestnené v bezprostrednom okolí a umožňujú pohodlné spojenie smerom do centra a k ďalším mestským častiam Bielefeldu. Údaje o lokalite navyše preukazujú veľmi dobrú dostupnosť verejnej dopravy. (Straßenkatalog)

Zásobovanie potrebami každodenného života je taktiež vynikajúce. Rôzne supermarkety a možnosti nakupovania sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti, vrátane napríklad Lidlu na Detmolder Straße a Kauflandu Bielefeld-Sieker. Aj školy, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia bežného života sú v blízkom okolí. (Straßenkatalog)

Okrem výborne vybaveného okolia ponúka poloha aj rýchly prístup k okolným zeleným a rekreačným oblastiam. Tým sa lokalita spája s mestskou a dopravne výhodnou polohou a súčasne s krátkymi cestami k oddychu a rekreácii.

Pre kapitálových investorov je najmä kombinácia výbornej dostupnosti, výraznej infraštruktúry, spojenia s verejnou dopravou a blízkosti dôležitých dopravných ťahov mimoriadne zaujímavá. Poloha teda ponúka dobré predpoklady pre udržateľnú prenajímateľnosť všetkých šiestich obytných jednotiek.