Prenájom kancelárie • 150 m² bez realitkyEsslingerstr. 51, , Bádensko-Wurttembersko

Highlights na prvý pohľad

• Približne 150 m² obchodného priestoru v prízemí

• Priebežne modernizovaný – nová klimatizácia v hlavnej oblasti

• 3 veľké výklady s vynikajúcim reklamným účinkom

• Bezbariérový prístup s rampou

• Automatické posuvné dvere s markýzou

• 3 parkovacie miesta k dispozícii na prenájom

• Ideálne ako ordinácia, kancelária, obchod alebo služobný priestor

• Prenajímateľný od 01.01.2027

Na prenájom je udržiavaná a nedávno modernizovaná obchodná jednotka s približne 150 m², umiestnená v prízemí výrazného rohového objektu na adrese Esslinger Straße 51, 73776 Altbach.

Priestranná výložná fasáda s tromi veľkými oknami ponúka výbornú viditeľnosť a optimálne reklamné príležitosti pre vaše podnikanie. Reprezentatívny vstupný priestor disponuje automatickými posuvnými dverami s markýzou a bezbariérovým prístupom cez rampu, čo robí tento priestor ideálnym pre príchod zákazníkov a pacientov.

Hlavná časť bola nedávno vybavená modernou klimatizáciou a poskytuje príjemné prostredie. V zadnej časti sa nachádza ďalšia miestnosť s rozlohou približne 40 m², ktorá sa výborne hodí ako konferenčná miestnosť, sklad, archív alebo ďalšia kancelária.

Vďaka flexibilnému rozdeleniu miestností je obchodná jednotka vhodná pre rôzne odvetvia a koncepty využitia.

Vhodné pre:

• Ordináciu lekára

• Fyzioterapiu

• Ergoterapiu

• Daňového poradcu

• Právnika

• Realitnú kanceláriu

• Poisťovaciu agentúru

• Architektonickú kanceláriu

• Inžiniersku kanceláriu

• Autoškolu

• Kozmetické štúdio

• Výstavný alebo predajný priestor

• Iné služobné podniky

Obchodný priestor na adrese Esslinger Straße 51, 73776 Altbach zaujme svojou centrálnou polohou v rámci Altbachu. Esslinger Straße patrí k hlavným dopravným tepienam Altbachu a zaručuje vynikajúcu dostupnosť nielen pre zákazníkov a pacientov, ale aj pre zamestnancov.

Federálna cesta B10 je dostupná za pár minút a umožňuje rýchle spojenie s Esslingen am Neckar, Plochingen, Kirchheim unter Teck a s hlavným mestom štátu Stuttgart. Takto obchodná jednotka osloví nielen obyvateľov Altbachu, ale aj zákazníkov z okolitých obcí.

Aj verejná doprava je vynikajúco dostupná. Stanica S-Bahn Altbach je pešo alebo za pár minút, pričom linka S1 poskytuje priame spojenie so Stuttgartom, Esslingen a Kirchheim unter Teck. To uľahčuje prístup zákazníkom alebo pacientom bez automobilu, rovnako ako zamestnancom dennú dochádzku do objektu.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obytné štvrte, služobné prevádzky a maloobchodné obchody, čo zabezpečuje stálu klientelu z miestnej aj susednej oblasti. Krátke vzdialenosti k obchodným centrom a ďalším zariadeniam ďalej zvyšujú atraktivitu lokality.

Kombinácia dobrej viditeľnosti, centrálnej polohy a výborného dopravného spojenia robí z nehnuteľnosti atraktívnu lokalitu. Ponúka ideálne podmienky pre dlhodobé usadenie s širokým regionálnym dosahom a vysokou dostupnosťou pre všetky skupiny zákazníkov.

• Nedávno modernizovaný

• Nová klimatizácia v hlavnej oblasti

• Tri veľké výklady

• Reprezentatívny vstupný priestor

• Automatické posuvné dvere s markýzou

• Bezbariérový prístup

• Flexibilné rozdelenie priestoru

• Tri parkovacie miesta priamo pri budove (voliteľne na prenájom)

• Vynikajúce reklamné možnosti vďaka rohovému umiestneniu

Momentálne nie je k dispozícii čajovňa, ktorú môže nájomca zariadiť podľa vlastných predstáv.

Dámske a pánske toalety sa nachádzajú mimo prenajímanej plochy v schodisku a zdieľajú ich s dvoma ďalšími obchodnými jednotkami.

Tri parkovacie miesta je možné prípadne prenajať navyše.

________________________________________

Nájomné podmienky:

• Základný nájom: 1 490 € netto / mesiac

• Parkovacie miesta: 3 × 45 € netto / mesiac (voliteľne)

• Prevádzkové náklady: 300 € netto / mesiac (plus elektrina a internet, ktoré si nájomca nastaví a hradí sám)

• Prenajímateľný od: 01.01.2027

• Požaduje sa dlhodobý nájomný vzťah

• Plánovaná indexácia nájmu