Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyAm Lielach 10, , Bádensko-Wurttembersko

Hlavné údaje

Kompletný rekonštruovaný 3-izbový byt

približne 72,95 m² obytná plocha

3 izby | 2 spálne | 1 kúpeľňa

Pôvodný rok výstavby 1970

Byt kompletne rekonštruovaný

K dispozícii okamžite

Kúpna cena bytu: 269.000 €

Duplex parkovacie miesto: 12.000 €

Udržiavaný viacrodinný dom s 12 byty

Nové plynové centrálne kúrenie v budove, rok výstavby 2023

Energetická trieda D

Konečná spotreba energie: 101,8 kWh/(m²·r)

Ideálne pre bývajúcich aj investorov

Mestská lokalita v Nagolde

Moderné bývanie v upratanej lokalite

Tento 3-izbový byt v Nagolde spája dve vlastnosti, ktoré sa pri starších nehnuteľnostiach zriedka vyskytujú súčasne: kompletne zmodernizovaný byt a veľmi udržiavaný, dobre spravovaný viacrodinný dom.

Byt bol náročne rekonštruovaný a dnes sa prezentuje svetlým, čistým a kvalitným. Nová elektroinštalácia, obnovené steny a stropy, parkety zo skutočného dreva, moderné radiátory, nové vnútorné dvere a úplne prepracovaná kúpeľňa s bezprahovou sprchou vytvárajú obytný pocit, ktorý dalece presahuje bežnú rekonštrukciu.

Aj spoločné vlastníctvo zanecháva veľmi poriadny dojem. Bytový komplex je udržiavaný, profesionálne spravovaný a disponuje obnoveným kúrením. Tým vzniká harmonický celok modernej obývacej pohodlnosti, pevnej štruktúry budovy a prehľadného vstupu – ideálne pre bývajúcich aj investorov.

Vybavenie, ktoré sa vidí – a kvalita, ktorú cítite

Byt bol kompletne zmodernizovaný a v mnohých oblastiach technicky aj vizuálne prestavaný. Pri tom nebola kladená pozornosť len na moderný vzhľad, ale aj na kvalitné a dlhodobo využiteľné prevedenie.

Význačné body rekonštrukcie a vybavenia:

• nová elektroinštalácia

• nové rekonštrukcie stien a stropov

• svetlé, čisté povrchy

• kvalitné parkety zo skutočného dreva v obytných priestoroch

• úplne prepracovaná kúpeľňa

• bezprahová sprcha so skleneným oddelením

• kvalitné dlaždice a moderné sanitárne zariadenia

• nové vnútorné dvere a dverné tabule

• nové radiátory

• balkón s výhľadom

• vlastná pivnica

• duplex parkovacie miesto

• udržiavaný viacrodinný dom

• centrálny odkalyňovací systém

• rekonštrukcia strechy vrátane izolácie a nových strešných okien v roku 2022

• obnovené plynové centrálne kúrenie v budove, ohrevné zariadenie 2023

Nagold spája vysokú kvalitu života s vynikajúcou každodennou praktickosťou. Byt sa nachádza v príjemnej lokalite v rámci mestského útvaru a profituje z krátkej vzdialenosti ku obchodným možnostiam, školám, materským školám, lekárom a ďalším zariadeniam bežnej potreby.

Aj centrum Nagoldu s kaviarňami, obchodmi a pôvabným historickým prostredím je dobre dostupné. Zároveň okolie ponúka dobré spojenie a vysokú hodnotu pre voľný čas – poloha, ktorá je atraktívna pre bývajúcich aj investorov.

Udržiavaný dom, profesionálna správa, dôležité investície

Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome so spolu 12 bytovými jednotkami. Budova zanecháva veľmi poriadny celkový dojem a je profesionálne spravovaná. Najmä pri vlastníckom byte je tento aspekt rozhodujúci: Nie len samotný byt, ale aj spoločné vlastníctvo a správa ovplyvňujú dlhodobú hodnotu.

V uplynulých rokoch boli na budove realizované dôležité investície. Najvýraznejšie je potrebné zdôrazniť rozsiahlu rekonštrukciu strechy v roku 2022 a obnovené kúrenie. Pre byte v podkroví je rekonštrukcia strechy podstatným plusom, keďže boli už komplexne vyriešené typické náklady a riziká.

Podľa energetického preukazu bol ohrevné zariadenie obnovené v roku 2023. Budova je vykurovaná prostredníctvom plynového centrálneho kúrenia. Energetický preukaz uvádza konečnú spotrebu energie 101,8 kWh/(m²·r) a energetickú triedu D.