Prenájom domu 4+1 • 145 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na prenájom je k dispozícii novostavba vysoko kvalitne zariadenej dvojdomu v atraktívnej obytné lokalite Mechernich-Kommern-Süd. Dom postavený v roku 2018 z masívnej konštrukcie kombinuje modernú architektúru, premyslené dispozície a vysokú energetickú efektivitu s nezablokovateľným panoramatickým výhľadom na Kommern.

S približne 145 m² obytného priestoru ponúka nehnuteľnosť priestranný a komfortný domov pre rodiny alebo páry s nárokom na kvalitu a moderné bývanie. Dom sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave, je okamžite na nasťahovanie a dá sa obývať bez nutnosti rekonštrukcií. Vysoká kvalita stavebného spracovania a veľmi dobrá zvuková izolácia navyše zabezpečujú mimoriadne pokojný pocit zo bývania a vysokú mieru súkromia.

Konečná energetická spotreba len 38,0 kWh/(m²·a) a energetická trieda A svedčia o veľmi dobrej energetickej kvalite a nízkych nákladoch na spotrebu.

Bývací koncept a dispozícia

Priestranná a svetlom zalitá obývacia a jedálenská časť tvorí srdce domu. Veľké okná a dve terasové dvere vytvárajú jasnú atmosféru bývania a vedú priamo na veľkú terasu a do udržiavaného, prístupného záhrady priamo zo zeme.

Samostatná kuchyňa s praktickou spiatočnou komorou ponúka veľa úložného priestoru. V prízemí nadväzujú aj hostinská toaleta a technická/práčovňa so zásuvkami pre práčku a sušičku. Elegantnými žulovými schodmi sa dostanete do horného poschodia, kde sú dve rovnako veľké izby a priestranná spálňa s panoramatickým výhľadom na Kommern.

Kvalitne zariadená kúpeľňa disponuje sprchovacím kútom vhodným na prechádzanie, veľkou rohovou vaňou a moderným umývadlovým setom. Dodatočný úložný priestor je k dispozícii aj v využitom podkroví.

Dom sa nachádza v modernej a starostlivo udržiavanej obytné štvrti v Kommern-Süd. Zóna s rýchlosťou 30 km/h, kľudná obytná atmosféra a príjemné susedstvo vytvárajú rodinne prívetivé prostredie. Obzvlášť atraktívny je široký panoramatický výhľad na Kommern.

Kommern ponúka rozmanité možnosti nakupovania – od potravinových trhov a drogérií až po stavebné centrá – ako aj materské škôlky, základnú školu, lekársku starostlivosť a verejnú dopravu. Diaľnica A1 je vzdialená približne desať minút a zabezpečuje dobré spojenie smerom do Kolína nad Rýnom a Bónu. Okolitá príroda zároveň ponúka nespočetné možnosti na oddych.

Nehnuteľnosť s vkusným interiérovým prevedením

• Masívna konštrukcia z Pottensteinom muriva

• Energetická trieda A; konečná spotreba 38,0 kWh/(m²·a)

• Podlahové kúrenie vo všetkých poschodiach s individuálnym ovládaním

• Buderus plynový kotol s 160-litrovým zásobníkom teplej vody

• Trojnásobne zasklené okná REHAU-GENEO s veľmi dobrými tepelnými a zvukovými izolačnými vlastnosťami

• Elektrické hliníkové žalúzie na všetkých oknách

• Kvalitné hliníkové vstupné dvere s viacnásobným zamykaním

• Žulové schody a žulové parapety v interiéri aj exteriéri

• Krb v obývacej a jedálenskej miestnosti

• Videointerkom a alarmový systém

• Sieťové pripojenie vo všetkých izbách; satelitný systém pre Astra a Hotbird

• Rozvoj optického internetu s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s je aktuálne v príprave

• Bezbariérový vstup do domu

• Balkón s panoramatickým výhľadom, priestranná terasa a záhrada na úrovni zeme

• Carport s uzamykateľnou úložnou priestorou a dvoma ďalšími vonkajšími parkovacími miestami

Mesačný čistý nájom vo výške 1 550 € pozostáva z 1 450 € za obytný dom a 100 € za carport s uzamykateľnou úložnou priestorou a dve dodatočné vonkajšie parkovacie miesta.

Okrem toho sa pripadá mesačná záloha na prevádzkové náklady vo výške 200 €. Celková mesačná platba prenajímateľovi tak činí 1 750 € plus náklady na plyn a elektrinu, ktoré platí nájomca priamo.

Záloha na prevádzkové náklady zahŕňa prepočítateľné prevádzkové náklady podľa smernice o prevádzkových nákladoch, najmä obecné dane, náklady na vodu a odvodnenie, odvoz odpadu, prepočítateľné poisťovne a prepočítateľné náklady na údržbu a prevádzku.

Nájomná kaucia: 4 650 €

Energetika:

• Energetický preukaz: Preukaz spotreby

• Konečná spotreba energie: 38,0 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda: A

• Energijný zdroj: plyn

• Typ kúrenia: Podlahové kúrenie

Nasťahovanie je možné okamžite, alebo podľa dohody. Domáce zvieratá sú povolené po predchádzajúcej dohode.

Prosíme, kontaktujte nás písomne a pri dopyte uveďte vaše celé meno, počet osôb, ktoré sa budú nasťahovať, požadovaný termín nasťahovania, vašu pracovnú situáciu a prípadne informáciu o domácich zvieratách.

Pri konkrétnom záujme alebo pred uzavretím nájomnej zmluvy budú potrebné nasledovné doklady:

• Vyhlásenie nájomcu

• Aktuálna správa SCHUFA

• Doklady o príjme alebo dôchodku za posledné tri mesiace

• Doklad totožnosti

• Potvrdenie o bezdlhovom nájomnom z minulého prenajímateľa, ak je dostupné.