Prenájom bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyMannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Pri tejto atraktívnej nehnuteľnosti ide o prvý príjem po rekonštrukcii a prestavbe na byt v loftovom štýle. Vznikla zaujímavá kombinácia bývalého obstarávacieho priestoru s predajňou a moderného obytného priestoru. Izby sa nachádzajú v prízemí památkového viacfamilijného domu s príjemnou nájomníckou spoločnosťou.

Prístup do bytu je výhodne a trvalo možný cez dve rôzne vstupy – raz priamo z chodníka, alebo cez hlavný vchod do domu. Pri oboch vchodoch je potrebné prekonať dve stupienky. Pri vstupe do bytu z chodníka sa dostanete priamo do priestrannej a svetlej obývacej izby o rozlohe cca 40 m² s otvoreným kuchynským kútom, ktorá vyniká viditeľne položenými odvodňovacími rúrami z kúpeľne a kuchyne a predstavuje mimoriadne atraktívnu zvláštnosť bytu.

Premyslená a novo inštalovaná technika pre otvorenú kuchyňu ponúka aj možnosť umiestnenia veľkej, voľne stojacej chladničky, čo umožňuje veľmi praktickú a príjemnú prácu v kuchyni. To je realizovateľné pri inštalácii kuchynskej linky s dĺžkou až viac ako 3 metre v jednej línii, alebo v L-tvare cez roh. Odvod z varnej dosky môže byť priamo vyvedený von cez viditeľne položené rúro, čo predstavuje veľkú výhodu oproti odsávacej rúre s iba recirkuláciou vzduchu, najmä pri otvorenej kuchyni smerom k obytnému priestoru. Kuchyňa môže byť naplánovaná a vstavaná individuálne – k dispozícii sú plány a nápady, pri ktorých rada poskytnem podporu. Realizácia skvelej kuchyne je vzhľadom na dostupnú plochu, existujúcu techniku a priestorové podmienky veľmi jednoduchá. Elektroinštalácia pre spotrebiče a zásuvky nad pracovnými doskami bola profesionálne naplánovaná. Elektroinštalácia v strope, slúžiaca na osvetlenie obývacej izby a otvoreného kuchynského kútku, je navrhnutá tak, aby bolo možné osvetliť a ovládať samostatne priamo umiestnenú kuchynskú linku aj prilehajúci jedálenský kút či kuchynský/pultový priestor.

Ohrev teplej vody pre kúpeľňu a kuchyňu prebieha nezávisle od ostatných obytných jednotiek v dome prostredníctvom komfortného elektrického prietokového ohrievača (náklady na elektrinu nie sú zahrnuté v uvedených poplatkoch). V kúpeľni je predpokladané pripojenie pre práčku a prípadne aj sušičku.

Vďaka malému hosťovskému WC, ktoré sa nachádza priamo v vchodovej časti bytu, a svetlej spálni/pracovni je byt možné výborne využiť. V pracovnej izbe sa nachádza aj malá úložná miestnosť, ktorú je možné zatvoriť peknými dverami. Sú tu dva priestranné chodby, v ktorých je možné umiestniť aj nábytok. V hlavnom chodbovom priestore ihneď po vstupe sa nachádza bývalá dverová dutina, ktorú možno výborne využiť ako šatník.

Nehnuteľnosť sa nachádza v prostredí rušnej štvrte Mannheim Rheinau, avšak na pokojnej vedľajšej ulici. Autobusové a električkové linky, ako aj taxíky sú prakticky hneď za rohom na Karlsplatz a sú pešo veľmi rýchlo dostupné. K najbližším diaľniciam vo všetkých smeroch je potrebné len niekoľko minút. V bezprostrednej blízkosti nájdete nielen čerpaciu stanicu, Sparkasse a VR Bank, ale aj niekoľko lekárov, lekárne, reštaurácie, supermarkety, pekárne, kaviarne, zmrzlináre, solárium, cestovnú kanceláriu, obuvníka a mnoho ďalších. Okolie ponúka aj zelené plochy a parky, fyzioterapeutov a poštové prevzímacie miesto.

Byt ponúka hosťovské WC s elektronickým ventilátorom. Klamy okien sú uzamykateľné. Okrem domofónu a otvárača dverí sú na výber k dispozícii káblová aj telefónna linka pre komunikáciu a zábavu. Izby sú primerane vybavené – čiastočne s nad- a podomietkovými zásuvkami, v súlade so štýlom nehnuteľnosti. Vo všetkých miestnostiach sú položené kvalitné dlaždice v atraktívnom dizajne.

Dvere obývacej izby sú extra široké a vybavené skleneným panelom z Matercarre, čo zabezpečuje dobré osvetlenie chodby a vstupnej haly bytu. Kúpeľňa disponuje technicky vysoko kvalitným kúpeľňovým ventilátorom s inteligentným riadením pre optimálne odvádzanie vlhkosti. Komfortný kúpeľňový a sprchový priestor s nastaviteľnou dažďovou sprchou a otáčavou sprchovou stenou, pripojením pre práčku a veľkým umyvadlom s podskriňou patria medzi výhody tejto kúpeľne. V kúpeľni bolo tiež myslené na dostatok zásuviek. Otepľovač na uteráky zabezpečuje príjemné teplo.

Poznámka: Na fotografiách zobrazené zariadenia, ako napríklad stropné lampy, žalúziové systémy s vertikálnymi lamelami, rolety, kúpeľňové zrkadlá s osvetlením a iné príslušenstvo a doplnky, sú ilustračné a nepatria do prenájmu. To isté platí aj pre prípadne ešte prítomné bezpečnostné zásterkové mriežky pred vstupnými dverami.

Bezpochyby ide o výnimočnú nehnuteľnosť od naozaj milého a ochotného prenajímateľa, ktorý si želá pokojné a zároveň milé, priateľské a nefumariace nájomníčky a nájomníkov.

(žiadne psy, iné zvieratá prípadne po dohode a vzájomnej dohode.)