Predaj domu • 722 m² bez realitkyLeipziger Straße 66 Leipzig Böhlitz-Ehrenberg Sachsen 04178

Najvýnosnejšia rezidenčne-komerčná budova v Lipsku – pravidelné príjmy z prenájmu spojené s atraktívnym rozvojovým potenciálom

Táto všestranná rezidenčne-komerčná nehnuteľnosť v Lipsku-Böhlitz-Ehrenberg ponúka kapitálovým investorom zaujímavú kombináciu existujúcich príjmov z prenájmu, atraktívnej ceny za meter štvorcový a ďalšieho potenciálu pre rast hodnoty a rozvoj nájomného.

Na pozemku o rozlohe cca 980 m² sa nachádza súbor budov pozostávajúci z predného a zadného domu s celkovou plochou cca 722 m². Z toho cca 394 m² predstavuje obytnú plochu, cca 250 m² komerčné priestory a ďalších cca 78 m² predstavuje iné priestory. Ponuku dopĺňajú dve garáže a dve parkovacie miesta.

Pri kúpnej cene 1 199 900 € vychádza na celkovú plochu atraktívna kúpna cena iba cca 1 662 €/m². Práve pre lipskú lokalitu s existujúcou výstavbou, pravidelnými príjmami z prenájmu a dodatočnými rozvojovými možnosťami je to zaujímavý východiskový bod pre dlhodobo orientovaných investorov.

Pevným základom je kompletne prenajatý predný dom

Jednou z hlavných výhod nehnuteľnosti je už kompletne prenajatý predný dom. Existujúce nájomné zmluvy zabezpečujú už od prvého dňa pravidelné príjmy a tvoria tak ekonomickú základňu investície.

Zároveň existujúci nájomný fond otvára perspektívy dlhodobého rastu nájomného. Pri budúcich zmene nájomcov a v rámci právne prípustných možností je možné postupne prispôsobovať existujúce nájomné zmluvy ďalšiemu vývoju trhu.

Potenciál je podčiarknutý analýzou nájomného, priloženou k expozícii: Pre PSČ oblasť 04178 v Lipsku je uvedené priemerné ponukové nájomné okolo 9,86 €/m². Zároveň analýza vykazuje dopytový index 223, čo poukazuje na výrazne nadpriemerný dopyt.

Zadný dom ako ďalšia zložka výnosu

Špeciálny kúzlo tejto investície predstavuje priestranný zadný dom. Zatiaľ čo predný dom už zabezpečuje pravidelné príjmy, zadný dom ponúka ďalšie možnosti pre nový prenájom a ekonomický rozvoj.

Cielenou prípravou a následným novým prenájmom je možné generovať dodatočné príjmy z prenájmu a postupne zvýšiť celkovú výnosnosť objektu. Práve kombinácia existujúceho cashflow a ešte nevyužitého výnosového potenciálu robí túto nehnuteľnosť atraktívnou pre investorov, ktorí nechcú len prevziať existujúce portfólio, ale aktívne rozvíjať ďalšie hodnoty.

Expozícia aktuálne uvádza čisté nájomné Ist vo výške 28 450 € p.a. a čisté nájomné Soll vo výške 69 550 € p.a. Tým sa jasne poukazuje na značný potenciál výnosov celej nehnuteľnosti. Nájomné Soll je chápane ako perspektíva rozvoja a predpokladá najmä úspešný nový prenájom či ďalší ekonomický rozvoj príslušných priestorov.

Pri úplnej realizácii uvádzaného nájomného Soll by sa na základe kúpnej ceny vypočítane získala hrubá výnosnosť približne 5,8 %.

Atraktívna perspektíva pre dlhodobo orientovaných kapitálových investorov

Okrem bezprostredného výnosu ponúka nehnuteľnosť ešte ďalšiu významnú výhodu: Kupujúci nezískava plne rozvinutý investičný objekt za zodpovedajúci faktor, ale má možnosť sám ovplyvniť budúci rast hodnoty a príjmov.

Kompletne prenajatý predný dom tvorí solídny základ, zatiaľ čo rast nájomného, nový prenájom zadného domu a ďalšia optimalizácia existujúcich priestorov otvárajú ďalšie perspektívy.

Lokalita – Lipsk-Böhlitz-Ehrenberg

Lipská ulica 66 sa nachádza v obľúbenom lipskom meste Böhlitz-Ehrenberg, v zelenej časti západného Lipska. Lokalita príjemne spája vyspelé, rodinne prívetivé obytné prostredie s výhodami veľkomesta Lipska. Pre tých, ktorí chcú bývať blízko centra a zároveň si cenia krátke vzdialenosti, kvalitnú infraštruktúru a možnosti oddychu, sú tu výborné predpoklady.

Rodinne prívetivá a dobre vybavená lokalita

Rodiny najmä profitujú z veľmi dobrej infraštruktúry tejto štvrte. V Böhlitz-Ehrenberg sa nachádzajú základné školy, materské školy a aj stredná škola. Aj ďalšie vzdelávacie inštitúcie sú ľahko dostupné. Kombinácia krátkych vzdialeností a dobrej verejnej dopravy výrazne uľahčuje rodinný život.

Obchody pre denné potreby, pekárne, lekárne, zdravotné strediská a ďalší poskytovatelia služieb sú v blízkosti. Tiež Löwen Center Leipzig a ďalšie obchodné možnosti v západnom Lipsku sú rýchlo dostupné. Väčšinu denných záležitostí tak možno vybaviť pohodlne bez nutnosti dlhých presunov.

Výborná dostupnosť do centra Lipska

Veľkou výhodou lokality je spojenie s verejnou dopravou. Električná linka č. 7 spája Böhlitz-Ehrenberg priamo s centrom Lipska a hlavnou vlakovou stanicou. Cesta z lokality do centra trvá približne 25 minút. Ponuku dopĺňajú aj autobusové linky a blízkosť vlakových a S-Bahn spojov v Lipsku-Leutzsch.

Aj autom je lokalita excelentne spojená. Prostredníctvom cesty B181 je zabezpečené rýchle spojenie smerom do Lipska a k diaľnici A9 cez uzol Leipzig-West. Tým je lokalita ideálna pre dochádzajúcich do práce aj pre rodiny, ktoré potrebujú flexibilitu pri cestovaní.

Príroda a voľný čas na dosah

Napriek vynikajúcej dostupnosti si Böhlitz-Ehrenberg zachoval príjemný zelený a čiastočne malomestský charakter. Okolie západného Lipska ponúka množstvo možností na prechádzky, cyklistiku, šport a spoločné rodinné aktivity.

Obzvlášť blízkosť rozľahlých zelených a riekových krajín západného Lipska výrazne zvyšuje hodnotu pre voľný čas a oddych. Zároveň táto štvrť ponúka rozmanitú škálu športových a klubových aktivít.

Bývanie medzi mestom a prírodou

Lipská ulica 66 tak ponúka atraktívnu kombináciu: rodinne prívetivé bývanie, vyspelú infraštruktúru, kvalitné vzdelávacie a opatrovateľské možnosti a priame spojenie do centra Lipska.

Investmentové vrcholy na prvý pohľad

– Rezidenčne-komerčná budova v Lipsku-Böhlitz-Ehrenberg

– Atraktívna kúpna cena cca 1 662 €/m² celkovej plochy

– Cca 722 m² celkovej plochy na pozemku o rozlohe cca 980 m²

– Z toho cca 394 m² obytná plocha

– Cca 250 m² komerčné priestory a cca 78 m² ďalšie priestory

– Celkovo 8 jednotiek

– Kompletne prenajatý predný dom ako solídny základ pre pravidelné príjmy z prenájmu

– Aktuálne čisté nájomné Ist: cca 28 450 € p.a.

– Uvádzané čisté nájomné Soll: cca 69 550 € p.a.

– Značný dodatočný výnosový potenciál cez nový prenájom a rozvoj zadného domu

– Dlhodobý potenciál rastu nájomného v prednom dome v rámci zákonných možností

– Priemerné ponukové nájomné v PSČ oblasti 04178 okolo 9,86 €/m²

– Výrazne nadpriemerný dopyt po nájme (dopytový index 223)

– Vypočítaná hrubá výnosnosť pri dosiahnutí uvádzaného nájomného Soll okolo 5,8 %

– Zaujímavá kombinácia existujúceho cashflow a dodatočného rozvojového potenciálu

– Dve garáže a dve dodatočné parkovacie miesta

– Dobrá infraštruktúra a priame spojenie verejnou dopravou do centra Lipska

– Atraktívna perspektíva pre kapitálových investorov, držiteľov nehnuteľností a rozvojovo orientovaných investorov

Bezprovízny nákup pre kupujúceho

Poznámka k fotografickej dokumentácii

Z dôvodu ohľadu na súkromie existujúcich nájomcov nie sú interiérové snímky bytov a priestorov zverejnené vo verejnej expozícii.

Pre vážnych záujemcov o kúpu radi na osobnú žiadosť a po poskytnutí úplných kontaktných údajov poskytneme podrobnú fotografickú dokumentáciu.

Prosíme o pochopenie pre tento diskrétny prístup – zodpovedný prístup k súkromiu obyvateľov má pre nás vysokú dôležitosť.

Ďalšie informácie k tejto ponuke vám radi poskytneme na vyžiadanie v podobe nášho rozsiahleho expozíciu. Prosíme však o pochopenie, že zodpovedáme iba na úplné dopyty (meno, adresa, telefón/email).

Ponuka je nezáväzná a predmet je kedykoľvek predajný. Vzhľadom na to, že naše informácie sú založené na údajoch od tretích osôb, nemožno zaručiť ich presnosť. Súhlasíte tiež s telemediálnym zákonom, že vás môžeme kontaktovať. Prosíme o žiadosti iba s potrebnými kontaktnými údajmi: meno, adresa, telefón a email. Neúplné žiadosti nebude možné spracovať.

Nehnuteľnosť predávame v mene nášho klienta – pre vás sa neplatia žiadne provízie!

Frank Stabler

Realitný maklér

a

Odborník na oceňovanie zastavaných a nezastavaných pozemkov

podľa DIN ISO 17024 a PersCert