Predaj bytu • 130 m² bez realitkyChemnitz Gablenz Sachsen 09126

Objekt sa nachádza v Gablenz/Chemnitz.

Byt je momentálne v štádiu výstavby, avšak už je väčšinou dokončený a je možné ho obhliadnuť. Všetky ešte nevyriešené úlohy sa týkajú menších estetických prác, upratovania a čistenia bytovej jednotky.

Byt je neobývaný.

Byt sa momentálne vytvára zlúčením dvoch bytov (WE05 a WE07).

Byt má starú aj novú časť.

Staršia časť (približne 1/3) bola zrekonštruovaná. Nové časti (približne 2/3) boli kompletne prerobené. O tom sa môžete presvedčiť pri obhliadke.

Byt je vynikajúcou investíciou, keďže takejto veľkosti a typu bytu na chemnitskom trhu už niekoľko rokov neexistuje (s výnimkou oblasti Nahkampfgebiet Sonnenberg, dôvodom zlúčenia). Vhodné je tiež na vlastné bývanie, napríklad pre väčšie rodiny alebo rodiny s home office. Dokonca aj zmena využitia na rekreačný byt/KZVM by mala byť veľmi pravdepodobná.

Byt má štyri bežné spálne a jednu menšiu spálňu (kancelária). Veľkorysá obývacia kuchyňa má rozlohu viac ako 30 m².

Byt disponuje kompletne novou sprchovacou kúpeľňou (s voľným prístupom do sprchového kúta) vrátane sanitárneho vybavenia, sádrokartónových prác atď. (keď bude dokončená) a staršou kúpeľňou (s vaňou). Pozor: Túto kúpeľňu možno ešte zrekonštruovať, ale vzhľadom na náklady to zatiaľ nebolo prioritou. Radi však sprostredkujeme remeselníkov. Sprchová kúpeľňa je vybavená podlahovým aj radiátorovým kúrením. Ručníkový ohrievač bol presunutý do chodby, aby sa vytvoril väčší priestor pre väčšie rodiny v kúpeľni.

Vďaka dvom kúpeľniam je pripojenie práčky možné využiť flexibilne (2× k dispozícii).

Horná (staršia) kúpeľňa má odsávací systém a spodná (nová) kúpeľňa veľké okno.

Pri veľkosti a umiestnení bytu, ako aj jeho vybavení, možno dosiahnuť čisté mesačné nájomné cca 850–975 €, čo dáva hrubú výnosovú mieru medzi 5,37 % a 6,16 %. Nebude problém tento byt po rekonštrukcii prenajať.

S výnimkou troch izieb bola vo všetkých ostatných izbách obnova podláh – bol položený kvalitný PVC podlahový materiál aj dlaždice. Aj v tomto prípade radi sprostredkujeme remeselníka, ktorý pokladal podlahy. Dlaždice v hornej kúpeľni však majú zmysel len vtedy, ak sa celá kúpeľňa zcela prerobí – 3 000–4 000 € bez porcelánu.

Vymenili sa všetky vnútorné dvere.

V novej časti bytu (05) boli vymenené všetky radiátory.

V staršej časti bytu (07) boli všetky radiátory servisované.

Rozdeľovače pre kúrenie boli taktiež servisované.

V oboch jednotkách boli inštalované nové vypínače svetla a zásuvky, aby sa dosiahol jednotný vzhľad.

Vďaka šikmým stropom vyzerá byt omnoho priestrannejšie, než je uvádzaných cca 129,76 m². Zo svojho pocitu sa tento byt približuje k bytu s rozlohou 150–160 m².

Uvedená cena bytu sa vzťahuje na byt/bytové jednotky, nie na meter štvorcový, keďže byty po rekonštrukcii ešte neboli premerané (hoci meranie je už zadané). Preto prosím vnímajte túto inzerciu ako prezentáciu image.

Budova disponuje záhradou, ktorá je momentálne prázdna (trávnik). Tento veľkorysý priestor je teda ideálny na rôzne využitie.

Kúpou jednotiek získavate 348,46 podielov po 1 000.

Chemnitz-Gablenz

Mestská štvrť Gablenz sa nachádza na juhovýchode Chemnitzu a patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti mesta. S približne 15 200 obyvateľmi a rozlohou 3,6 km² ponúka Gablenz príjemnú zmes mestského života s bohatou zeleňou.

Centrálnu polohu a optimálne dopravné spojenie

Gablenz zaujme svojou výhodnou polohou: Električná linka číslo 5 a niekoľko autobusových liniek (medzi inými 43, 62, 72, 82A/82B, N13) zabezpečujú rýchle spojenie s centrom mesta a inými časťami. Nedávno zmodernizovaná, bezbariérová trasa električky zvyšuje komfort pre všetkých obyvateľov navyše.

Zelené oázy a možnosti voľnočasových aktivít

Medzi obytnými zónami sú rozsiahle zelené plochy a záhrady, ktoré robia Gablenz mimoriadne rodinne príjemným a obytným. Nedaleko sa nachádza rekreačná oblasť okolo Adelsbergturmu, ktorá láka na prechádzky, turistiku a bicyklovanie.

Rozmanitá infraštruktúra

V Gablenz-Center, modernom nákupnom centre tejto časti, sú všetky potreby každodenného života ľahko dostupné: supermarkety, drogerie, obchody s oblečením, kníhkupectvá, gastronómia, lekáreň, kaderníctvo, pošta a banka – všetko priamo na mieste. Viaceré materské školy, základné aj stredné školy a zdravotnícke zariadenia zabezpečujú komplexnú starostlivosť a vybavenie celej štvrte.

Architektúra a kvalita bývania

Gablenz ponúka pestrý mix bytov – od zrekonštruovaných panelových sídlisk až po chránené historické bývanie, ako je záhradné sídlisko Gablenzsiedlung, a moderné novostavby. Záhradné sídlisko Gablenzsiedlung bolo viackrát ocenené a predstavuje mimoriadne vysokú kvalitu bývania.

Špeciálne charakteristiky

Medzi dominantné pamiatky patrí neogotický kostol svätého Ondreja. Pokojné, zelené prostredie a výborná infraštruktúra robia z Gablenz atraktívnu adresu pre jednotlivcov, páry aj rodiny.

Záver

Gablenz predstavuje mestské bývanie v zelene s najlepšou infraštruktúrou a vynikajúcim dopravným spojením – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať blízko centra, no zároveň v pokojných podmienkach.

Lokalizačná hodnota/Trhová hodnota

Mestská štvrť Gablenz patrí podľa lokalizačných hodnôt medzi najžiadanejších päť desatín oblastí Chemnitzu.

Budúci byt disponuje veľkou úložnou miestnosťou na hornom schodisku (približne 6,5 m²) a 2 sklepnými priestorami (05 a 07, každá cca 6 m²) v suteréne.

Budúca bytová jednotka je dnes aj v budúcnosti prístupná cez 3 dvere do schodiska.

V súčasnosti ide o bytové jednotky 5 a 7 podľa stavebných plánov. Po zlúčení bude byt označený ako 5 a všetky miestnosti, ktoré patrili k osobitnému užívaciemu právu jednotky 7, budú v budúcnosti časti bytu 5.

Byty je možné zakúpiť aj ešte pred zlúčením, keďže ide iba o administratívny úkon a nezasahuje priamo do stavebného povolenia ani neovplyvňuje stavebné predpisy. Dokumentácia je hotová okrem výpisov z katastra nehnuteľností.

Byty sa nachádzajú v 2. poschodí a strešnom podlaží.

Administratívny úkon podľa § 19 VwVfG (zákon o správnom konaní)

K dnešnému dňu neprijímame maklérske zmluvy. Jedinou výnimkou je tzv. medzikúp, prípadne ďalší predaj jednotky. Nebude uzavretá exkluzívna zmluva s maklérom. Ak ste maklér a máte záujem o kupca pre túto investíciu, prosím, ozvite sa.