Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyAgricolastr. Chemnitz Kaßberg Sachsen 09112

Hlavné body:

- Bez provízie priamo od vlastníka

- Skvelá poloha na Kaßbergu

- Ihneď k dispozícii

- Kompletne zmodernizované

- Kvalitná kúpeľňa a priestranná kuchyňa

- Veľký balkón s novou podlahou

- V budove je výťah

- Energeticky efektívne (dobrá trieda C)

- Udržiavaný a veľmi dobre spravovaný objekt

- Možnosť inštalácie kvalitnej značkovej kuchyne podľa vašich požiadaviek

Pozor, záujemcovia o vlastné bývanie:

Využite túto jedinečnú príležitosť v Chemnitzi. Odteraz môžete získať túto priestrannú a nádhernú 3-izbovú byt v prvom poschodí veľmi udržiavaného, zrekonštruovaného historického domu, v najlepšej lokalite najkrajšej štvrte Chemnitz – Kaßberg. Objekt sa nachádza v pokojnej, ale zároveň veľmi centrálnej bočnej ulici, s dobrými možnosťami parkovania v bezprostrednej blízkosti.

Byt bol nedávno kompletne zmodernizovaný a vyniká množstvom výnimočností. Ide o prvé užívanie.

Prehľad detailov:

+ Prvé užívanie: čerstvo zmodernizované; premyslený koncept bývania

+ Oáza pohodlia: veľká, kvalitná kúpeľňa so sprchou aj vaňou, vybavená veľkou osvetlenou zrkadlovou skriňou a stropnými svetlami

+ Skvelý pôdorys: obývacia izba, spálňa a izba pre deti/pracovný kút sú veľmi svetlé a funkčne navrhnuté; všetky izby sú prístupné z chodby

+ Veľký balkón s novou podlahou a výhľadom do vnútorného dvora (orientácia: juhozápad)

+ Priestranná kuchyňa; na základe požiadavky je možné navyše inštalovať kvalitnú značkovú kuchyňu podľa vašich predstáv

+ Chodba so zabudovanými stropnými svietidlami

K bytu patrí priestranné pivničné priestory s využiteľnou plochou približne 7 m².

Objekt je vo veľmi udržiavanom stave a spravuje ho spoľahlivá chemnitzer správa nehnuteľností. Momentálne sa neplánujú žiadne väčšie zásahy. V roku 2025 bol obnovený zásobník teplej vody v kúrení. V roku 2026 boli opracované a premaľované všetky okná a balkónové dvere (z vnútorného dvoru aj z vonkajšej strany). Tieto zásahy boli financované z opravného fondu.

Opravný fond je momentálne stále veľmi dobre naplnený a dosahuje sumu 111 894,19 €. Z toho pripadá 6 691,27 € na tento ponúkaný byt.

Mesačné poplatky vo výške 369,00 € zahŕňajú 64,78 € na opravný fond.

V prípade prenájmu bytu by bolo možné rozdeliť z poplatku ďalších 256,95 € na nájomcov.

Aktuálny energetický preukaz je k dispozícii.

+++ BEZ PROVÍZIE +++

Byt sa nachádza v najkrajšej a najobľúbenejšej štvrti Chemnitz – Kaßberg. Na Kaßbergu sa rozprestiera najväčšie súvislé Gründerzeit-štvrť v Európe. A to priamo v centre Chemnitz! Tu sa chce žiť...

Byt je situovaný na pokojnej, no zároveň veľmi centrálnej bočnej ulici. Parkovacie miesta sú v bezprostrednej blízkosti v dostatočnom množstve! Centrálna nákupná ulica Weststr. je len kúsok vzdialená.

Štvrť ponúka vynikajúcu infraštruktúru s množstvom obchodov, lekárskych centier, fitness centier, škôl a materských škôl, všetko dostupné pešo. Obzvlášť treba spomenúť krátku vzdialenosť k Schlossteich a Küchwald, ktoré slúžia ako miesta na oddych.

Aj spojenie s verejnou dopravou je veľmi výhodné.

Kaßberg je veľmi obľúbený a vyznačuje sa vysokým dopytom po modernom bývaní. Štvrť si vybudovala vynikajúcu povesť aj nad rámec mesta.

Kúpeľňa:

+ Nové a kvalitné podlahové a obkladové dlaždice

+ Elegantné kúpeľňové prvky s úžasným dizajnom

+ Vaňa s dažďovou sprchou

+ Veľká, osvetlená zrkadlová skriňa

+ LED vstavané svetlá

+ Nový kúpeľňový radiátor

+ Prípojka pre práčku

Kuchyňa:

+ Nové a kvalitné podlahové dlaždice

+ Prístup na veľký balkón s juhozápadnou orientáciou

Obývacia izba, spálňa, detská/pracovná izba, chodba:

+ Nový a moderný laminátový podklad

+ Biele drevené lišty

+ LED vstavané svetlá v chodbe

Nové steny a stropné obklady, ako aj nové biele vnútorné dvere vo všetkých priestoroch.

Byt disponuje optickým pripojením, čo zabezpečuje rýchle internetové pripojenie až do 1 000 Mbit/s kedykoľvek.