Predaj bytu 3+1 • 107 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Slnko od rána do večera, pokoj, priestrannosť, výhľad na hory a Bodamské jazero.

Tento moderný penthouse z roku 2023 sa nachádza v pokojnej prémiovej lokalite obľúbeného časti Friedrichshafen – Ailingen, v blízkosti Haldenbergkapelle. Nachádza sa v bytovom dome s iba piatimi jednotkami.

Architektúra oslovuje jasnými líniami, kvalitnými materiálmi a bývacou atmosférou na vysokej úrovni s čiastočným výhľadom na hory a jazero.

Svetlý trojizbový byt o rozlohe cca 106 m² (podľa WoFIV) ponúka premyslený dispozíciu s otvoreným obývacím a jedálenským priestorom. Veľkorysné výrezy s trojitým zasklením vytvárajú jasnú, príjemnú atmosféru a harmonicky spájajú vnútorné a vonkajšie priestory.

Jedinečný prvok predstavujú celkovo približne 50 m² vonkajšie plochy: Veľkorysá loggia orientovaná na juh s praktickou úložňou a markízou, ďalšie dva balkóny na východnej a západnej strane – oba s vonkajším prívodom vody, pričom jeden je vybavený aj markízou.

Na mieru vyrobená, kvalitná vstavaná kuchyňa (vrátane elektrospotrebičov) je vo vynikajúcom stave a je súčasťou predaja za 35 000 EUR. Kuchyňa disponuje okrem iného varnou doskou BORA, Quookerom a dvoma rúrami (s parným programom a mikrovlnnou rúrou).

Štýlová parketa z pravého dreva, podlahové kúrenie, elektrické rolety, decentralizovaný ventilačný systém a videointerkom zdôrazňujú vysoký komfort bývania.

Osobný výťah umožňuje takmer bezbariérový prístup až na úroveň bytu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, zelenej, prémiovej lokalite Friedrichshafen – Ailingen, jednej z najžiadanejších častí mesta. Okolie je charakterizované udržiavanými obytnými domami, vysokou kvalitou života a vynikajúcou infraštruktúrou.

– Doprava a dostupnosť: Rýchle spojenie s cestou B31, pešo dostupné autobusové linky a krátka vzdialenosť k hlavnej stanici a letisku ponúkajú ideálnu mobilitu – ideálne pre dochádzajúcich a častých cestovateľov.

– Občianske vybavenie a každodenný život: Supermarkety, pekárne, lekárne a banky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti; týždenný trhu dopĺňa ponuku regionálnymi produktmi.

– Oddych a voľný čas: Ailinger Höhe, breh pri Bodamskom jazere, rozsiahle cyklistické a pešie trasy a športové centrum vytvárajú výnimočnú ponuku pre voľný čas a prírodu.

– Rodinne prívetivé a lekársky dobre zabezpečené: Materské školy, školy a lekári sú rýchlo dostupní; nemocnica vo Friedrichshafene je vzdialená len niekoľko minút.

– Verejné zariadenia: Mestská radnica, občiansky úrad, knižnica a rôzne spolky a športové možnosti dokonale dopĺňajú vynikajúcu infraštruktúru.

– Veľkorysá cca 106 m² obytná plocha so svetlými 3 izbami.

– Otvorená, moderne vybavená kuchyňa s praktickou úložňou sa harmonicky spája s obývacou a jedálenskou časťou.

– Dve štýlové spálne s kvalitnými, na mieru vyrobenými vstavanými skriňami.

– Elegantné hosťovské WC.

– Kvalitná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, elektricky ovládaným oknom, bezprahovou sprchou a na mieru vyrobenou vstavanou skriňou.

– Komfortný osobný výťah, ktorý vás pohodlne a takmer bezbariérovo dostane z podzemnej garáže a vstupu priamo na úroveň bytu.

– Veľkorysá loggia s praktickou úložňou a zásuvkami – perfektná pre oddychové chvíle vonku.

– Dva ďalšie balkóny, každý s vonkajším prípojom vody a zásuvkami.

– Všetky vonkajšie priestory sú obložené veľkoformátovými, svetlými a ľahko udržiavateľnými keramickými dlaždicami.

– Súkromná pivnica s veľkou policou pre dodatočné úložné priestory.

– Spoločná práčovňa a sušiareň s úložným priestorom v suteréne.

– Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach s individuálnymi termostatmi.

– Decentralizovaný ventilačný systém pre optimálny prílev čerstvého vzduchu.

– Trojitým zasklené, až po podlahu s plastovými rámami okná s hmyzovou sieťou pre vynikajúcu energetickú efektívnosť.

– Elektrické rolety vo všetkých relevantných priestoroch.

– Video interkom pre ďalšiu bezpečnosť.

– Kvalitná dubová parketa v obytných priestoroch.

– Dve veľké elektrické markízy pre optimálnu ochranu pred slnkom.

– Úložisko bicyklov v podzemnej garáži.

– Solárny modul pre vlastné využitie energie.

Kombinácia exkluzívnej lokality, modernej architektúry a vysokej kvality vybavenia robí z tohto penthouseu výnimočnú ponuku bývania pre kupujúcich, ktorí si cenia štýl, komfort a kvalitu života.