Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je udržiavaný a svetlý 2-izbový byt s približne 50 m² obytnej plochy na adrese Ahornstraße 18 v Heddesheime. Byt sa nachádza v 2. poschodí vľavo v prehľadnej viacrodinnej budove, v ktorej je iba šesť bytových jednotiek.

Premyslené usporiadanie priestoru zahŕňa priestranný obývací priestor, dobre navrhnutú spálňu, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu s prirodzeným osvetlením a vaňou, ako aj príjemný predsálie. Veľké okná a strešné okná zabezpečujú priaznivé svetelné podmienky a dodávajú bytu priateľskú atmosféru. Osobitne stojí za zmienku pekný, neobmedzený výhľad do zelene a na okolitú poľnohospodársku pôdu.

Byt bol naposledy renovovaný pred približne dvoma rokmi a prezentuje sa v udržiavanom stave. Súčasťou kúpnej ceny je aj funkčná vstavaná kuchyňa, ktorá umožňuje jednoduché ďalšie využitie.

Výnimočnou výhodou je samostatná pivnica patriaca k bytu. Disponuje vlastným elektrickým pripojením a ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako skladovací priestor, malý hobby priestor alebo pre ďalšie elektrické spotrebiče. Rozloha tejto miestnosti nie je zahrnutá v približných 50 m² obytnej plochy, čo predstavuje dodatočnú výhodu.

Ponuku dopĺňa vlastná miestnosť v suteréne hlavnej budovy, ako aj spoločná práčovňa s prideleným miestnym miestom pre byt a pripojením pre práčku.

Celú ponuku dopĺňa aj vlastná garáž v chránenom vnútornom dvore, ktorá je taktiež úplne zahrnutá v kúpnej cene.

Byt je vhodný nielen pre vlastníkov hľadajúcich útulný domov v príjemnej lokalite, ale aj pre kapitálových investorov, ktorí si cenia dobre prenajatelný pôdorys, dodatočné využiteľné priestory a ďalší potenciál rastu nájmov.

Byt sa nachádza na Ahornstraße 18 v Heddesheime, spolkovom štáte Bádensko-Württembersko.

Príjemná lokalita spája pokojnú obytnú atmosféru s výhodami ustáleného mesta. Obzvlášť atraktívna je bezprostredná blízkosť k okolitej zeleni a poľným plochám. Z bytu sa otvára rozsiahly a takmer neobmedzený výhľad, ktorý dodáva ešte väčšiu hodnotu bývania a relaxácie.

Súčasne Heddesheim ponúka dobrú polohu pre dochádzajúcich zamestnancov a umožňuje výbornú dostupnosť do okolitých miest a hospodárskych centier, ako sú Mannheim, Heidelberg a Weinheim.

Kombinácia pokojného obytného prostredia, dobrej regionálnej dostupnosti a prírodnej atmosféry robí z tejto lokality zaujímavú voľbu nielen pre vlastníkov, ale aj pre dlhodobé prenájmy.

Najdôležitejšie znaky nehnuteľnosti na prvý pohľad:

- približne 50 m² obytnej plochy

- 2 dobre navrhnuté izby

- 2. poschodie vľavo

- viacrodinná budova s iba šiestimi bytovými jednotkami

- samostatná kuchyňa

- funkčná vstavaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

- kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a vaňou

- ďalšia samostatná pivnica s vlastným elektrickým pripojením (jej rozloha nie je zahrnutá v uvádzaných 50 m², takže predstavuje dodatočnú výhodu)

- vlastná miestnosť v suteréne hlavnej budovy

- spoločná práčovňa s prideleným miestom a pripojením

- vlastná garáž vo vnútornom dvore zahrnutá v kúpnej cene

- Posledná rekonštrukcia pred približne dvoma rokmi

- Svetlé miestnosti

- Pekný a rozsiahly výhľad do zelene

- Zaujímavý nielen pre vlastníkov, ale aj pre kapitálových investorov

Pre kapitálových investorov:

Súčasný mesačný nájom za byt predstavuje 540 €, pričom existuje perspektíva jeho prispôsobenia. Okrem toho sa za garáž získava mesačný nájom vo výške 85 €. Tým sa celkové súčasné mesačné príjmy z nájmu bytu a garáže vyšplhajú na 625 €, čo je ročne približne 7 500 €.

Byt je ponúkaný vrátane existujúcej vstavané kuchyne a pridruženej garáže. Dodatočná pivnica a samostatná miestnosť v suteréne poskytujú ďalšie praktické úložné a užívacie priestory.

Byt je momentálne prenajatý, čo ho robí obzvlášť atraktívnym pre kupujúcich, ktorí chcú prebrať existujúcu kapitálovú investíciu s priebežnými nájomnými príjmami. Súčasne sa otvára aj perspektíva ďalšieho rastu nájomného.

Zaujal vás náš inzerát? Tešíme sa na vašu správu. Pri dopyte nám, prosím, poskytnite niekoľko krátkych údajov o sebe a telefónne číslo, na ktorom vás môžeme kontaktovať.

Termíny obhliadok je možné dohodnúť po predchádzajúcej koordinácii.

Všetky údaje vychádzajú z informácií, ktoré máme k dispozícii. Za ich úplnosť a správnosť nezodpovedáme.