Predaj domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Veľa priestoru pre rodinu, generácie a budúce plány

Tento samostatne stojaci rodinný dom je viac než len klasický domov. Hlavný dom, samostatne prístupný byt pre príbuzných, priestranná stodola a chránená záhrada otvárajú množstvo možností pre rôzne životné štýly.

Či už ide o veľkorysý rodinný dom, spoločné bývanie viacerých generácií, kombináciu bývania a práce alebo dodatočný obytný priestor pre príslušníkov, existujúce usporiadanie ponúka veľa priestoru a dostatok možností na ústup pre každého.

Bývací dom, postavený v roku 1968 z masívneho murovania, bol podľa informácií majiteľov medzi rokmi 2001 a 2004 modernizovaný v podstatných častiach. Nehnuteľnosť je bez nájomníka a je možné ju krátkodobo zaujať.

HLAVNÝ DOM

Hlavná obytná časť disponuje tromi spálňami, súvislým obývacím a jedálenským priestorom, samostatnou kuchyňou, hospodárskou miestnosťou, návštevným záchodom a ďalšími suterénnymi a pomocnými priestormi.

Drevené stropy a existujúci pevný krb na palivové drevo dodávajú obývaciemu priestoru teplý a jedinečný charakter. Krb a vstavaná kuchyňa sú už zahrnuté v kúpnej cene.

Na podkroví sa nachádzajú tri svetlé izby a kúpeľňa s prirodzeným osvetlením. Izby je možné využívať podľa osobných potrieb ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí.

Existujúce rozdelenie umožňuje veľkorysý rodinný život. Zároveň sú zmeny a rekonštrukcie v zásade možné, pokiaľ sú technicky a prípadne aj stavebno-právne povolené.

BYT PRE PRÍBUZNÝCH

V suteréne sa nachádza samostatne prístupný byt pre príbuzných s približne 2,5 izbami podľa informácií majiteľov. Oranžovo ladený obytný priestor tvorí stred tejto jednotky.

Byt ponúka vlastný oddelený priestor a je vhodný napríklad pre:

- rodičov alebo iných príbuzných,

- dospelé deti,

- hostí,

- opatrovateľov,

- prácu z domova alebo samostatnú činnosť,

- bývanie a prácu pod jednou strechou,

- prípadne aj samostatný prenájom.

Týmto spôsobom je objekt veľmi vhodný ako dom pre viac generácií. Rodiny môžu bývať spoločne pod jednou strechou a zároveň si ponechať oddelené priestory na odpočinok a život.

STODOLO, VOZIDLÁ A POTENCIÁL REKONŠTRUKCIE

Osobitnou prednosťou je stodola, ktorá patrí k pozemku. Podľa informácií majiteľov poskytuje chránené miesto pred nepriaznivým počasím pre približne dve až tri vozidlá. Vedľa rodinného domu sa nachádza ešte jedno miesto na parkovanie. Spolu je tak k dispozícii až štyri parkovacie miesta.

Okrem toho je stodola vhodná aj ako:

- skladový priestor,

- dielňa,

- priestor pre hobby,

- úložný priestor,

- miesto pre uskladnenie bicyklov alebo motocyklov,

- priestor pre individuálne nápady.

Aj rekonštrukcia, zmena využitia alebo nová výstavba môžu predstavovať zaujímavý rozvojový potenciál. V bezprostrednom okolí už bola realizovaná porovnateľná stavebná úprava.

Všetky stavebné zmeny sú však podmienené stavebno-plánovacou a stavebno-povolovacou platnosťou a potrebnými úradnými povoleniami. Výstavba na susednom pozemku nevytvára nárok na samostatné povolenie.

ZÁHRADA A VONKOVÝ PRIETOR

Za stodolou sa nachádza vlastný, chránený záhradný priestor. Tu nájdu deti miesto na hranie, dospelí pokojné útočisko a záhradkári priestor pre vlastné nápady.

Spolupráca rodinného domu, nádvoria, stodoly a záhrady vytvára množstvo priestoru pre rôzne záujmy. Rodinný život, bývanie viacerých generácií, vozidlá, hobby a pracovné využitie sa dajú spojiť na jednom mieste.

LOKALITA

Wurmberg – dobre dostupný medzi Pforzheimom, Karlsrueom a Stuttgartom

Nehnuteľnosť sa nachádza v vyspelom centre Wurmbergu v okrese Enz. Obec spája príjemné bývanie s atraktívnou polohou medzi Pforzheimom a regiónom Stuttgart.

Vývojové centrum Porsche vo Weissachu sa nachádza len niekoľko obcí ďaleko. Preto je lokalita obzvlášť atraktívna pre zamestnancov Porsche, ako aj pre firmy a dodávateľov v okolí Weissachu, Mönsheimu, Wimsheimu a západného Stuttgartu.

Pforzheim je taktiež dobre dostupný. Vďaka regionálnej cestnej sieti a blízkosti diaľnice A8 existujú dobré spojenia smerom na:

- Pforzheim,

- Stuttgart,

- Leonberg,

- Weissach,

- Mönsheim,

- Wimsheim,

- Karlsruhe.

Obchody, zariadenia pre denné potreby, starostlivosť o deti, komunálne služby a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú vo Wurmbergu či v okolitých obciach.

Lokalita je tým pádom vhodná pre rodiny aj pre dojíždzačov, ktorí hľadajú veľa priestoru a zároveň chcú mať dobre dostupné pracovné lokality v okolí Pforzheimu, Weissachu a Stuttgartu.

VYBAVENIE

- samostatne stojaci rodinný dom,

- samostatný byt pre príbuzných,

- cca 6,5 izieb podľa existujúceho rozdelenia,

- tri spálne v hlavnom dome,

- súvislý obývací a jedálenský priestor,

- samostatná kuchyňa,

- vstavaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene,

- krb na pevné palivo zahrnutý v kúpnej cene,

- kúpeľňa s prirodzeným osvetlením,

- návštevný záchod,

- hospodárska miestnosť,

- suterénne a pomocné priestory,

- plastové okná s rolietami,

- olejové centrálne kúrenie od Viessmann,

- čiastočné podlahové kúrenie,

- solárna termia na podporu ohrevu teplej vody,

- samostatné merače a rozvody,

- izolácia na krokvy,

- stodola s miestom pre približne dva až tri vozidlá,

- dodatočné parkovacie miesto vedľa domu,

- spolu až štyri parkovacie miesta zahrnuté v kúpnej cene,

- chránená záhrada,

- rôzne možnosti rekonštrukcie a využitia,

- bez obsadenia,

- bez provízie pre kupujúceho.

MODERNIZÁCIE

Podľa informácií majiteľov boli medzi rokmi 2001 a 2004 vykonané napríklad nasledujúce práce:

- odvodnenie a bitumenová hydroizolácia v zemi dotknutej oblasti,

- revízia vykurovacích potrubí,

- obnova radiátorov a olejových nádrží,

- čiastočná inštalácia podlahového kúrenia,

- inštalácia solárneho systému na ohrev teplej vody,

- práce na krbovej inštalácii a obklade krbu,

- revízia sanitárnych a elektroinštalácií,

- obnova meračovej skrine a rozvádzania,

- montáž plastových okien s rolietami,

- montáž hliníkových vstupných dverí a prístreškov,

- obnova strešnej krytiny,

- realizácia izolácie na krokvy,

- úprava suterénnych priestorov na byt pre príbuzných.

Údaje o týchto opatreniach sú založené na informáciách majiteľov. Záujemcovia budú mať počas ďalšieho predajného procesu možnosť oboznámiť sa s dostupnou dokumentáciou.

ŠPECIÁLNE VLASTNOSTI NA JEDEN POHLIAD

- veľa priestoru pre celú rodinu,

- využiteľné ako dom pre viac generácií,

- hlavný dom a samostatne prístupný byt pre príbuzných,

- rôzne priestory na oddych,

- možnosť bývania a práce pod jednou strechou,

- vstavaná kuchyňa a krb na pevné palivo zahrnuté,

- priestranná stodola,

- miesto pre až štyri vozidlá,

- možnosti pre dielňu, sklad alebo hobby,

- chránená záhrada,

- rekonštrukcia a ďalší rozvoj sú v zásade možné,

- blízkosť vývojového centra Porsche vo Weissachu,

- dobré spojenia do Pforzheimu a Stuttgartu,

- okamžite k dispozícii,

- bez provízie pre kupujúceho.

ĎALŠIE INFORMÁCIE

Objekt je ponúkaný pre kupujúcich bez provízie.

Uvedená celková rozloha cca 160 m² je založená na údajoch a dokumentoch poskytnutých majiteľmi. Momentálne nie je k dispozícii kontrolovateľný výpočet obytného priestoru, a preto uvedená plocha nesmie byť vnímaná ako definitívne potvrdená.

Pozemok má podľa dostupných údajov rozlohu približne 395 m².

Zobrazené pôdorysy nie sú mierkové. Rozmery a miery je potrebné chápať ako približné.

Popisovaný rekonštrukčný a rozvojový potenciál je úplne podmienený technickou, stavebno-plánovacou a stavebno-povolovacou platnosťou, ako aj získaním potrebných povolení. Porovnateľná výstavba na susednom pozemku nevytvára nárok na automatické povolenie.

Niektoré vonkajšie snímky boli spracované pomocou umelej inteligencie a zobrazujú možný vzhľad. Nezodpovedajú vo všetkých detailoch aktuálnemu stavu nehnuteľnosti.

Všetky údaje sú založené na informáciách a dokumentoch od majiteľov. Ich úplnosť a správnosť nie je zaručená. Prípadné chyby a medzi-predaj zostávajú vyhradené.

PREHLIADKA A KONTAKT

Objekt je bez obsadenia. Prehliadky je možné dohodnúť vopred.

Pri záujme, prosím, uveďte:

- celé meno,

- telefónne číslo,

- možný termín prehliadky.

Kontaktná osoba:

Ferdinando Puccinelli

Realitný expert

Samostatný obchodný zástupca pre

Wohlstandsmeister GmbH

Pleidelsheimer Straße 9

74321 Bietigheim-Bissingen