Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyLeipzig Paunsdorf Sachsen 04329

Tento udržiavaný a svetlý 2-izbový byt vo vlastníctve spája komfortné bývanie, príjemne pokojné, prestížne a zelené prostredie a spoľahlivú, modernú a veľmi energeticky efektívnu stavbu – atraktívnu príležitosť ako pre bývajúcich, tak aj pre investorov.

Byt sa nachádza v panelovom dome postavenom v roku 1997 a zaujme prehľadným, dobre využiteľným pôdorysom. Na približne 60 m² obytného priestoru sú k dispozícii dve dobre navrhnuté, priestranné izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa a balkón. Rozdelenie miestností je ideálne pre singlov, páry alebo ako dobre prenajímateľná investícia.

Výnimočnou výhodou je tiché a zelené okolie. Balkón predlžuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia k pokojnej a parku pripomínajúcej zelenej ploche, čím poskytuje príjemné útočisko v každodennom živote – vrátane západného slnečného svetla a zachytávania západov slnka. Pevne inštalovaná markíza poskytuje tieň a súkromie. Aj z spálne je výhľad cez súkromnú cestu pred domom do zelene. Príslušné parkovacie miesto priamo pred bytom zabezpečuje ďalší komfort – neatraktívna výhoda pri každodennom využívaní.

Byt bol priebežne udržiavaný; v roku 2020 bol v obývacej izbe, spálni a na predsiene položený nový kvalitný podlahový kryt, čím miestnosti získali svieži a moderný dojem. Doplnkové praktické priestory zahŕňajú pivničné priestory a veľkú cyklistickú miestnosť.

Byt je už vyprazdnený a momentálne prechádza odbornou rekonštrukciou. V kúpeľni budú inštalované moderné nové WC, umývadlo a nové batérie. Týmto sa kupujúcemu ponúka zriedkavá flexibilita: Byt je vhodný ako pre užívateľov, ktorí hľadajú dobre navrhnutý byt v tichom prostredí, tak aj pre investorov, ktorí po opätovnom prenájme chcú dosiahnuť trhovú návratnosť investície (poznámka: mesačný nájom nájomcu činil 478,00 EUR plus 25,00 EUR za parkovacie miesto, spolu 503,00 EUR).

Celkovo tento byt ponúka presvedčivú kombináciu spoľahlivej kvality stavby, funkčného pôdorysu, nízkych prevádzkových nákladov vďaka energetickej triede A, pokojnej lokality, balkónu a parkovacieho miesta – čím predstavuje atraktívny vstup na leipzigský trh s nehnuteľnosťami.

Byt sa nachádza v Leipzigu-Paunsdorfe, ktoré patrí k ustáleným štvrťam na východe Leipzigu, známe predovšetkým svojimi tichými obytnými lokalitami, množstvom zelene a dobrými podmienkami pre každodenný život. Paunsdorf ponúka príjemné bývanie mimo preplnenej centra, no zároveň je veľmi dobre napojený na mesto Leipzig. Električka do centra je vzdialená len pár minút pešo a autom je vzdialenosť len niekoľko kilometrov do diaľnice A14 s rozsiahlymi priemyselnými zónami a desiatkami tisíc pracovných miest. Mimoriadne atraktívna je aj krátka vzdialenosť k Paunsdorf-Center, najobľúbenejšiemu a najväčšiemu nákupnému centru v Leipzigu.

Okolie je charakterizované udržiavanými obytnými zónami, zútulnenými zelenými plochami a celkovo pokojnou, susedskou atmosférou. Práve pre ľudí, ktorí túžia bývať blízko mesta, ale kladú dôraz na pokojnejšie prostredie, predstavuje Paunsdorf zaujímavú alternatívu k veľmi žiadaným a zodpovedajúcim vysokým cenám lokalitám v centre a v historickej časti mesta.

Obchody, služby dennej potreby, zdravotná starostlivosť aj verejná doprava sú v dobre dostupnej vzdialenosti. Početné školy všetkých vekových kategórií a vzdelávacích stupňov sa nachádzajú priamo v okolí, do vzdialenosti bicykla. Aj spojenie s dôležitými dopravnými ťahmi je komfortné, takže je ľahko dostupné ako centrum Leipzigu, tak aj okolitá mestská časť a okolie mesta.

Okrem toho Paunsdorf ťaží z blízkosti k zeleným a rekreačným oblastiam a z ustáleného infraštruktúrneho zázemia. Štvrť je preto mimoriadne atraktívna pre kupujúcich, ktorí hľadajú spoľahlivé bývanie za dobrú cenu, s praktickou dostupnosťou a pokojnou atmosférou.

V spojení s udržiavaným obytným komplexom, balkónom a vlastným parkovacím miestom vzniká harmonický celok: byt v tichom, zelenom prostredí s výbornou každodennou funkčnosťou – vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako dlhodobo prenajímateľná investícia.

Byt sa prezentuje v udržiavanom a modernom stave a disponuje viacerými prvkami výbavy, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania v každodennom živote. Osobitne je potrebné zdôrazniť niekoľkymi rokmi obnovenú kvalitnú laminátovú podlahu, ktorá bola položená v obývacej izbe, spálni a na predsieni a ktorá miestnostiam dodáva modernú, teplú a zároveň nenáročnú atmosféru.

Balkón je orientovaný na západ smerom k pokojnej, zelenej obytnému prostrediu a ponúka tak príjemné miesto vonku – vrátane večerného slnečného svetla. Pevne inštalovaná markíza poskytuje podľa potreby tienidlo a dodatočné súkromie. Doplnkové okná sú vybavené vonkajšími žalúziami, ktoré slúžia ako ochrana pred slnkom aj na reguláciu vnútorného prostredia.

Ďalšou praktickou výhodou je prislúchajúce parkovacie miesto priamo pred domom alebo v bezprostrednej blízkosti bytu. To výrazne zvyšuje komfort každodenného používania a odstraňuje potrebu hľadať parkovanie v obytnom prostredí.

Aj samotná budova je v udržiavanom stave. Schodisko robí dojem poriadku a príťažlivosti a podčiarkuje celkovú starostlivosť o obytný komplex. V roku 2026 bola obnovená vykurovacia jednotka (centrálne teplo), čo prispieva navyše k energetickej a ekologickej kvalite domu a robí byt v prevádzke ešte efektívnejším. V spojení so spoľahlivou konštrukciou a už existujúcou dobrou energetickou efektívnosťou vzniká atraktívny balík bývania, každodenného komfortu a nízkych prevádzkových nákladov.

Výbavu dopĺňajú aj praktické prídavné priestory, ako je vlastná pivnica a spoločná cyklistická miestnosť.

Kupujúci sa stáva členom spoločenstva vlastníkov bytov (WEG). K bytu patrí spoluvlastnícky podiel 29/1000 na spoločných priestoroch celého stavebného komplexu. K bytu je tiež priradené výlučné užívacie právo k vyhradenému parkovaciemu miestu pred domom, ktoré sa taktiež predáva.