Predaj bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyLößnigerstraße 50 Leipzig Südvorstadt Sachsen 04275

Tento byt vznikol v roku 2025. Kde predtým sídlo malo priestranná kancelária, dnes nájdete na prízemí udržiavaného domu z obdobia zakladateľskej éry v Leipzigu Südvorstadt kompletne zrekonštruovaný byt s rozlohou približne 40 m² – kompaktného usporiadania, svetlý a bez zbytočných stratených plôch.

Výnimočnosťou je orientácia. Všetky okná aj balkón smerujú k veľkej zelenej záhrade domu. Z ulice sa nič nepočuje – bývate uprostred Südvorstadt s výhľadom do zelene.

Byt je dlhodobo a bez akýchkoľvek prerušení prenajatý. Nájomný vzťah je zabehnutý, platobná história bez akýchkoľvek nedostatkov. Dohodnutá je stupňovitá nájomná cena podľa § 557a BGB. Vývoj príjmov je tak možné na roky presne kalkulovať.

Kúpna cena: 175.000 €

Aktuálny čistý nájom: 615 € mesačne

Ďalšie zvyšovanie: od 01.08.2027 na 651,90 €, potom každé 2 roky o 6 %

Súčasná hrubá výnosnosť: 4,22 %

Očakávaná hrubá výnosnosť od 01.08.2027: 4,47 % (zmluvne stanovené)

Súčasný faktor: 23,71

Očakávaný faktor: 22,37

Mesačný poplatok na správu domu (Hausgeld) je spolu 117,69 €:

 – z toho rozpočítateľná časť: 79,69 €

 – nezapočítateľná: 14,25 €

 – rezerva: 23,75 €

V dome sa nachádza ešte 5 ďalších jednotiek, približne 60 m² komerčný priestor a 4 veľké rodinné byty. Ani v novo vzniknutom byte, ani v dome momentálne nie je nič, čo by viazalo rozpočet na údržbu. Dom je dlhodobo a energeticky efektívne pripojený na systém diaľkového kúrenia a je chránený ako kultúrna pamiatka.

Ulica Lößniger sa nachádza v srdci Südvorstadt – štvrte, ktorá pre mnohých predstavuje južnú časť Leipzigu: budovy z obdobia zakladateľského obdobia, ulicové stromy, kaviarne a obyvateľstvo zložené zo študentov, mladých rodín a ľudí, ktorí tu bývajú už dlhú dobu a nechcú sa sťahovať.

Stanica S-Bahn je prakticky priamo pred dverami. To znamená, že ste o pár minút od Connewitzer Kreuz, za približne štvrťhodinu ste v centre a hlavná stanica je vzdialená len 3 zastávky S-Bahn. Ulica Karl-Liebknecht so svojimi barmi, reštauráciami a malými obchodíkmi je pešo dostupná za pár minút rovnako ako denné obchody na Arthur-Hoffmann-Straße.

Zeleň je na dosah: park Clara-Zetkin a riečna plocha (Auengebiet) sa nachádzajú na severozápade, na juh sa pripája Connewitz s relaxačným parkom. Cyklistom umožňuje rýchly prístup cez Südvorstadt k jazeru Cospudener.

Stručne povedané: ide o lokalitu, akú v Leipzigu už viac nenájdete – vyspelú, dobre prepojenú a s prostredím, ktoré je dlhodobo stabilne žiadané.

  - Moderné vybavenie (podlahy, kúpeľňa, vstavaná kuchyňa).

Táto ponuka je určená pre kapitálových investorov: novo zrekonštruované, zabezpečený cashflow, bez nákladov spojených s oneskorenou údržbou, žiadaná lokalita a rast hodnôt, variabilná veľkosť vhodná na prenájom (študenti, singly, seniori).

Nákup prebieha v prenajatom stave; nájomný vzťah prechádza podľa § 566 BGB nezmenený na nového majiteľa. Prehliadky je možné realizovať po predchádzajúcej dohode s nájomcom.