Prenájom bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyMax-von-Müller-Str. 8, , Bavorsko

Hrejivý, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s výnimočným výhľadom a špičkovým vybavením v srdci Rottenburgu

Popis nehnuteľnosti

Vitajte vo vašom novom domove! Tento nádherný, svetlom zalievaný 2-izbový byt sa nachádza v 3. poschodí (byt č. 8) budovy, ktorá prešla kompletnou rekonštrukciou medzi rokmi 2022 a 2023, na adrese Max-von-Müller-Straße 8. Pri rozsiahlej rekonštrukcii bolo celé domové zariadenie uvedené do súladu s najnovšími technickými normami: boli kompletne vymenené vodovodné potrubia, elektroinštalácia, kúrenie, okná, dvere, strecha aj fasáda.

Byt osloví svojou veľmi priesvitnou, príjemnou atmosférou a absolútne vysoko kvalitným vybavením. Vďaka modernej trojvrstvovej zaskleniu a decentralizovanému systému vetrania si tu užijete skvelý pokoj aj napriek neuveriteľne centrálnemu umiestneniu. Absolútnym lákadlom je veľký balkón, ktorý vám ponúka nádherný panoramatický výhľad na Rottenburg.

Byt sa uvoľní z dôvodu pracovnej presuny súčasného nájomcu a bude k dispozícii od októbra/novembra 2026 (po dohode prípadne aj skôr). Novomoderná vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v nájomnom!

Lokalita

Byt sa nachádza mimoriadne centrálne priamo v pôvabnom historickom centre Rottenburgu pri rieke Laaber (Max-von-Müller-Straße 8). Tu žijete v rytme mesta: všetky zariadenia dennej potreby sú dostupné pešo len za pár minút. V bezprostrednom okolí sa nachádza radnica, lekárne, ordinácie, rôzne možnosti nakupovania (supermarkety, pekárne atď.) a aj pošta. Dokonalá lokalita pre tých, ktorí chcú v každodennom živote obmedziť používanie auta.

Vybavenie

• Energia a komfort: Moderné, ekologické kúrenie na pelety, príjemné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach a decentralizovaný ventilačný systém pre optimálne klimatické podmienky.

• Podlahy: Kvalitná, trvácna vinylová podlaha v obytných priestoroch; elegantné, moderné dlaždice na podlahe a stenách v kúpeľni.

• Okná: Moderná trojitá zateplená výplň ponúka vynikajúcu ochranu pred hlukom a teplom.

• Kuchyňa: Novomoderná, plne vybavená vstavaná kuchyňa (zahrnutá v nájomnom bez príplatku).

• Vonkajší priestor: Veľký, príťažlivý balkón s panoramatickým výhľadom na Rottenburg.

• Pripojenie: Budúcnostne pripravené pripojenie na optické vlákno priamo v byte.

• Úložný priestor: K bytu patrí aj vlastný praktický sklep.

• Parkovanie: 2 priamo pridelené parkovacie miesta (1 vnútorné, 1 vonkajšie).

Rozloženie priestoru

• 1 priestranný obývací priestor

• 1 útulná spálňa

• 1 samostatná kuchyňa (vrátane novomoderného vybavenia)

• 1 moderná kúpeľňa

• 1 príjemný predsálie / chodba

• 1 veľký balkón

• Sklepné priestory

Základné údaje a náklady

• Obytná plocha: cca 60 m² (vrátane balkónu)

• Poschodie: 3. poschodie (byt č. 8)

• Čisté nájomné: 770,00 EUR

• Parkovacie miesta (2 ks): 55,00 EUR (celkovo za 1 vnútorné a 1 vonkajšie)

• Zálohové platby za režijné náklady: 200,00 EUR

• Celkové náklady vrátane režijných poplatkov: 1 025,00 EUR

• Kaucia: 2 310,00 EUR

• K dispozícii od: Október / November 2026 (podľa dohody prípadne aj skôr)

• Domáce zvieratá: Po dohode povolené

• Provizia: Bez provízie! Prenajíma sa priamo od súkromnej osoby

Ďalšie informácie a dokumenty pre žiadosť

• Domáce zvieratá: V tomto byte sú domáce zvieratá srdečne vítané.

• Prehliadka: Termín prehliadky je po úspešnom prvom kontakte a predchádzajúcej dohode flexibilne možný. Prosím, využite funkciu správ tohto portálu na prvý kontakt.

• Požadované dokumenty: Pri prenájme sa očakáva vyplnené sebahodnotenie nájomcu a aktuálna výpis zo Schufa.

Právne upozornenie:

Všetky informácie v tomto inzeráte sú bez záväzku, nezáväzné a nepredstavujú dohodu o stave bytu. Predbežný predaj / prenájom je výslovne vyhradený.