Predaj domu 5+1 • 168 m² bez realitkyNußdorf Nußdorf Bayern 83365

Na predaj je solídna a veľmi udržiavaná dvojdomovka z roku 2002 v krásnej svahovej polohe. Dom ponúka 5 izieb a je kompletne nastavaný, bez oneskorení v rekonštrukcii. Vďaka južnej orientácii sú miestnosti osvetlené počas celého dňa. Veľkým plusom je voľný, nezastavaný výhľad na lúky, lesy a hory. Aktuálny spotrebiteľský energetický certifikát bol vyhotovený v roku 2026 energetickým poradcou.

Stavba a materiál:

Podzemné podlažie a dvojstenná spoločná priečka so susedom (veľmi dobrá zvuková izolácia) sú masívne murené. Prízemie a poschodie boli postavené v solídnej drevenej konštrukcii. Vo vnútri prispievajú k príjemnému bývaciemu prostrediu drevené dosky, prírodné kamenné dlaždice a veľké okná z larachového dreva. Poschodie má otvorenú strešnú konštrukciu.

Bývacia plocha a vonkajší priestor:

Podzemné podlažie disponuje veľkými oknami a dostatkom denného svetla. Miestnosti tam tvoria plnohodnotnú obytnú plochu s výhľadom do záhrady. V prízemí sa nachádzajú dve kryté terasy: jedna orientovaná na juhovýchod s výhľadom na hory a druhá na západ, chránená prírodným kamenným múrom a výsadbou. Súčasťou domu sú garáž, prístrešok pre automobil s prístavaným záhradným domčekom a dve parkovacie miesta.

Vlastnosti:

Počet izieb: 5

Obytná plocha: 168 m²

Pozemok: 552 m² (svahová poloha)

Právne delenie

Rok výstavby: 2002 – udržiavaný stav, ihneď obývateľný

Energetický certifikát: spotrebiteľský (vyhotovený 2026) – hodnoty: 87 kWh/(m²·a), energetická trieda C

Výhľad: nezastavaný široký výhľad na polia a hory

Konstrukcia: podzemie masívne, prízemie a poschodie v drevenej nosnej konštrukcii

Interiérové vybavenie: odhalená strešná konštrukcia, drevené doskové podlahy, drevené dvere, prírodné kamenné dlaždice, okná z larachového dreva, vstavané skrine a kuchyňa

Terasy: 2 drevené terasy (dub) so sklom prekrytými

Záhrada: prírodný kamenný múr s fontánou s vodopádom, dlažba z obrázaných kameňov, kamenné schody, zarastený porast (tuje, cypre, buky)

Zavlažovanie: 8 000 l cisterna na záhradné zavlažovanie

Parkovanie: 1 garáž, 1 prístrešok pre automobil (vrátane záhradného domčeka), 2 vonkajšie parkovacie miesta

Kúrenie: naftou a/alebo drevom

Idylická poloha v Chiemgau s dokonalou infraštruktúrou a vysokou hodnotou pre voľný čas.

Nehnuteľnosť sa nachádza v očarujúcej a tradíciami hrdé obci Nußdorf v hornom Bavorsku, okres Traunstein. Zasadená do malebnej predalpskej krajiny Chiemgau, tento obytný lokalita spája najvyššiu kvalitu života, súznenie s prírodou a optimálne dopravné spojenie.

Príroda a voľný čas priamo pred dverami: Chiemsee so svojimi rozmanitými možnosťami vodných športov a plážami je vzdialený len niekoľko minút autom. Blízke Chiemgauer Alpy pozývajú počas celého roka na turistiku, horolezectvo a lyžovanie.

Infrastruktúra:

Nußdorf samotné ponúka vynikajúcu kvalitu života pre rodiny, páry a seniorov. Na mieste nájdete základnú školu, materskú školu a potravinový obchod. Iba približne 5 kilometrov vzdialené väčšie mesto Traunstein funguje ako regionálne centrum a ponúka komplexnú zdravotnú starostlivosť (kliniku), všetky stredné školy, množstvo nákupných možností a bohatú kultúrnu scénu.

Optimálne dopravné spojenie:

Napriek pokojnej a prírode blízkej polohe je doprava veľmi dobre zabezpečená. Vďaka blízkosti diaľnice A8 (Mníchov–Salzburg) a federálnej cesty B304 sú hospodárske centrá rýchlo dostupné. Salzburg je dosiahnuteľný za približne 35 minút, Mníchov za okolo jednej hodiny. Navyše, železničná stanica v susednom Traunsteine ponúka pravidelné, rýchle spoje (Eurocity/Meridian) v oboch smeroch.

Tu bývate tam, kde iní trávia dovolenku!

Flexibilný vykurovací systém

Kúrenie kombinuje naftový kotol s nízkou teplotou a murený základný kachľ v obytnom priestore. Vďaka integrovaným vodným zásobníkom dodáva základný kachľ vyprodukované teplo priamo do centrálneho akumulačného zásobníka, ktorý zabezpečuje podlahové kúrenie, radiátory a teplú vodu v celom dome.

Zatiaľ čo naftové kúrenie denne alebo počas neprítomnosti automaticky zabezpečuje potrebné teplo, základný kachľ je možné flexibilne vykurovať drevom a podľa potreby prevziať aj celkovú vykurovaciu záťaž.

Na naftový kotol s nízkou teplotou neplatí zákonná povinnosť výmeny. Kto by neskôr chcel prejsť na iný systém (ako napríklad tepelné čerpadlo), môže to urobiť jednoducho a s minimálnym úsilím. Momentálne je na tento účel k dispozícii štátna podpora až do výšky 70 %.

8 000 l cisterna na záhradné zavlažovanie

Drevená dosková podlaha