Predaj domu 5+1 • 232 m² bez realitkyTittmoning Ponlach Bayern 84529

Here is the translated text into Slovak:

Hereinkommen – Ankommen – byť obdarovaný :)

Vstupná časť privíta s veľkou šatníkom. Patrí sem aj samostatná miestnosť na topánky a pod., ako aj návštevné WC.

Ďalšie dvere vedú do srdca domu. Tu sa otvára priestranná, svetlom naplnená obývacia a jedálenská časť s otvorenou zimnou záhradou, ktorá sa tiahne z prízemia cez poschodie, poskytuje veľkorysý výhľad do záhrady a odhaľuje pohľad na galériu.

Uprostred miestnosti sa nachádza keramický kachlový kachlový krb (základný kachlový ohrievač), ktorý zaisťuje útulné teplo v prechodných obdobiach a zime a vďaka otvorenému obytnému konceptu môže ohrievať aj izby na poschodí.

Miestnosť na mieru vyrobená vidiecka kuchyňa získala tento rok nový náter, novú pracovnú dosku a drez, čím nadobudla šikovný nový vzhľad. Tak sa spája kvalita s modernými farbami a harmonicky zapadá do celkového obrazu. Malá spálňa hneď vedľa obohacuje ponuku o rozšírený priestor a úložné možnosti.

Z obývacej časti sa dostanete cez dvere na terasu k kedysi druhej zimnej záhrade. Táto bola v roku 2023 starostlivo prebudovaná na ďalší priestor na oddych s izolovanou strechou a dvoma strešnými oknami. Odvtedy ju môžete využiť v lete aj v zime napr. ako dodatočný obývací priestor alebo útočisko na relax.

Z nej je taktiež prístup na terasy na východnej, južnej a západnej strane a do rozľahlej, zalesnenej záhrady, ktorú navrhol záhradný architekt a vysadil do nej rôzne kríky a stromy. Tu nájdete niekoľko chránených útočísk na oddych. Pred tromi rokmi bola postavená nová záhradná budova, ktorá uchováva všetky užitočné záhradné náradie.

Zo salónu vedie schodisko s drevenými schodmi do poschodia. Tu vás privíta útulná galéria s otvorenou strešnou konštrukciou. Odtiaľ sa dostanete do priestrannej kúpeľne so sprchou a vaňou, do extra WC a do troch spální, ktoré je možné využívať aj ako kanceláriu či izbu pre hostí.

Aj v suteréne neubýva komfortu: svetlá miestnosť v suteréne s podlahovým kúrením, v roku 2023 novou vinylovou podlahou a novým dreveným náterom stien, ktorá môže slúžiť ako pracovňa alebo detská izba, vykurovacia a práčovňa, ako aj ďalšie tri miestnosti (jedna s vlastnou kúpeľňou a WC), ktoré ponúkajú dostatok úložného priestoru a flexibilné možnosti využitia.

Ponuku dopĺňa garáž s medzitlačou, ktorá poskytuje ďalšie úložné možnosti, a carport.

Váš jedinečný nový domov sa nachádza v peknom Hüttenthaler Feld v Tittmoningu (84529) – v pokojnej a veľmi obľúbenej obytné oblasti obklopenej rodinnými domami, starostlivo udržiavanými záhradami a množstvom zelene. Tu sa ľudia poznajú a cenia si susedskú súdržnosť.

Lesná materská škola a autobusová zastávka pre základné a stredné školy sú vzdialené len niekoľko krokov a nákupné možnosti pre každodenné potreby sa dosiahnu v krátkej dobe. Napriek pokojnej vidieckej polohe je doprava do okolitých miest veľmi dobrá – rýchlo sa dostanete kamkoľvek, kam chcete, a radi sa potom vrátite domov.

Tento architektom navrhnutý, výnimočný rodinný dom s obytnou plochou cca 232 m² bol postavený v roku 2001 a ponúka štýlový domov s množstvom svetla, veľkorysosťou a premysleným usporiadaním priestorov. Pozemok s rozlohou cca 1 286 m² je starostlivo zalesnený a poskytuje vysokú mieru súkromia.

Najdôležitejšie na prvý pohľad:

- Podlahové kúrenie v prízemí, radiátory na poschodí a v suteréne (výnimka: v suteréne, v kúpeľni a pracovnej miestnosti podlahové kúrenie)

- Kachlový krb

- Oblasť dlažby, parketové podlahy

- 3 terasy, balkón

- Garáž + carport, druhý vstup

- Vstup do suteréna aj cez vonkajší carport

- Kompletný suterén

- Zrážková nádrž

- Vysoko kvalitné proti hmyzu sieťky na okná a dvere

- Elektrické žalúzie na oknách

- Elektricky ovládané žalúzie vnútorné a markíza vonku pri zimnej záhrade

Modernizácie

2019 – nový dlaždičský povrch, príjazd + carport, prístup vedľa garáže

2020 – vymenená plynová kotolňa

2021 – nové elektrické garážové dvere

2021 – preklenutie dverí na terasu + prístavba západnej terasy

2022 – nový záhradný dom

2023 – druhá zimná záhrada, strecha vymenená, izolovaná

2025 – drevené terasy na východnej a južnej strane obnovené

2025 – upcyklovaná kuchyňa