Predaj domu • 591 m² bez realitky, Bavorsko

Möhrendorf/Kleinseebach pri Erlangene

Ide o súkromný predaj, a preto sa neplatí provízia.

Rozsiahla nehnuteľnosť s 1756 m² stavebného pozemku a navyše neuveriteľnou záhradou 3000 m² s vlastným jazerom.

V okolí neexistuje takmer žiadny porovnateľný pozemok, tu sa stretáva pokoj a príroda s dobrou dopravnou dostupnosťou.

Na pozemku stojí impozantná vila so samostatným domčekom.

Cena domčeka (cca 110 m² obytná plocha + užitková plocha + záhrada) je 480 000 €.

Cena hlavného domu (cca 450 m² obytná plocha + užitková plocha + 3000 m² záhrada) je 780 000 €.

To zodpovedá aktuálnej hodnote pozemku 705 € za m².

Obe domy spoločne ponúkame za iba 995 000 €, teda pod 560 € za m².

Domy sú v súčasnosti spojené a nachádzajú sa na spoločnom pozemku, ktorý sa dá rozdeliť na dva pozemky.

Vila má luxusné vybavenie s vnútorným bazénom, saunou, podnájom, garážou. Na 3000 m² záhrade s rybníkom sa dostanete cez priestrannú terasu.

Malý dom je vhodný pre rodinu s jedným starším dieťaťom (izba v prízemí), ale môže byť prestavby o 2 spálne, čím sa prispôsobí aj rodine s menšími deťmi.

K dispozícii je aj podzemná garáž a vlastná záhrada.

Nehnuteľnosť sa nachádza v exkluzívnej obytné oblasti so vznešeným susedstvom, uprostred vyspelého zeleného prostredia v Kleinseebach/Möhrendorf.

Neďaleko Erlangenu s dobrou verejnou dopravou, avšak napriek tomu na okraji obce s neobmedzeným výhľadom (stavebná hranica).

Všetky dôležité zariadenia – školy, lekári, obchody – sú v pohodlnej dostupnosti. Rýchle spojenie na diaľkovú dopravu (diaľnica A3/A73 – železničná stanica) je taktiež zabezpečené.

Priestranný pozemok ponúka zriedkavú kombináciu prírody, pokoja a blízkosti mesta – ideálne pre náročné rodiny, podnikateľov alebo investorov.

Domy sú aktuálne udržiavané a vďaka nadčasovému a otvorenému dizajnu veľmi atraktívne.

Dokončenie v roku 1989, následne boli vykonané ďalšie modernizácie a rekonštrukcie. Dom je pripravený na nastahovanie, avšak v blízkej dobe očakáva ďalšie optimalizácie.

- Plynové/olejové kúrenie, tepelné čerpadlo + podlahové kúrenie – modernizácia/údržba

- Klimatizačný/ventilačný systém – funkčnosť nebola možné otestovať

- Strecha (časti zasklená) – tepelné izolovanie a zbouranie sklenenej časti strechy

- Rybníkový systém s UV systémom > ekologicky udržiavaný – drevené chodníky je potrebné obnoviť

- Bazén – dlhšiu dobu neplnený, nedávno zapečatený epoxidom

- Vjazdové brány/ podzemná garáž/ garáž – modernizácia alebo oprava

- Nadstrešok pre autá – obnova krytia alebo prebudovanie na obytnú plochu

Vlastníci nehnuteľnosť sami navrhovali, postavili a obývali.

Teraz je čas odovzdať tento úžasný objekt ďalšej generácii, ktorá si tu môže vytvoriť svoju budúcnosť.

Rozloženie miestností momentálne nie je optimalizované pre rodiny s malými deťmi, ale môže byť podľa potreby prispôsobené.

Keďže predávajúci preferujú rýchly predaj, cena bola už výrazne znížená. Predaj cez makléra nie je plánovaný, takže nebudú žiadne poplatky navrch.

Tešíme sa na Vaše dopyty.