Predaj domu 5+1 • 174 m² bez realitkyNürnberg Erlenstegen Bayern 90491

Koncový radový dom so súkromnou, chránenou záhradnou stranou.

Dobre navrhnuté obytné priestory, ideálne pre rodinu s deťmi (2–3).

Svetlé, slnečné miestnosti vďaka polohe na konci rady.

Pivnica s vyhrievanou hobby miestnosťou. V pivnici je taktiež možnosť pripojiť saunu so samostatnou sprchou. V roku 2025 boli v celej nehnuteľnosti vymenené všetky okná (vrátane okien v pivnici a na podkroví – Velux a Roto).

Položka je udržiavaná v dobrom stave a časť miestností ponúka priestor pre modernizáciu.

Súkromná záhrada s terasou – ideálna pre rodiny alebo pre tých, ktorí hľadajú pokoj.

Dom je výborný ako rodinné bývanie, prípadne ako solídna investícia v jednej z najstabilnejších a najexkluzívnejších lokalít Nürnbergu.

Hlavné prednosti:

Koncová poloha domu, ktorá ponúka viac svetla a súkromia, takmer bez možnosti vonkajšieho pohľadu.

Záhrada:

Starý stromový porast (početné 80-ročné buky obklopujú záhradu), živý plot z ligustru, živý plot z bielej hlohy, lilak, brezy, ruže, lieskové orechy a vlašské orechy, a mnoho ďalších…

Pokojná obytná ulica, (nachádza sa ďaleko od hlavnej cesty)

Dobrá infraštruktúra a zelena okolie

Erlenstegen patrí medzi najobľúbenejšie, najzelenšie a najdrahšie mestské časti Nürnbergu.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú parky, hora Plattnersberg, prírodné záhradné kúpele, strelnica, územie Wiesengrund, Erlenstegener les, Weißensee a mnoho ďalších atrakcií.

Okrem toho sú k dispozícii kvalitné možnosti nákupu, školy, zdravotnícka starostlivosť (lekárske centrum), materské školy a vynikajúce spojenie s verejnou dopravou a diaľnicou.

Školská príslušnosť pre túto nehnuteľnosť je ním Gebrüder Grimm škola v Erlenstegene!

K nehnuteľnosti patrí aj garáž od spoločnosti Zapf, ktorú je možné jednoducho zásobiť elektrinou (solárnou energiou). Pomocou tejto energetickej zásoby (s akumulátorom) možno potom inštalovať bezdrôtový vysielač s minimálnym úsilím.

Nehnuteľnosť disponuje dvojitým komínom, ktorý je momentálne využívaný iba moderným olejovým vykurovacím systémom od firmy Vissmann (kondenzačný kotol s nízkou výhrevnosťou – 4000-litrová nádrž).

Po konzultácii s komínnikom v auguste 2026 bude možnosť prevádzkovať druhý komín nehnuteľnosti s ďalším ohniskom (dlaždičový pec, švédska pec alebo niečo podobné).

Ako alternatívu je možné na streche inštalovať solárnu elektráreň alebo solárnu termálnu inštaláciu, ktorá môže byť následne priamo vedená cez druhý komín s minimálnou údržbou.

Funkčnosť a meracie hodnoty modernej inštalácie sú v súčasnosti veľmi dobré.

Údaje o obytnom priestore boli prevzaté z investičného prospektu z roku 1979, pričom boli použité výpočty podľa typu 1090.