Predaj domu 6+1 • 148 m² bez realitky, Bavorsko

Popis objektu:

Na predaj ponúkame atraktívny samostatne stojací rodinný dom v centrálnej lokalite Kleinostheim-Waldstadt. Neplatíte žiadne poplatky za sprostredkovanie! Dom bol úplne vyprázdnený a záhrada zlikvidovaná.

Nehnuteľnosť bola postavená v rokoch 1964/65 v solídnej masívnej výstavbe. V rámci schváleného stavebného povolenia z roku 1987 sa pôvodná plochá strecha nahradila pôsobivou sedlovou strechou s tehlovou krytinou, čo budove dodáva moderný a kvalitný vzhľad.

Vykurovanie prebieha cez plynový ústredný kotol z roku 2006. Plastové okná s izolačným dvojsklom boli inštalované približne v roku 2007 a prispievajú k vysokej energetickej účinnosti.

Osobitným lákadlom je priestranná zimná záhrada, ktorá nahradzuje pôvodnú otvorenú terasu a disponuje elektrickým tieniacim systémom. Tento priestor ponúka dodatočný obytný priestor a príjemné spojenie medzi interiérom a exteriérom.

Popis objektu – interiér:

Prízemie zaujme priestrannou obytnou plochou približne 148 m² a premyslenou dispozíciou, ktorá ideálne vyhovuje ako rodinám, tak aj náročnému bývaniu.

Príjemný vstupný priestor ponúka dostatok miesta pre šatník a privíta obyvateľov aj hostí v príjemnej atmosfére. Odtiaľto sa otvára centrálna chodba, ktorá optimálne spája všetky miestnosti.

Samostatná kuchyňa ponúka dostatok priestoru pre individuálne úpravy a susedí priamo so svetlou jedálňou. Odtiaľto vstúpite do prekrásne osvetlenej zimnej záhrady, ktorá slúži ako rozšírený obytný priestor a vytvára harmonický prechod do exteriéru. Prízemný vstup do záhrady zdôrazňuje otvorený koncept bývania a navodzuje príjemnú atmosféru na oddych v zelene.

Priestranný obývací priestor tvorí srdce domu a ponúka veľa miesta pre spoločenské stretnutia. Túto časť dopĺňa aj samostatná televízna izba, ktorá má taktiež prístup do zimnej záhrady a je ideálnym útočiskom.

V súkromnej zóne sú k dispozícii dve dobre usporiadané detské izby a priestranná spálňa. Kúpeľňa s denným svetlom zabezpečuje príjemnú atmosféru prirodzeným osvetlením, pričom samostatné WC poskytuje dodatočný komfort v každodennom živote.

Celkovo sa prízemie prezentuje ako priestranný a všestranne využiteľný obytný priestor s vysokým komfortom bývania a priamym spojením s prírodou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite v obľúbenom sídle Waldstadt v Kleinostheim. Okolie sa vyznačuje príjemnou obytnou atmosférou prevažne jednorodinných a dvojrodinných domov a hojnou zeleniou.

Kleinostheim je výhodne situovaný v metropolitnej oblasti Rýn-Majno a ponúka vynikajúce spojenie s okolitými mestami. Blízke diaľnice A3 a A45 umožňujú rýchle spojenie s Aschaffenburgom, Frankfurtom nad Mohanom aj Hanau. Verejná doprava je taktiež veľmi dobre rozvinutá; vlaková stanica Kleinostheim je dostupná za pár minút a ponúka pravidelné spoje.

Všetky zariadenia každodenných potrieb, ako sú obchody, školy, materské školy a lekári, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Okolie navyše poskytuje množstvo možností na voľnočasové aktivity a oddych – pešie a cyklistické trasy, polia aj okolité lesné oblasti vás pozývajú na aktívnu relaxáciu vonku.

Kombinácia bývania v súlade s prírodou a zároveň vysoko kvalitnej infraštruktúry robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj tých, ktorí hľadajú pokoj.

Ekonomické kľúčové údaje:

• Obytná plocha: cca 148 m²

• Pozemková plocha: cca 724 m²

Údaje z energetického preukazu:

Typ preukazu: podla potreby

Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1964

Hlavný zdroj energie: zemný plyn

Energetická trieda: G

Konečná energetická potreba: 224,10 kWh/(m².rok)