Predaj bytu 1+1 • 46 m² bez realitkyAustraße 38, , Bádensko-Wurttembersko

Jedinečná príležitosť pre kapitálových investorov a prevádzkovateľov dovolenkových nehnuteľností: Tento udržiavaný byt, ktorý je oficiálne schválený na dovolenkový prenájom, sa nachádza vo 2. poschodí a spája mimoriadne výhodnú mikrolokalitu s preukázanou, atraktívnou príjmovou situáciou. Len približne 300 metrov od vchodu do Europa-Parku nehnuteľnosť ťaží z jednej z najžiadanějších lokalít pre nocľah v Ruste.

Byt je navrhnutý pre ubytovanie až 4 osôb a ponúka s rozlohou približne 45 m² presne tú veľkosť, ktorá je v oblasti krátkodobého prenájmu obzvlášť žiadaná. Funkčný pôdorys, balkón, vstavaná kuchyňa, klimatizácia, sklepné miesto a vlastné parkovacie miesto vytvárajú ponuku, ktorá je pre hostí mimoriadne atraktívna a zároveň skvelo predajná pre vlastníkov. Byt sa predáva kompletne zariadený.

Nejde teda len o dovolenkový byt, ale o etablovanú a okamžite pochopiteľne pozicovanú dovolenkovú nehnuteľnosť s presvedčivým výnosovým potenciálom. Momentálne je byt prenajímaný len od 2 nocí. Zvýšiť obrat je možné prostredníctvom:

• jednonočných rezervácií,

• dynamických cien,

• lepšej obsadenosti počas týždňa,

• eventuálnych/sezónnych cien.

Hrubá výnosnosť už teraz dosahuje 9,5 %.

Hlavné body v skratke:

• Absolútne žiadaná top lokalita v Ruste s vysokým turistickým dopytom,

• len približne 300 metrov od vchodu do Europa-Parku,

• oficiálne schválený dovolenkový prenájom ako významná pridaná hodnota,

• perfektná veľkosť pre prenájom až pre 4 osoby,

• klimatizácia a balkón ako silné komfortné prvky,

• vstavaná kuchyňa, sklepné miesto a vlastné parkovacie miesto (+20 000 eur),

• preukázaná hrubá výnosnosť 9,5 % p.a.,

• okamžite atraktívne pre kapitálových investorov a operátorov v segmente dovolenkových nehnuteľností.

Rust patrí medzi najznámejšie turistické destinácie v Bádensku-Württembursku a celoročne ťaží z obrovskej príťažlivosti Europa-Parku a vodného sveta Rulantica. Lokalita na Austraße patrí k najatraktívnejším mikrolokalitám, pretože hostia môžu vchod do parku pohodlne dosiahnuť pešo za pár minút. Vodný svet Rulantica sa dá pohodlne dosiahnuť autobusom Rust, pričom zastávka je vzdialená približne 300 metrov.

Práve táto pešia dostupnosť je silným argumentom pre rezervácie a rozhodujúcou konkurenčnou výhodou na trhu s dovolenkovým prenájmom. Neustály vysoký dopyt po nocľahových možnostiach robí nehnuteľnosť dlhodobo mimoriadne zaujímavou.

Byt sa predstavuje ako kompaktná, veľmi dobre využiteľná dovolenková nehnuteľnosť so všetkými komfortnými prvkami, ktoré hostia očakávajú pre príjemný pobyt. Vstavaná kuchyňa umožňuje praktické samostatné stravovanie, balkón rozširuje obytný priestor a klimatizácia značne zvyšuje kvalitu pobytu, najmä počas letných mesiacov. Vlastné parkovacie miesto je navyše v Ruste ďalšou predajnou výhodou.

Ekonomickosť:

S hrubou výnosnosťou takmer 10 % ročne ponúka byt presvedčivý ekonomický základ. Pre nadobúdateľa sa otvára možnosť získať už etablovanú dovolenkovú nehnuteľnosť vo vynikajúcej lokalite a okamžite profitovať z jej existujúcej trhovej pozície.