Predaj bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyFreilassing Freilassing Bayern 83395

Táto upravená 1-izbová bytosť na zvýšenom prízemí je investíciou, ktorá vám zabezpečí pohodlie: od novembra 2014 je nepretržite prenajímaná rovnakému nájomcovi, bez zmeny a bez prázdneho obdobia.

Na 39,67 m² sa pôdorys rozprestiera prekvapivo priestranne. Srdcom bytu je približne 24 m² veľký obytný priestor orientovaný na juh s prístupom na lodžu. Samostatne oddelená časť spálne obsahuje manželskú posteľ so skladovacím priestorom, pričom tým nezasahuje do plochy obytného priestoru: Bývate tu na jednej izbe, no nespíte v nej. K tomu patrí aj kuchynský kút pri vstupe na lodžu, predsála s priestorom pre šatník a plnohodnotná kúpeľňa.

V roku 2014 bol byt kompletne zrekonštruovaný – najviac sa to prejavuje v kúpeľni: úplne prestavaná, vybavená bezbariérovou walk-in sprchou za skleneným oddeľovačom, s Grohe regentepovým sprchovým systémom a veľkoformátovými dlaždicami s prírodným kameňovým vzhľadom. Tiež v roku 2014 boli obnovené laminátová podlaha, podlahové dlaždice a všetky maliarske práce.

Investície sa uskutočnili aj v iných oblastiach: okná boli vymenené v roku 2014, radiátory a centrálna jednotka na vykurovanie boli aktualizované v roku 2019. Výsledok je viditeľný v energetickom preukaze: trieda efektívnosti C pri 91 kWh/(m²a) – hodnota, ktorú by ste od budovy z roku 1979 neočakávali.

Vybavenie:

• Južná lodža s rozlohou 3,12 m² s bočným ochranným prvkom

• Kúpeľňa kompletne nová (2014), s bezbariérovou sprchou

• Okná vymenené v roku 2014, radiátory a vykurovací kotol z roku 2019

• Vlastná pivnica, vlastné vonkajšie parkovacie miesto pri dome

• Miestnosť pre bicykle, práčovňa, sušiareň

• Centrálny plynový ohrievač, optické pripojenie (2026), káblové pripojenie, žalúzie

Prenájom: Základné nájomné 320 € plus 70 € poplatky, zmluva platná do konca roka 2027. Nájomné je okolo 8 €/m², teda výrazne pod miestnou úrovňou – po skončení zmluvy je možná revízia. Mesačný poplatok za správu domu je okolo 160 €, vrátane rezervy na údržbu.

Vstavaná kuchyňa patrí nájomcovi a môže byť po dohode odkúpená.

Predaj je bez provízií a priamo od vlastníka.

Freilassing je skutočne prihraničné mesto v najlepšom zmysle: bavorská cenová úroveň a kvalita života ako v Salzburgu. Do hlavného nádražia v Salzburgu je 8,1 km, do historického centra približne štvrťhodina autom. Kto pracuje v Salzburgu, ale chce bývať v Nemecku a platiť tu dane, sa nakoniec často usadí práve tu – a práve to je už roky motorom dopytu po bývaní vo Freilassingu.

Dopravná dostupnosť je hlavnou prednosťou mesta. Freilassing stanica je približne 2 km vzdialená a predstavuje skutočný uzol: linky S-Bahn S2 a S3 vás za približne 10 minút dopravia do Salzburger Hauptbahnhof, pričom existujú aj spojenia do Bad Reichenhall a smerom na Mníchov. K diaľnici A8 (pripojenie do Bad Reichenhall) sa dostanete približne po 13 km a letisko v Salzburgu je vzdialené približne 9,5 km.

Poloha v časti mesta Salzburghofen je pokojná a obytná: ulica nie je zaťažená tranzitnou premávkou, okolie domu je obklopené zeleňou a susedstvo tvoria viacrodinné aj rodinné domy.

Hneď vedľa – len 120 metrov – sa nachádza Zdravotný kampus Freilassing, kde sídlia odborné lekárske centrum Kliník Südostbayern so chirurgiou, úrazovou chirurgiou a gynekológiou, ako aj psychiatrická starostlivosť kliník Inn-Salzach; od roku 2025 je prevádzkovateľom okres Berchtesgadener Land. Doslova máte lekársku starostlivosť priamo pred dverami – a zároveň významného zamestnávateľa v bezprostrednom okolí, čo sa prenajímateľom často vyplatí.

Aj bežné nákupy sú zabezpečené pešo: Edeka a pekáreň Die Bäcker Brüder sú vzdialené približne 650 metrov, čo je asi osem minút chôdze. Materské školy a sedem miestnych škôl sú taktiež ľahko dostupné.

Vzdialenosti:

• Zdravotný kampus Freilassing: 120 m

• Edeka a pekáreň: každý cca 650 m

• Železničná stanica Freilassing: 2,1 km

• Salzburger Hauptbahnhof: 8,1 km

• Historické centrum Salzburgu: 9,5 km

Freilassing má približne 17 700 obyvateľov a je ekonomicky diverzifikované, s okolo 1 900 podnikmi. Okolie tvorí okres Berchtesgadener Land: s výhľadom na Untersberg a Watzmann, cyklotrasa pozdĺž rieky Salzach je priamo za dverami, a turistické a lyžiarske strediská sú dostupné v rozmedzí niekoľkých minút autom.

KÚPEĽNA (kúpeľňa) – kompletne prestavaná v roku 2014

Kúpeľňa je samostatný, plnohodnotný priestor, ktorý bol v roku 2014 kompletne obnovený. Disponuje bezbariérovou walk-in sprchou za skleneným oddeľovačom, vybavenou systémom Grohe-Euphoria s dažďovou aj ručnou sprchou. Steny sú obložené veľkoformátovými dlaždicami s prírodným kameňovým vzhľadom a murovaná polica v sprche slúži na uloženie kozmetických prípravkov. Na dovolenie je umyvadlo s podskriňou, osvetlené zrkadlo s policou zo skla a WC s vloženým podomietkovým splachovacím mechanizmom. Výbavu takejto kvality nájdete u bytov tejto veľkosti zriedka.

PODOLOHY

V obytnom a spálňovom priestore je položený laminát značky Haro, novú v roku 2014. Predsála a kúpeľňa sú obložené veľkoformátovými dlaždicami farebne zladenými s kúpeľňou.

OKNÁ A VÝŠKA PRIETRU

Okna boli vymenené v roku 2014 a sú vybavené žalúziami. Výška miestností je 2,485 m. Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí – nad úrovňou ulice, čo zaručuje absenciu pohľadu zvonka bez nutnosti vystúpiť celé poschodie.

KÚRENIE A TVARTE TEPLEJ VODY

Byt sa ohrieva pomocou centrálnho plynového kúrenia so systémom centrálneho ohrevu vody. Zdroj tepla bol v roku 2019 vymenený spoločenstvom vlastníkov a v tom istom roku boli v byte vymenené radiátory. Energetický preukaz udáva konečnú energetickú spotrebu 91 kWh/(m²a) a triedu energetickej efektívnosti C – čo je mimoriadne dobrá hodnota pre budovu z roku 1979 a výrazne nižšia od priemeru nemeckého bytového fondu.

KUCHYNSKÝ KÚT

Kuchynský kút sa nachádza priamo pri vstupe na lodžu. Sú tu všetky prípojky pre sporák, rúru, drez a práčku. Aktuálne vstavaná kuchyňa patrí nájomcovi, no môže byť po dohode odkúpená – byt teda nemusí byť kompletne novovybavený.

OBYTNÝ A SPÁLNY PRIETOR

Južne orientovaný obytný priestor meria približne 24 m² a získava denné svetlo zo dvoch strán. Spálňa je stavaním oddelená a ponúka miesto pre manželskú posteľ so skladovacím priestorom, bez toho aby odoberala plochu obytnému priestoru. Predsála poskytuje priestor pre šatník a skriňu na topánky.

LODŽA

Južne orientovaná lodža s rozlohou 3,12 m² je vybavená bočnými prvkami, ktoré poskytujú súkromie. Z nej sa otvára výhľad na spoločnú trávnatú plochu s ihriskom až k horám.

PIVNICA A PARKOVACIE MIESTO

K bytu patrí vlastná pivnica v suteréne aj vlastné vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome – v tejto lokalite niečo samozrejmé.

SPOLUČNÉ PRIESTORY

Pre spoločné využitie sú k dispozícii miestnosť pre bicykle, práčovňa a sušiareň. Okrem káblového pripojenia disponuje byt od roku 2026 aj optickým pripojením – rýchly internet je teda dostupný bez ďalších úprav.

BUDOVA A SPRÁVA

Bytový komplex pochádza z rokov 1979/80 a pozostáva z 30 bytov. Spravuje ho profesionálna správcovská spoločnosť a pôsobí celkovo veľmi udržiavano – od fasády cez vonkajšie priestranstvá až po čisté schodisko. Podiel na spoločnom vlastníctve bytu predstavuje 18,64/1.000. Dispozícia, prehlásenie o delení vlastníctva, nájomná zmluva, výpisy správnych poplatkov, ako aj výpisy nákladov na kúrenie a prevádzku sú kompletné a dostupné záujemcom na vyžiadanie.