Predaj domu • 329 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Vitajte vo vašom novom dome s integrovanou budúcou dotáciou! Tento udržiavaný viacrodinný dom vám ponúka dokonalú rovnováhu medzi súkromným bývaním a premyslenou investíciou.

Hlavnou atrakciou nehnuteľnosti je okamžite voľne k nastaveniu a svetlom naplnený 4-izbový byt v 1. poschodí. Či už ide o páry, ktoré potrebujú priestor na home office, alebo o aktívnu rodinu – dispozícia sa flexibilne prispôsobí vašim potrebám. Srdcom bytu je veľký obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na nádherný slnečný balkón. Samostatná toaleta pre hostí patrí k vyššiemu štandardu.

Najlepšie pre vás: Interiérové zariadenie v 1. poschodí môže byť navrhnuté úplne podľa vašich osobných predstáv – či už vlastnými silami, alebo "na kľúč" po vzájomnej dohode. Menšie opravné práce sú potrebné, za čo získavate aj neprekonateľnú cenu. O okná v 1. poschodí sa taktiež už nemusíte starať – nové, kvalitné okná s trojsklom (Made in Germany) budú inštalované v priebehu niekoľkých týždňov.

1. poschodie bolo povolené ako bezbariérové. Drobnosti, ako je napríklad zábradlie, ešte musia byť nainštalované.

Dispozície jednotlivých bytov:

Prízemie: 137 m²

1. poschodie: 127 m²

Podkrovie: 65 m² (po odpočítaní šikmých stropov; reálna podlahová plocha je väčšia)

Centrum & spojenie s prírodou v Oberwesel-Dellhofen

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom horskom mestečku Dellhofen, len približne 2 kilometre nad historickým Oberwesel.

– Perfektné spojenie: Dellhofen disponuje priamym autobusovým spojením. Kratším prípojcom na diaľnicu sa autom rýchlo dostanete na diaľnicu A61.

– Infraštruktúra pre dochádzajúcich: Zo stanice v Oberwesel sa vlakom dostanete v najkratšom čase do Mainzu, Koblenza, Frankfurtu či priamo na frankfurtské letisko.

– Všetko na dosah: V Oberwesel nájdete všetky obchody každodenných potrieb, supermarkety, útulné kaviarne, lekárov, ako aj širokú kultúrnu a turistickú ponuku.

Vlastná záhradná časť nehnuteľnosti: Idylická záhrada na zadnej časti pozemku vás pozýva na príjemné grilovacie večery a oddych na čerstvom vzduchu.

Bezpečné parkovanie: Vaša obytná jednotka disponuje múrovanou, samostatne oddelenou individuálnou garážou.

Zázrak podpory KfW: Keďže byt využívate sami, máte nárok až na 80% štátnej podpory pri inštalácii vysoko efektívneho tepelného čerpadla. Ponuky už sú pripravené – šetríte čas aj peniaze!

Pripravené na energetickú autonómiu: Strecha ponúka vynikajúce podmienky pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne. Nabíjajte svoje elektroauto vlastnou solárnou energiou a stanete sa nezávislými od energetických trhov.

Teraz pošlite dopyt a staňte sa jedným z prvých záujemcov.

Využite túto vzácnu príležitosť. Položte základy pre život bez nájomného v starobe, využite maximálne štátne dotačné prostriedky a nechajte svojich nájomcov splácať hypotéku za váš vlastný domov.

Tu je príklad kalkulácie:

Cashflow výpočet (vaša mesačná záťaž)

Keďže 1. poschodie bývate sami, za tento byt nenaplácate nájom. Príjmy od ostatných nájomcov priamo prispievajú na vašu finančnú záťaž.

Položky Mesačne Ročne

Nájomné príjmy prízemie (neto) + 880,00 € + 10 560,00 €

Nájomné príjmy podkrovie (neto) + 550,00 € + 6 600,00 €

Nájomné príjmy z garáží (3 x 35 €) + 105,00 € + 1 260,00 €

Celkové nájomné príjmy (aktuálne) + 1 535,00 € + 18 420,00 €

Úverová splátka (úrok + splátka istiny) - 1 662,50 € - 19 950,00 €

Rezerva na údržbu (neprekladaná na nájomníkov) - 150,00 € - 1 800,00 €

Efektívny vlastný príspevok na bývanie - 277,50 € - 3 330,00 €

Neodolateľný predajný argument pre vlastných užívateľov: Bývate v priestrannom, svetlom naplnenom 4-izbovom byte v 1. poschodí s efektívnymi mesačnými nákladmi len vo výške 277,50 € (plus vlastné poplatky)! Zvyšok vašej nehnuteľnosti sa takmer sám spláca prostredníctvom nájomcov.