Predaj domu 6+1 • 131 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Predstavte si: ranná káva na východnej terase, jeden z dvoch veľkých bukov v protisvetle, na horizonte Erbeskopf – a smerom k ceste nie je žiadny sused. Východ slnka aj západ slnka tu zažijete v plnej kráse.

Toto nie je obyčajná nehnuteľnosť, ale súvislý kúsok slobody z troch vlastných parciel: samostatne stojaci obytný dom, veľká lúka priamo oproti a vlastný les s loveckou chatou v dohľade. Približne 14 400 m² vlastnej pôdy v chránenom samostatnom stave na okraji malej dediny v združení obcí Simmern-Rheinböllen – obohnané živými plotmi a starými stromami, z dediny neviditeľné, obklopené lesom, lúkami a poliami. Tri výrazné staré stromy priamo pri dome – dva veľké buku a jeden dub – mu dodávajú jedinečný rámec. Konšteláciu, akú sotva nájdete podruhé.

DOM – pevne postavený, múdro rozšíriteľný

Samostatne stojaci masívny dom, postavený v roku 1969 v Hohlblock konštrukcii, ktorý v priebehu rokov narastal a bol udržiavaný. Staršia a novšia obytná časť sú spojené pod jednou sedlovou strechou. Modernizované: okná (2001), sanitárne inštalácie oboch kúpeľní (v prízemí a na podkroví) (2022), vodovodné a odpadové potrubia kuchyne (2024).

131 m² obytného priestoru v dvoch úrovniach. V prízemí vás privíta otvorená obytná jednotka – spojená kuchyňa, jedáleň a obývacia izba s krbovými kachľami – z jedálne priamo na terasu orientovanú na juh. V oddelenej časti sa nachádza rodičovská spálňa, zrekonštruovaná v roku 2022 (čiastočne obnovené elektrické vedenie, inštalované elektrické rolety) s terasou v rovine zameranou na východ a výhľadom na trávnik ohradený bukovým živým plotom, k nej idem aj izba pre hostí (ideálna ako domáca kancelária) a kúpeľňa so sprchou/WC. Prízemie je kompletne obkladom.

Na podkroví sú tri ďalšie izby, jedna už s WC a umývadlom – s predpokladom prerobenia na druhú kompletnú kúpeľňu. Priľahlý podkrovný priestor čaká na vaše nápady (podlaha z betónovej štrúdle a pripojenie na kúrenie).

Celý dom má podzemie: vykurovacia miestnosť s multifunkčným kotlom, zásobovací a skladovací priestor, domáce hospodárske priestory, ďalšia kúpeľňa so sprchou/WC a dve garáže. Spolu dosahuje celkovú plochu približne 360 m² (131 m² obytného priestoru + cca 230 m² užitkovej plochy), 6 izieb, 3 kúpeľne + hosťovské WC: 2 plne využiteľné, a tretia kúpeľňa so vaňou v staršej časti ako rezerva (momentálne odstavená) – ideálna pre viacgeneračné riešenia. Pri dome sa nachádzajú dva drevené prístrešky na záhradné náradie alebo chov drobných zvierat.

Vaše plus do budúcnosti: Staršia časť budovy – pôvodná obytná časť, dnes na rekonštrukciu a momentálne nevhodná na bývanie – predstavuje rezervu pre rekonštrukciu a rozšírenie: po základnej rekonštrukcii poskytne priestor pre samostatný byt, ateliér alebo hosťovský apartmán (podrobnosti v expozícii).

ODSTÚPENÝ, ALE NIE ZABUDNUTÝ

Obec sa nachádza na Hunsrück-Plateau v združení obcí Simmern-Rheinböllen (okres Rhein-Hunsrück) – malá, pokojná, tradičná, s len niekoľkými cez 200 obyvateľmi. Majetok samotný leží v chránenom samostatnom umiestnení na okraji obce, obohnaný živými plotmi a stromami a z dediny neviditeľný. Napriek tomu ste všade rýchlo:

• 6 minút k príjazdu na diaľnicu A61 a do Rheinböllen (nákupy, materská škola, základná škola)

• 7 minút do okresného mesta Simmern (Hunsrück-klinika, gymnázium, okresný súd, okresná správa)

• 7 minút k najbližšiemu supermarketu

• 27 minút na letisko Frankfurt-Hahn

• 35 minút do Koblenzu, 39 minút do Mainzu – obe mestá s priamym pripojením ICE

• 57 minút na letisko vo Frankfurte (FRA)

Ďalšie stredné a vyššie školy sú taktiež v Kastellaun a Stromberg.

PRÍRODA PRÁVE ZA DVERE

Rozsiahle turistické a cyklistické trasy začínajú priamo pri majetku. V samom srdci blízkeho lesného územia sa nachádza obecný Libellenteich – tichý rybník s lavičkami, dostupný pešo. Cca 15 minút autom vás dostanú k Argenthaler prírodnému kúpalisku s ležiacou lúkou v Soonwalde. V širšom okolí nájdete aj park ochrany voľne žijúcich zvierat a spektakulálny zavesený lanový most Geierlay.

Internet: 50 Mbit/s VDSL – pre prácu z domu bez problémov. Rozšírenie optickej siete v obci je práve v príprave.

KÚRENIE VLASTNÝM DREVOM

Multifunkčný centrálny kotol na viaceré palivá: nízkoteplotný olejový kotol (z roku 1992, 20 kW, zásobníky na olej s kapacitou 9 000 + 1 500 litrov – ako NT-kotol je oslobodený od povinnosti výmeny podľa § 72 GEG) plus kotol na kusové drevo. Palivové drevo rastie na vlastnej parcele č. 3. Navyše, v obývacej izbe je krbový kachle. Teplá voda je zabezpečená decentralizovane pomocou prietokového ohrievača a boileru.

VODA NA MAJETKU

• Pitná voda z verejnej miestnej siete (analýza 2025: všetky hodnoty sú pod limitmi podľa príslušnej noriem)

• Reverzná osmózna filtračná stanica v pivnici (inštalovaná v roku 2024, naposledy udržiavaná na jar 2026; pri rekonštrukcii boli obnovené aj vodovodné a odpadové potrubia kuchyne) – navyše upravená pitná voda priamo z kohútika

• Miesto na odber užitkovej vody obce pod domom (pre záhradné zavlažovanie, chov koní a drobných zvierat) – bezplatné zásobovanie od obce je v príprave, momentálne ešte nedostupné; žiadna záväzná ponuka zatiaľ nie je

• Odpadové vody: pripojenie na verejnú kanalizáciu (odvod špinavej a dažďovej vody)

ĎALŠIE VYBAVENIE

• Dvojsklá s drevenými rámami (2001) vybavené PVC rolietami

• Masívna drevená zabudovaná kuchyňa – zostáva v dome bez príplatku

• Prízemie kompletne obkladom, podkrovie s PVC podlahou

• Satelitná anténa

• Sedlová strecha, čierny umelý bridlica, v roku 1969 kompletne obnovená

LÚKA – 8 420 m² SLobody NABRZO

Dom a lúka tvoria jediný celok, oddelené od seba len cestou: veľká voľná plocha s ovocnými stromami a komplexom vedľajších stavieb s cca 147 m² zastavaním (drevená konštrukcia, v roku 2018 novou obložená hlinízovým trapezovým plechom, vrátane uzamykateľnej garáže; elektroinštalácia s osvetlením inštalovaná v roku 2020, prispôsobená pre prevádzku generátora). Po rokoch využívaná ako koňská ohrada – štruktúry už sú pripravené: vlastné jazdecké ihrisko a prístrešok s kŕmidlom zo starého chovu. Či už pre kone, záhradnú samostatnú výživu, chov sliepok a včiel alebo jednoducho na získanie pocitu otvorenosti priamo pred dverami – táto plocha je váš priestor.

LES – 4 859 m² VLASTNÉHO LESA

Menej ako 300 metrov od domu, v dohľade: Váš vlastný les s loveckou chatou (zmena využitia schválená stavebným úradom, stavebné povolenie z roku 1994; strecha približne v roku 2016 novou pokrytá kovovým plechom). Vlastné palivové drevo pre drevené kúrenie a útulné večery pri ohni, miesto úniku, hobby les – kúsok prírody, ktorý vám skutočne patrí.

PRE KÚD JE URČENÉ

• Rodiny a viacgeneračné domácnosti: priestor, súkromie, 3 kúpeľne + hosťovské WC (jedno ako rezerva), rezervný priestor pre rozšírenie – napríklad pre samostatný byt

• Sebestační, chovatelia koní a zvierat, hobby lesníci: dom + lúka + vlastný les v jednom celku

• Pendleri a tí, ktorí pracujú z domu: rýchly prístup do Mainzu, Koblenzu, Frankfurtu

CENA

Celkový majetok (dom + lúka + les): predajná cena 429 000 €. Predaj výhradne ako celkový balík, bez sprostredkovateľských provízií a makléra.

Po mnoho rokov bol tento majetok naším životným centrom. Teraz hľadáme ľudí, ktorí ocenia priestor a slobodu rovnako ako my. Predávame súkromne a transparentne – kompletná dokumentácia (katastrálne údaje, znalecký posudok, energetický preukaz, náklady na prevádzku) je k dispozícii pre vážnych záujemcov. Napíšte nám krátko, čo plánujete, a my sa ozveme s podrobnou expozíciou. Obhliadky prebiehajú výhradne po predchádzajúcej dohode.