Predaj domu • 330 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Nehnuteľ s touto kombináciou obytného priestoru, pozemku, niekoľkých samostatne využiteľných obytných častí a súkromnej, nezablokovanej polohy sa v Kirchheim vyskytuje len zriedkavo.

Dom bol pôvodne postavený ako rodinný dom s pripojeným samostatným bytom.

Dnes ponúka na troch úrovniach niekoľko samostatne využiteľných obytných častí a tým množstvo možností – pre rodinu, prácu, viaceré generácie alebo bývanie s dodatočnou podporou z nájomného.

Masívne postavený dom sa nachádza na konci krátkej slepej ulice. Ihneď za pozemkom sa rozprestierajú ovocné sady a príroda.

Čistá príroda priamo za domom

S celkovo cca 330 m² obytného priestoru, pozemkom o rozlohe 939 m², tromi terasami, balkónom, dvojgarážou a viacerými parkovacími miestami ponúka dom veľa priestoru a dá sa využiť rôznymi spôsobmi podľa aktuálnej životnej situácie.

Všetky obytné časti a pomocné miestnosti sú prístupné z masívneho schodiska z travertínu, čím umožňujú individuálne využitie.

Dokonca aj pripojený byt a kancelária/hobby miestnosť sú, ak si to prajete, prístupné zo schodiska.

Prízemie a podkrovie majú podlahové kúrenie (prevádzkované energeticky efektívnym tepelným čerpadlom) a tam, kde sú, aj radiátory.

Energetický certifikát s triedou energetickej účinnosti A je k dispozícii.

─────────────────────────────

Prízemie (130 m²):

 • Prístup zo schodiska

 • Otvorený vstupný priestor s predsieňou a jedálňou s travertínovou podlahou

 • Veľká, svetlá obložená zabudovaná kuchyňa

 • Obývacia izba s mierne zníženým podlahovým úrovňou, travertínovou podlahou, krbom, veľkou jedálňou a východom na 26 m² terasu (neprehliadnuteľnú) so elektrickou markízou, obklopenú sedacou stenou

 • Kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vybavená vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom zo masívneho španielskeho travertínu a WC

 • Spálňa s veľkými posuvnými dverami vedúcimi na 25 m² celoročnú terasu s priehľadným strešným krytom a elektrickou markízou

 • Ďalšia izba – detská izba alebo kancelária

─────────────────────────────

Podkrovie (107 m²):

 • Prístup zo schodiska

 • Priestranný vstupný priestor pre predsieň a ďalšie využitie

 • Zabudovaná kuchyňa – svetlá, obložená, s veľkou jedálňou a oknom s výhľadom do prírody

 • Pekná, priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, WC, umývadlom, zabudovaným nábytkom, prípojkou pre pračku a strešným oknom

 • 3 veľké izby s oknami, z ktorých jedna má prístup na balkón

 • Dodatočná izba so strešným oknom, radiátorom a prístupom zo schodiska (bola využívaná ako kancelária, izba pre hostí a podobne)

 • Oddelené WC s umývadlom a oknom, prístupné zo schodiska

─────────────────────────────

Prípojný byt (67 m²):

 • Samostatný vstup, umiestnený za domom

 • Priestranná chodba s dostatkom miesta pre predsieň a ďalšie využitie

 • Spálňa so 2 oknami

 • Zabudovaná kuchyňa s menšou jedálňou a oknom

 • Obývacia izba, mierne znížená, s oknom a dverami vedúcimi na 9,6 m² terasu

 • Kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vybavená vaňou, umývadlom, zabudovaným nábytkom, WC a prípojkou pre práčku

 • Malá izba bez okna s prístupom (na žiadosť) zo schodiska

 • Interkom ku zvončeka

 • Autonómne nočné akumulačné kúrenie a kotol

─────────────────────────────

Kancelária alebo hobby miestnosť (27 m²):

 • Samostatný vstup, umiestnený za domom

 • Umývadlo

 • Veľká miestnosť s oknom

 • Radiátor (prevádzkovaný prostredníctvom tepelného čerpadla)

 • Prístup – na žiadosť – zo schodiska

─────────────────────────────

V ZÁHRADE:

 • Veľká, solídna murovaná BBQ zóna s miestami na sedenie

 • Kovový záhradný domček (Biohort)

 • 3 kryté úložné priestory pre drevo, náradie a podobne

─────────────────────────────

Dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 939 m² s peknou záhradou a trávnatými plochami, pričom ponúka úplné súkromie na okraji mesta.

Pešo sa v priebehu niekoľkých minút dostanete k materskej škole, základnej škole a obchodoch.

Krásne centrum/staré mesto Kirchheim dosiahnete pešo za 15 minút alebo autobusom.

Zastávka autobusu je len 100 m vzdialená.

Kirchheim má S-Bahn spojené priamo so Štuttgartom, ako aj RELEX Express autobus X10 spojený priamo s letiskom v Štuttgarte.

Kirchheim unter Teck, ktorý má viac ako 40 000 obyvateľov, ponúka všetko, čo potrebujete – nespočetné možnosti nakupovania, pravidelné podujatia, reštaurácie pre každý vkus a staré mesto s rozsiahlym pešo zónou.

Kirchheimská nemocnica má okrem iného neurológickú kliniku pre pacientov s mŕtvicou (stroke unit), pre srdcových pacientov oddelenie pre bolesti na hrudi (chest pain unit) a reumatologické centrum.

─────────────────────────────

• Žiadne oneskorenie s renováciami.

• Strešné okná boli obnovené v roku 2026.

• Strecha bola v roku 2026 profesionálne skontrolovaná.

• Strešná krytina (boková časť) bola obnovená v roku 2025.

• 2 terasy boli novým prevedené (markízy, 1 sklenená strecha).

• BBQ zóna bola obnovená.

• Drevené fasádne okná boli nedávno natreté a sú v dobrom stave.

• Dom je energeticky moderný (energetická trieda A) a má veľmi nízke prevádzkové náklady.

• Prízemie aj podkrovie: vykurovanie prostredníctvom tepelného čerpadla, spotrebné správy za posledné 3 roky sú k dispozícii.

• Každé poschodie má vlastný odpočet elektriny a vody.

• Dvojgaráž s elektrickými vratami, umývadlom a radiátorom.

• Masívne schodisko z travertínu.

• Vzduchové tepelné čerpadlo.

• Krb.

• 3 terasy.

• 1 balkón.

• Mnoho elektrických žalúzií.

• Veľké plochy s travertínovými podlahami.

• 3 zabudované kuchyne.

• 3 kúpeľne a navyše 2 WC s oknom, umývadlom a prístupom zo schodiska.

• Veľký BBQ grilovací priestor s miestami na sedenie v záhrade.

─────────────────────────────

Tento dom ponúka rôzne možnosti využitia – buď ako jednorodinný alebo dvojrodinný dom so samostatným prípojním bytom, alebo ako investičná príležitosť pre viacfamilijné bývanie.

Momentálne je obývané iba prízemie, ale pri predaji bude celý dom voľný, čo umožní flexibilný a krátkodobý sťahovací termín podľa potreby.