Predaj domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento vysoko kvalitný rodinný dom postavený z masívnych materiálov bol postavený v roku 2021 a spája moderné bývanie, energeticky úspornú techniku a mimoriadne atraktívnu polohu na okraji obce. S obytnou plochou okolo 144 m² a pozemkom s rozlohou 631 m² ponúka nehnuteľnosť priestranný domov pre všetkých, ktorí si cenia komfort, kvalitu a bývanie v súlade s prírodou.

Dom aj vonkajšie zariadenia sú úplne dokončené a nachádzajú sa vo veľmi udržiavanom stave. Záhrada, oplotenie aj garáže sú už k dispozícii – nehnuteľnosť je tak pripravená na nastěhovanie bez ďalších nedokončených prác.

V klidnej lokalite na okraji obce si vychutnáte neprekrytý výhľad na lúky a polia. Slnečná terasa a komplet oplotená záhrada poskytujú veľa súkromia a vytvárajú ideálne podmienky pre rodiny s deťmi aj pre majiteľov psov.

Srdcom domu je priestranná, otvorená obývacia a jedálenská časť s kuchyňou. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a odhaľujú výhľad na okolité prírodné scenérie. V spojení s otvorenou galériou v hornom podlaží vzniká mimoriadne svetlý, vzdušný a priestranný pocit, ktorý sa na fotografiách ťažko úplne zachytí.

Časti okien, čiastočne až po podlahu, podčiarkujú modernú architektúru. Kvalitné elektrické vonkajšie lamely umožňujú individuálne ovládanie priepustnosti svetla a tienenia.

Celkovo je k dispozícii päť izieb. Priestranná spálňa je navyše vybavená klimatizáciou. Ostatné izby je možné flexibilne využiť ako detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu.

Obe kúpeľne so svetlom disponujú bezbariérovou sprchou na rovnakej úrovni s podlahou. Tepelné čerpadlo spoločnosti Elco, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach a energetická trieda A+ zaručujú moderný a energeticky úsporný komfort bývania.

Ďalšou výnimočnou vlastnosťou nehnuteľnosti je priestranné parkovacie riešenie: Dvojgaráž a samostatná jednokolová garáž ponúkajú spolu tri kryté garážové miesta a dodatočný úložný priestor.

Aj poloha spája bývanie blízko prírody s krátkymi dennými cestami. Materská škôlka Hirschlanden sa nachádza len približne 200 metrov od domu. Ďalšie možnosti starostlivosti o deti, základná škola a obchody pre každodenné potreby sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút.

Kto hľadá moderný a úplne dokončený rodinný dom v novostavbe, bez nutnosti vynakladať čas a peniaze na vonkajšie zariadenia, záhradu alebo ďalšie stavebné úpravy, nájde tu jedinečnú kombináciu bývacej kvality, modernej techniky a pokojnej polohy na okraji obce s neprekrytým výhľadom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite na okraji obce v mestskej časti Hirschlanden (Rosenberger) a spája bývanie blízko prírody s dobrou dostupnosťou okolitých obcí a miest. Priamo na okraji obce začínajú lúky a polia prakticky pred prahom – ideálne pre prechádzky, cyklistiku alebo každodenné aktivity so psom.

Materská škôlka Hirschlanden je vzdialená len približne 200 metrov a je ľahko dostupná pešo. Ďalšie možnosti starostlivosti o deti a základná škola sa nachádzajú v okolitých častiach obce. Obchody pre bežné denné potreby a ďalšie zariadenia dennodenného života sú dostupné za pár minút.

Aj dopravná dostupnosť je výhodná: Príjazd na diaľnicu A81 je možné absolvovať za niekoľko minút jazdy a ponúka kvalitné spojenie smerom na Würzburg a Heilbronn, ako aj ďalej do Stuttgartu. Nedaleká stanica Osterburken dopĺňa dopravné možnosti regionálnymi aj diaľkovými vlakovými spojeniami.

Osobitý šarm predstavuje spojenie pokojnej obytné oblasti s bezprostrednou blízkosťou prírody: Pozemok leží na okraji obce s voľným výhľadom na susedné lúky a polia, čím ponúka prostredie, ktoré spája pokoj a prírodnú harmóniu s krátkymi dennými trasami.

– moderná vstavaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

– množstvo veľkých a čiastočne až po podlahu siahačích okien

– elektrické vonkajšie lamely

– podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

– ELCO tepelné čerpadlo, energetická trieda A+

– klimatizácia v spálni

– dve svetlé kúpeľne, každá s bezbariérovou sprchou, navyše vaňa

– kúpeľňové batérie a sprchové systémy od GROHE a hansgrohe

– technická miestnosť

– záclony na mieru s nepriehľadným materiálom vrátane koľajnicového systému v spálni

– záves na mieru s dodatočnou izolačnou funkciou v vstupnej oblasti

– slnečná terasa a komplet oplotená záhrada

– dvojgaráž plus samostatná jednokolová garáž

– elektrické garážové brány

– elektrické prípojky k garážam pripravené na prípadné využitie solárnych panelov na garážových strechách

– komplet dokončené vonkajšie zariadenia

– veľmi udržiavaný a okamžite na nastěhovanie pripravený stav