Predaj domu 5+kk • 197 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Kto by nesníval o vytvorení vlastnej oázy pohody uprostred veľmi upraveného a pokojného obytného prostredia, pretože kvalita života nie je náhoda a je dôležitejšia než kedykoľvek predtým.

Pre realizáciu tohto snu Vám radi ponúkame našu rodinný dom s samostatným bytom a rozľahlou pozemok.

Či už je to vkusne upravená záhrada s rybníkom alebo vlastná pestovateľská výroba ovocia a zeleniny pre lepšiu kvalitu potravín – celková plocha pozemku 1220 m² ponúka priestor pre voľnú tvorbu.

Okrem toho sú k dispozícii dve terasy a balkón. Tieto v zadnej časti záhrady, s voľným výhľadom na nádherné západy slnka alebo iné scenérie, sú mimoriadne vhodné na oddych.

Prízemie je príjemne navrhnuté s celkom piatimi svetlými miestnosťami, otvoreným obývacím a jedálenským priestorom s krbom, kúpeľňou so sprchou/WC a samostatným WC – samozrejme, podľa želania a predstáv je možné interiér upraviť.

Samostatne vstupovaný byt disponuje 2 izbami, kuchyňou, sprchou/WC a terasou.

Pokrývačka podkrovia zatiaľ nebola zateplená ani upravená, čo taktiež ponúka možnosť individuálneho prispôsobenia priestoru.

Myšlienky na vybudovanie podkrovia vrátane výpočtu plochy nájdete v priloženom konceptu, ktorý určuje dizajnové, technické a ekonomické podmienky.

Sam dom aj pozemok majú veľký rozvojový potenciál a hľadajú svojeho rovnocenného partnera.

Povaha pozemku: Trieda pôdy 4

Vonkajšie múry:

30 cm tehla / omietka

Vnútorné múry:

Drevené rámové steny s sadrokartónovými doskami

Schodiskové priečky:

Múr

Strecha:

Sedlová strecha s eternitom

Náklady na prípadnú rekonštrukciu eternitovej strechy je možné znížiť daňovými úľavami a štátnymi dotáciami (aktuálne 10 % pri príslušnej izolácii).

Časť okien vyžaduje modernizáciu, hoci s miernou spotrebou energie.

Spoločnosť Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) podporuje výmenu okien na zlepšenie energetickej efektívnosti. Podpora zvyčajne predstavuje 15 %, no môže byť prostredníctvom individuálneho rekonštrukčného plánu (iSFP) zvýšená o ďalších 5 % až na 20 %. Okrem toho KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau / štátna rozvojová banka) pri väčších rekonštrukciách poskytuje zvýhodnené úvery s príspevkami na splácanie.

Vzhľadom k novému zákonu o energetike budov (GEG) je potrebné preinštalovať existujúce ústredné vykurovanie na olej.

V Bádensku-Württembersku existujú dotácie pre nové vykurovanie prostredníctvom celonárodnej federálnej podpory pre efektívne budovy (BEG) a ďalších regionálnych programov, ktoré môžu spoločne dosiahnuť až 70 % oprávnených nákladov, čo pri rodinnom dome predstavuje maximálne 21 000 eur.

Čo takmer nikto nevie: KfW nedávno zverejnila úplne novú formu podpory, ktorú môže každý majiteľ domu využiť. Ide o doplnkový úver s efektívnou ročnou úrokovou sadzbou 0,01 %.

Čo to konkrétne znamená? Majitelia domov, ktorí pri kúpe tepelného čerpadla využijú štátne dotácie až do výšky 70 %, môžu zvyšných 30 % financovať bezúročným doplnkovým úverom.

Vonku vedúce schody do samostatného bytu vyžadujú pokládku obkladových dlaždíc. Okrem toho má strecha garáže malé presakovanie a je potrebné ju uteliť.