Predaj domu 5+1 • 153 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento samostatne stojaci, veľmi udržiavaný rodinný dom z roku 2011 ohromuje modernou architektúrou, kvalitným vybavením, vynikajúcou energetickou účinnosťou a pokojnou polohou v Hattingen-Niederwenigern. So 153 m² obytnou plochou a pozemkom o rozlohe 576 m² ponúka dom priestranný priestor pre rodinu, home office aj hostí. Slnečná južná záhrada, približne 44 m² veľká terasa, krbový kachle, kvalitné vstavané riešenia a mimoriadne dlhá dvojgaráž zaručujú vysoký obytný komfort.

Priestranné bývanie s priamym vstupom do záhrady

Už vstupná časť je premyslene navrhnutá a disponuje garderóbou integrovanou vo veľkej vstavaní skrini. Srdcom prízemia tvorí priestranný obývací a jedálenský priestor s kvalitnou otvorenou vstavanou kuchyňou, ktorá je súčasťou kupnej ceny a harmonicky zapadá do obývacej časti. Krbový kachle vytvára najmä v chladnejších obdobiach príjemnú a útulnú atmosféru. Veľkými posuvnými dverami sa obývací priestor otvára priamo na približne 44 m² veľkú, na juh orientovanú terasu a na pekne udržiavanú záhradu s vyvýšeným záhonom. Priestranné prepojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom vytvára mimoriadne príjemný pocit z bývania a ponúka dostatok miesta pre oddychové chvíle a spoločenské večery na čerstvom vzduchu. Z obývacej časti je navyše priamy prístup do mimoriadne dlhšej dvojgaráže. Priestranná pracovňa alebo izba pre hostí, kúpeľňa pre hostí so sprchou a WC a technická miestnosť domu dopĺňajú priestorovú ponuku v prízemí.

Tri izby, kúpeľňa s denným svetlom a dodatočné pracovné možnosti na podkroví

Na podkroví sa nachádzajú tri izby, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Všetky tri miestnosti majú kvalitné, nadčasové vstavané skrine, ktoré poskytujú veľa úložného priestoru a decentne sa začleňujú do interiéru. Svetlá kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou a priestrannou bezbariérovou sklenenou sprchou o rozmeroch približne 1,20 x 1,00 m. Hneď pred kúpeľňou sa nachádza samostatná nisňa určená pre práčku a sušičku. Otvorený galériový priestor navyše ponúka možnosť zariadiť dodatočné pracovisko, čítaciu zónu alebo ďalší flexibilne využiteľný priestor.

Kvalitné vybavenie a vynikajúca energetická účinnosť

Dom bol postavený v energeticky úspornom drevenom rámovom prevedení a je certifikovaný ako KfW-70 dom. Vykurovanie prebieha cez vzduch-voda tepelné čerpadlo v spojení s podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach. S konečnou spotrebou energie len 29,8 kWh/(m²·rok) dosahuje budova energetickú triedu A. Plastové okná sú vybavené trojnásobným izolačným zasklením a majú elektricky ovládateľné žalúzie a proti hmyzu sieťky. Podlahy tvoria prevažne dlaždice, pričom v niektorých priestoroch sú doplnené parketami.

Veľa úložného priestoru a komfortná parkovacia situácia

Približne 21 m² veľký podkrovný priestor ponúka dodatočné možnosti úložiska. Mimoriadne dlhá dvojgaráž disponuje priamym vstupom ako do domu, tak aj na terasu. V zadnej časti sa nachádza oddelený priestor s približne 15 m² dodatočnej užitkovej plochy. Pred domom sú navyše k dispozícii ďalšie dve parkovacie miesta.

Pokojná poloha v Hattingen-Niederwenigern

Dom sa nachádza v mimoriadne pokojnej lokalite na konci slepej ulice v udržiavanom obytnom sídle v Hattingen-Niederwenigern. Táto štvrť spája prírodou obklopené, rodinne priateľské prostredie s dobrou infraštruktúrou. Obecné vybavenie, nákupné možnosti, pekárne, lekáreň, banky a lekári sú v bezprostrednej blízkosti. Viaceré materské školy aj základná škola sa nachádzajú priamo v obci. Stredné školy v centre Hattingenu sú pohodlne dostupné cez blízke autobusové spoje. Aj spojenie s okolitými mestami je výhodné – verejnou dopravou existujú spojenia do Hattingen, Essen, Bochumu a Velbertu. Cez diaľnice A40, A43, A44 a A52 je navyše zabezpečené dobré spojenie so celým porúrsim regiónom.

Najdôležitejšie výhody

• 153 m² obytná plocha

• 576 m² pozemok

• samostatne stojaci rodinný dom, rok výstavby 2011

• pokojná poloha na konci slepej ulice

• KfW-70 dom

• energetická trieda A

• konečná spotreba energie len 29,8 kWh/(m²·rok)

• vzduch-voda tepelné čerpadlo

• podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• plastové okná s trojnásobným izolačným zasklením

• elektricky ovládateľné žalúzie

• proti hmyzu sieťky

• priestranný obytný/jedálenský priestor

• krbový kachle v obývacej časti

• kvalitná otvorená vstavaná kuchyňa zahrnutá v cene

• veľké posuvné dvere so smerom do záhrady

• približne 44 m² veľká južná terasa

• pekne upravená južná záhrada s vyvýšeným záhonom

• pracovňa alebo izba pre hostí v prízemí

• kúpeľňa pre hostí so sprchou a WC

• tri flexibilne využiteľné izby na podkroví

• kvalitné, nadčasové vstavané skrine

• svetlá kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a veľkou bezbariérovou sklenenou sprchou

• samostatná nisňa pre práčku a sušičku

• galériový priestor s miestom pre dodatočné pracovisko

• približne 21 m² podkrovný priestor

• prevažne dlaždice, čiastočne parkety

• mimoriadne dlhá dvojgaráž

• priamy vstup z garáže do domu a na terasu

• dodatočný oddelený priestor v garáži s približne 15 m²

• ďalšie dve parkovacie miesta priamo pri dome

Záver

Moderný, energeticky úsporný a veľmi udržiavaný rodinný dom s priestranným rozdelením priestorov, kvalitným vybavením a množstvom praktických detailov. Kombinácia južnej záhrady, veľkej terasy, krbového kachle, kvalitnej kuchyne, flexibilných pracovných možností, vynikajúcej energetickej účinnosti a komfortnej dvojgaráže robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre rodiny, páry s väčšími nárokmi na priestor a pre všetkých, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.