Predaj pozemku • 1598 m² bez realitkyEichenau Eichenau Bayern 82223

Niektoré nehnuteľnosti ponúkajú obytný priestor. Iné ponúkajú priestor pre podnikanie.

Táto nehnuteľnosť ponúka oboje.

Na približne 1 598 m² veľkom rohovom pozemku v pokojnej, vybudovanej lokalite Eichenau spája tento výnimočný (reštaurovať vyžadujúci) komplex tri obytné jednotky s veľkorysými dvorovými a vonkajšími priestormi, kancelárskymi a skladovacími priestormi, ako aj samostatnou obchodnou halou.

Nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí hľadajú niečo viac než klasický rodinný dom.

Pre rodiny. Pre podnikateľov. Pre samostatne zárobkovo činných. Pre ľudí s nápadmi a dlhodobými plánmi.

VPRED BÝVAŤ. VZADU PRACOVAŤ. VŠETKO NA JEDNOM MIESTE.

Výnimočnou silou tohto pozemku je jeho jasná a funkčná štruktúra.

V prednej časti sa nachádza reštaurovať vyžadujúci obytný dom so zahrnutými tromi samostatnými obytnými jednotkami. Za ním sa pozemok otvára do veľkorysých spevnených dvorových a vonkajších priestorov s možnosťou parkovania.

V zadnej časti nasledujú skladové a prevádzkové priestory so samostatnou halou, kancelárskymi priestormi a veľkou garážou pre vozidlá a stroje s rolovacími dverami.

Tým vznikajú jasne oddelené oblasti – a napriek tomu sú všetky umiestnené na spoločnom pozemku.

Bývanie

Vozidlá & Dvor

Kancelária & Prevádzka

Sklad & Organizácia

Štruktúra, akú dnes len zriedka nájdete.

TRI BYTOVÉ JEDNOTKY – VEĽA PRIETORU PRE RODINU A INDIVIDUÁLNE KONCEPTY

Podzemne suterénovaný obytný dom zahŕňa tri samostatné obytné jednotky:

• Prízemie: 4 izby

• 1. poschodie: 3 izby

• Pod strechou: 2,5 izby

Každý byt disponuje kuchyňou a jednou až dvoma kúpeľňami.

Existujúce rozdelenie otvára rôzne perspektívy: bývanie pre viacero generácií, priestranné rodinné bývanie, alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Práve pre rodiny, ktoré myslia dlhodobo, toto rozdelenie ponúka zaujímavé možnosti, ako spojiť rôzne životné etapy a potreby bývania na jednom pozemku.

HALA, KANCELÁRIE, DVOR A PARKOVACIE PRIESTORY

V zadnej časti pozemku sa nachádza samostatná skladová a obchodná hala.

K existujúcej štruktúre patria:

• Veľkorysá plocha haly

• Dva kancelárske priestory v prízemí

• Tri ďalšie kancelárske priestory v poschodí

• Tri samostatné vstupy

• Veľkorysý dvor a priestor pre pohyb

• Možnosti nájazdu a prístupu z rôznych strán

• Veľká garáž pre vozidlá a stroje priamo spojená s halou s rolovacími dverami

Týmto pozemok ponúka výnimočnú základňu na zmysluplnú organizačnú štruktúru pre kancelárie, materiál, vozidlá a prevádzkové procesy.

JEDNO MIESTO PRE BÝVANIE A PRÁCU

Pre mnohých samostatne zárobkovo činných a podnikateľov znamená každodennosť predovšetkým jednu vec: cesty.

Z domu do kancelárie. Z kancelárie do skladu. Zo skladu do dielne. Odtiaľ k zákazníkovi.

Tu sa môžu súkromné a pracovné cesty spojiť na jednom pozemku.

Existujúca štruktúra môže – v závislosti od konkrétnych požiadaviek a právnych predpisov – byť najmä zaujímavá pre rodinne riadené podniky a firmy, napríklad z oblastí:

Remeslá a technika budov

Elektro, Smart Home, bezpečnostná technika, sanitárne služby, vykurovanie, klimatizácia a technické služby.

Stavba a rekonštrukcia

Interiérové úpravy, stolárske práce, maliarske a omietkové práce, podlahové a obkladové práce, ako aj výmena okien a montáž slnečnej ochrany.

Služby a montáž

Podniky s vozidlami, zariadeniami, materiálom a pravidelnou potrebou skladových priestorov.

Obchod a organizácia

Menšie obchodné a e-commerce firmy, ktoré potrebujú kancelárske, skladové a organizačné priestory.

EICHENAU – POKOJNE BÝVAŤ, DOBRE PREPOJIŤ

Eichenau v okrese Fürstenfeldbruck spája ustálené obytné prostredie s blízkosťou k Mníchovskému regiónu a západnému okraju.

Mesto ponúka infraštruktúru pre každodenné potreby so službami ako obchody, zdravotná starostlivosť, lekárne, materské školy a základné školy.

Aj pre dochádzajúcich do práce a podnikateľov je lokalita atraktívna: Eichenau je napojené na S-Bahn a ponúka spojenia do Mníchova, ako aj do západného okolia.

Takto lokalita spája dve výhody:

Pokoj ustáleného obytného prostredia – a zároveň blízkosť k jednému z ekonomicky najsilnejších regiónov Nemecka.

VÝJIMKA V EICHENAU: BÝVANIE, PRÁCA A ROZVOJ NA PRIBLIŽNE 1 598 m²

Tri byty, veľkorysý dvor, hala, kancelárie a dlhodobé perspektívy – všetko na výnimočne univerzálnom rohovom pozemku.

PRIESTOR PRE DNES. POTENCIÁL PRE zajtrajšok.

Nehnuteľnosť ponúka nielen existujúcu kombináciu bývania a funkčných prevádzkových priestorov.

Otvára aj dlhodobé perspektívy.

Jednou z možností je postupná modernizácia existujúceho stavu a jeho prispôsobenie vlastným potrebám – napríklad prostredníctvom súčasného konceptu Work-&-Live, kde sú súkromné bytové priestory a prevádzkové priestory jasne oddelené.

Kombinácia vlastného bývania a prenájmu môže byť tiež atraktívna.

Okrem toho, dlhodobo – v závislosti od stavebnoprávnych podmienok – môže byť zvážená aj úplná prebudova alebo nová výstavba pozemku. Vzhľadom na veľkosť pozemku a lokalitu sa tu môžu otvoriť ďalšie perspektívy, napríklad pre viacero obytných jednotiek alebo nový koncept bývania.

Konkrétna povolenosť prípadných stavebných opatrení a využitia je vždy potrebné preveriť s príslušnými orgánmi alebo na základe platných územnoprávnych predpisov.

NA JEDEN PÔVOD

• Približne 1 598 m² pozemkovej plochy

• Rohový pozemok s dvoma prístupmi k ulici

• Pokojná, vybudovaná lokalita v Eichenau

• Obytný dom so 3 samostatnými bytovými jednotkami

• Podzemne suterénovaný obytný dom

• Byty s dispozíciami 4-izbový, 3-izbový a 2,5-izbový

• Veľkorysý spevnený dvor a vonkajšie priestory

• Kryté parkovacie miesta

• Samostatná skladová a obchodná hala

• 5 kancelárskych priestorov na dvoch úrovniach

• Veľká garáž pre vozidlá a stroje s rolovacími dverami

• Tri samostatné vstupy do haly

• Možnosti prístupu a nájazdu z rôznych strán

• Kombinácia bývania, kancelárskych, skladových a prevádzkových priestorov

• Možnosti rekonštrukcie, modernizácie a dlhodobého rozvoja

NEHNUTEĽNOSŤ PRE ĽUDÍ S PLÁNMI

Či už ako domov pre rozšírenú rodinu, ako sídlo pre rodinne riadený podnik alebo ako dlhodobý rozvojový projekt:

Tento pozemok ponúka priestor pre rôzne životné a budúce koncepty.

Kombinácia troch bytových jednotiek, veľkorysého dvora a vonkajších priestorov, ako aj samostatných kancelárskych, skladových a prevádzkových štruktúr, robí z tejto nehnuteľnosti zriedkavú príležitosť v západnom okolí Mníchova.

Vpredu bývať. Vzadu organizovať, pracovať a rozvíjať. Všetko na jednom mieste.

Poznámka k vizualizáciám a možnostiam využitia

Vizualizácie použité v expozícii ilustrujú príkladné scenáre reštaurovania, modernizácie a využitia. Slúžia výlučne na inšpiráciu a nepredstavujú zaručený stav.

Možné využitia, stavebné zmeny alebo rozvojové perspektívy je vždy potrebné individuálne preveriť na základe platných verejno-právnych, územnoprávnych a prípadne aj povoleniach vyžadujúcich predpisov.