Prenájom bytu 4+1 • 110 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

• 110 m² cez dve podlažia – pocit bývania ako v dome

• 1. poschodie a prízemie – rovné steny, žiadne kosené stropy

• Výťah k dispozícii

• Topenie: ústredné teplo (bez plynového/olejového kúrenia)

• Juh-západná orientácia, veľmi svetlé

• Kompletná modernizácia 2023/2026

• Kuchyňa a kúpeľne v novom stave (na 1. poschodí aj v prízemí)

• Väčšina podláh – skutočné parketové podlahy

• Schodisko z prírodného kameňa medzi poschodiami

Vonkajšie priestory:

• Juh-západná terasa so zeleným podielom

• Zakrytý juh-západný balkón s markízou a 650 W solárnou inštaláciou – ušetrí približne 160–190 €/rok, okamžite funkčná

• 2 plnohodnotné kúpeľne (1. poschodie + prízemie) – obe s bezbariérovou sprchou a WC (jedna s prirodzeným svetlom a pripojením pre práčku)

• Vstavaná kuchyňa z roku 2024 (Bosch/Bauknecht) – kvalitná, kompletne vybavená

• 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži – v tejto lokalite skutočná výhoda

• Výťah, uzamykateľný pivničný priestor

• Správcovská služba – bez povinnosti týždenného zametania

• Energetický preukaz k dispozícii

• Topenie: ústredné teplo namiesto plynu či oleja – nižšie a stabilnejšie náklady na vykurovanie bez vlastného kotla

• Domáce zvieratá povolené po dohode

Rozloženie izieb:

Horné poschodie:

• Otvorený obývací a jedálenský priestor

• Domový bar s priamym vstupom na zakrytý juh-západný balkón

• Veľká, samostatná spálňa

• Vstavaná kuchyňa (Bosch/Bauknecht) – ako nová

• Kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a WC

Prízemie:

• Otvorený obývací priestor

• Kancelária/izba pre hostí s priamym východom na juh-západnú terasu

• Kúpeľňa s denným svetlom, bezbariérovou sprchou, WC a pripojením pre práčku

Finančné podmienky:

• Čistý nájom: 1 550 €

• Prevádzkové náklady: 320 €

• Hrubý nájom: 1 870 €

• Podzemná garáž (2 miesta): 60 €/mesiac (za každé miesto)

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej štvrti Leonberg. Mestský park a rôzne detské ihriská sú len pár minút pešo, čo je ideálne pre rodiny.

Fitness centrum dosiahnete za 2 minúty pešo. LEO-Center je vzdialené približne 10 minút pešo, zatiaľ čo vonkajší bazén Leobad a športové zariadenia (futbal, tenis) sú dostupné do 10 minút.

Železničná stanica je vzdialená iba 5 minút autom. Letisko Stuttgart je vzdialené len 17 minút autom a hlavná stanica Stuttgart do 20 minút. Kino Traumpalast je vzdialené iba 14 minút pešo alebo 4 minúty autom.

V okolí nájdete všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby, vrátane supermarketov, lekárov a lekární. Pre vzdelávanie sú v okolí dostupné materské školy, základná škola aj stredné školy. Univerzity sú výborně dostupné.

Verejná doprava je ľahko prístupná, najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len 1 minútu pešo a ponúka rýchle spojenie do centra a k železničnej stanici Leonberg.

Stručný prehľad lokality:

• Pokojná a centrálná poloha v Leonberg-Eltingen

• Iba niekoľko minút pešo k pekárňam, mäsiarom, bankám a lekárňam

• 5 minút k najbližšiemu zubárovi a praktickému lekárovi

• 3 minúty pešo do prírody

• 4 minúty autom k Kauflandu Leonberg

• 3 minúty autom k LEO-Center

• Rýchle napojenie na diaľnice A8/A81

Materské školy a vzdelávanie:

• 3 minúty pešo k stredným školám

• 12 minút pešo k materskej škole

• 13 minút pešo k základnej škole

Beh, bicyklovanie, voľný čas:

• 2 minúty pešo k fitnesscentru Plaza Sportsclub

• 3 minúty pešo k mestskému parku Leonberg

• 10 minút pešo k vonkajšiemu bazénu Leobad

• 14 minút pešo k filmu v kine Traumpalast & IMAX Leonberg

• 5 minút autom k železničnej stanici Leonberg (S-Bahn S6, S60 smerom na hlavný nástupný stanica Stuttgart)

• 20 minút autom k hlavnej stanici Stuttgart

• 17 minút autom k letisku Stuttgart

• Ak máte záujem, ozvite sa so stručným predstavením seba (povolanie, veľkosť domácnosti, dátum nasťahovania). Teším sa na vašu správu!