Predaj domu 4+1 • 128 m² bez realitky, Dolné Sasko

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento dvojdom, postavený v roku 2004, zaujme svojou osobitnou atmosférou samostatného domu s vlastným príjazdom, priestranným a rodinne priateľským dispozíciou a množstvom modernizácií, ktoré privádzajú dom technicky aj energeticky do súčasného stavu.

Dom už pri vstupe vyvoláva príjemný pocit priestrannosti a svetla. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť veľké okenné plochy, ktoré zaručujú domu hojnosť denného svetla.

Svetlé bývanie s veľkým priestorom pre rodinu

Srdcom domu je priestranný a veľmi svetlý obývací s jedálenským priestorom (44,17 m²) v prízemí. Veľké okná a vyklenutá časť (erker) tu vytvárajú príjemnú a otvorenú atmosféru, ponúkajú krásny výhľad a priamy kontakt so záhradou a terasou.

Prilehlá kuchyňa bola v roku 2020 zrekonštruovaná a ponúka moderné a praktické vybavenie. Prízemie je ďalej obohatené o širokú chodbu, hostinské WC a malý garderóbny kútik.

Podlahové kúrenie v celom prízemí zabezpečuje príjemné a rovnomerné teplo. Pri obnove vykurovacieho systému bolo podlahové kúrenie odborne prepláchnuté, takže systém pokračuje v optimálnej prevádzke.

Aj v poschodí pretrváva priestranný a svetlý pocit bývania. Detské izby/spálne sú vďaka veľkým oknám mimoriadne svetlé a priateľské. Výnimočnou výhodou je aj vysoký parapet s rozmerom 1,15 m, vďaka ktorému je možné umiestniť postele s vyšším opieradlom priamo pri stene!

Vo veľkej kúpeľni sa nachádza podlahové kúrenie a ohrievač na uteráky. Kúpeľňové okno je vybavené mliečnym sklom.

Podkrovie bolo v roku 2014 úplne izolované pomocou materiálu Isover a obložené sádrokartónovými doskami.

Plnohodnotný sklep s mnohými možnosťami využitia

Výnimočnou výhodou tejto nehnuteľnosti je sklep, ktorý možno využiť na rôzne účely. K dispozícii je niekoľko miestností.

V miestnosti pre technické pripojenie domu sa nachádza vykurovacia jednotka a praktický vyvýšený stojan pre práčku a sušičku, čo umožňuje pohodlné a ergonomické nakladanie s týmito zariadeniami. V tejto miestnosti je tiež malé, na stenu zavesené 19-palcové rack, v ktorom sa nachádza CAT6 patch panel, sieťový switch a DSL modem.

Menšia sklepná miestnosť s rozlohou takmer 20 m² je vybavená laminátovou podlahou a ideálne poslúži ako hobby miestnosť alebo tiché útočisko. Existujúce Cat6 Ethernet káblovanie zabezpečuje spoľahlivé sieťové pripojenie.

Ďalšia sklepná miestnosť je obložená dlažbou a je vhodná napríklad ako sklad. Bola dodatočne oddelená od väčšieho priestoru (bývalý herný sklep) pomocou ľahkej priečky a má vlastné vstupné dvere.

Obzvlášť priestranný sa predstavuje bývalý herný sklep pre deti. Miestnosť bola vybavená novou kobercovou podlahou a ponúka veľa priestoru na hranie, pre koníčky, šport alebo len ako využiteľná plocha. Vďaka svojej veľkosti sa dá flexibilne prispôsobiť aktuálnym potrebám obyvateľov.

Takto poskytuje plnohodnotný sklep nielen cenný úložný priestor, ale aj množstvo ďalších možností využitia pre prácu, hobby, voľný čas a domácnosť.

Zhrnutie hlavných výhod

• Plnohodnotný sklep s viacerými multifunkčnými miestnosťami

• Miestnosť pre technické pripojenie domu s vykurovacím systémom Viessmann a vyvýšeným stojanom pre práčku a sušičku, okrem malého, na stenu zaveseného 19-palcového racku

• Sklepná miestnosť s laminátovou podlahou a CAT6 sieťovým pripojením

• Obložená dlažbou sklepná miestnosť, ideálna ako sklad

• Veľký bývalý herný sklep, novo vybavený kobercovou podlahou

• Veľa ďalšej plochy pre hobby, voľný čas a úložné možnosti

Nehnuteľnosť sa nachádza v Buchholz in der Nordheide, susediacom s osadou Steinbeck, v pokojnej a ustálenej obytné oblasti. Ulica je prevažne obytná s nízkym dopravným oproti, čo poskytuje príjemné prostredie na bývanie.

Napriek pokojnej lokalite sú pohodlia každodenného života rýchlo dostupné. Centrum Buchholzu je vzdialené len pár minút chôdze. Obchody, pekárne, lekári, lekárne, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj autobusová zastávka je pohodlne dostupná pešo.

Okolie sa vyznačuje dobrou kombináciou centrálnej infraštruktúry a bývania v prírodnom prostredí. Blízke zelené plochy a vŕšky ponúkajú rozmanité možnosti na prechádzky, cyklistiku a oddych v prírode.

Buchholz in der Nordheide je vďaka svojej polohe južne od Hamburgu obľúbený najmä medzi dochádzajúcimi do práce. Prostredníctvom cestnej aj verejnej dopravy existujú dobré spojenia smerom na Hamburg, Bremen a do okolitých obcí.

Lokalita nehnuteľnosti tak spája tiché bývanie s dobrou dostupnosťou centra Buchholzu a prírodným prostredím – atraktívna kombinácia pre rodiny, páry a všetkých, ktorí si cenia príjemnú obytnú lokalitu s kvalitnou infraštruktúrou.

Obzvlášť zaujímavé je aj existujúce záhradné zavlažovanie: V zemi sa nachádza 5 000-litrová nádrž, ktorá sa dá využiť na zavlažovanie záhrady. K dispozícii sú dve odberné miesta – jedno v prednej a jedno v zadnej časti pozemku. Príslušné čerpadlo sa nachádza v domčeku na náradie a dá sa pohodlne ovládať cez vypínač vo vstupnej chodbe.

Terasa a záhrada

Vonkajší priestor ponúka krásne súkromné útočisko. Drevená terasa z odolného garapa dreva vás pozýva na relax, jedlo na čerstvom vzduchu a spoločenské chvíle s rodinou a priateľmi.

Malá granitová múrka pri terase a granitová múrka pozdĺž kvetinového záhonu dodávajú záhrade dodatočné akcenty.

Ochrana súkromia na terase, obnovená v roku 2022, zabezpečuje ešte väčšie súkromie a vytvára príjemne chránený vonkajší priestor.

Tiež v roku 2022 bol kompletne zrekonštruovaný priestranný domček na náradie, ktorý poskytuje veľa miesta pre záhradný náradie, bicykle a ďalšie potreby a dopĺňa tak praktický koncept využitia pozemku.

Energeticky efektívny a technicky dobre vybavený

Jedinečnou prednosťou tejto nehnuteľnosti je energetická účinnosť triedy A. V kombinácii s obnoveným vykurovacím systémom Viessmann z roku 2024, v roku 2019 inštalovanými trojsklovými oknami a podlahovým kúrením je dom energeticky mimoriadne dobre vybavený.

Hlavné výhody na prvý pohľad

• Dvojdom s charakterom samostatného rodinného domu

• Rok výstavby: 2004

• Energetická trieda A

• Veľmi svetlý a priestranný obývací s jedálenským priestorom

• Veľké okenné plochy, ktoré zaručujú mimoriadne svetlé detské izby

• Okná boli v roku 2019 preinštalované s trojsklom

• Moderná jednotka Viessmann Vitodens 333-F, rok výstavby 2024

• Podlahové kúrenie v celom prízemí

• Podlahové kúrenie bolo prepláchnuté pri výmene vykurovacieho systému

• Kuchyňa zrekonštruovaná v roku 2020

• Podkrovie izolované v roku 2014

• Elektrické hliníkové rolety v prízemí

• CAT6 sieťové káblovanie v dôležitých obývacích a spálňových miestnostiach

• Priestranný sklep s dodatočnými možnosťami využitia

• Priestranný domček na náradie, kompletne zrekonštruovaný v roku 2022

• 5 000-litrová nádrž na dažďovú/vodnú zásobu v zemi pre zavlažovanie záhrady, s odbernými miestami v prednej aj zadnej časti pozemku

• Dažďové čerpadlo v domčeku na náradie, pohodlne ovládateľné cez spínač vo vstupnej chodbe

• Ochrana súkromia na terase obnovená v roku 2022

• Kvalitná garapa-drevená terasa

• Udržiavaný a rodinne priateľský vonkajší priestor

Záver:

Táto nehnuteľnosť spája kúzlo klasického rodinného domu s výhodami dvojdomu. Priestranné a svetlé usporiadanie, početné modernizácie a vynikajúce energetické vybavenie robia z domu atraktívny domov pre rodiny a pre tých, ktorí si cenia obytný komfort, súkromie a moderné technické vybavenie.

Nasťahujte sa, cíťte sa dobre a dlhodobo buďte doma – tu sedí ideálna kombinácia kvality bývania, vybavenia a energetickej efektívnosti.