Predaj domu • 189 m² bez realitkyOdelzhausen Odelzhausen Bayern 85235

Kvôli profesijným zmenám predávame náš samostatný rodinný dom s oddelenou bytovou jednotkou. Dom postavený v roku 1980 stojí na 1 052 m² veľkom, láskyplne udržiavanom a zarastenom pozemku.

So s podlahovou plochou viac než 12 x 10 metrov, 10 izbami a 3 poschodiami ponúka dom mimoriadne veľa priestoru na bývanie, prácu a život. Určená obytná plocha je 189 m², celková užitná plocha presahuje 350 m².

V prízemí sa okrem kuchyne, obývacej a jedálnej časti nachádzajú dve rovnako veľké izby, ktoré je možné využiť rôznymi spôsobmi (napr. ako detská izba). Kuchyňa, obývačka a jedáleň majú elektrické rolety s časovačom. V obývacej izbe zabezpečuje príjemné teplo kachlový krb (so zachovaným právom vlastníctva) s funkciou akumulácie tepla. Šatník, spiľňa a bezbariérová sprchovňa dopĺňajú prízemie.

Na poschodí ponúka priestranná spálňa veľa miesta pre posteľ a skrine. Výnimočný pocit priestoru poskytuje svetlom zaplavené ateliéro. Či už ide o prácu z domu, kreatívny pracovný priestor alebo miesto na únik – tu je možné rôzne využitie. Okrem toho je na poschodí plná kúpeľňa s vaňou, rodinnou sprchou a dvojitým umývadlom, ako aj ďalšia izba, ktorú možno využiť ako kanceláriu, izbu pre hostí alebo šatníkovú izbu. Tri strešné okienka majú elektrické rolety a ochranu proti hmyzu.

Vďaka sklonnému pozemku disponuje prízemný, oddelený byt vlastným vstupom a záhradným priestorom s dvoma terasami a malou záhradnou chatuľou. Do svetlom zalievaného bytu patrí veľká obytná a spálňová časť, kuchyňa, chodba a sprchovňa, pričom má vlastný elektromer. Prepojenie s pivnicou hlavného domu je zabezpečené uzamykateľnými protipožiarovými dverami. Najprv bol byt u nás prenajatý, neskôr využívaný v rámci rodiny.

Posledná kompletná rekonštrukcia bytu bola dokončená v decembri 2025 (vtedy nebola plánovaná žiadna profesijná zmena).

V suteréne sa okrem bytu nachádza veľká práčovňa, dielňa, vykurovacia miestnosť aj extra sauna. Tri podkrovia navyše poskytujú ďalší úložný priestor.

Skutočným srdcom domu je mimoriadne všestranná hlavná záhrada. Z obytného priestoru máte priamy prístup na terasu s rozlohou viac ako 50 m² a markízou. Hneď vedľa sa nachádza krytý pizza pec a grilovacia plocha. Starý rastlinný porast dodáva prirodzený tieň, rybník s rybami a leknáčmi a rôzne záhradné zóny neustále vytvárajú nové miesta na oddych. Ďalšia terasa ponúka napríklad priestor pre stolný tenis alebo ohnisko. Oblasť na svahu, oddelená záhradnou múrom, je vynikajúcim priestorom pre hranie s trampolínou, šmýkačkou a podobne. Pre okrúhly bazén je k dispozícii aj vodorovná, dláždená plocha.

Zvláštnosťou pre deti je dvojpodlažný domček na strome v veľkom vlašskom orechu. Odtiaľ vedie lanovka cez časť záhrady až k jabloní.

K domu patrí dvojgaráž s dodatočným úložným priestorom a taktiež príjazd s rozlohou takmer 80 m², kde je miesto pre tri vozidlá vedľa seba.

Dom bol v priebehu rokov neustále rozvíjaný. Na streche sa nachádza solárna inštalácia (vrátane batériového úložiska – 10 kW – a solárnej termiky na podporu ohrevu vody); časť okien bola v posledných rokoch modernizovaná. Kvalitná parketa z pravého dreva z vlašského orecha zdobí časti interiéru.

Celý objekt disponuje moderným alarmovým systémom v dome aj kamerovým dohľadom v exteriéri.

Priestranný dom s neuveriteľne mnohými možnosťami využitia – a domov, ktorý sa roky vyvíjal na pozemku, ktorý priamo v centre obce ponúka mimoriadne veľa priestoru a súkromia.

Odelzhausen leží v západnom okrese Dachau medzi Mníchovom a Augsburgom a umožňuje život v rozvinutej obci s veľmi dobrou infraštruktúrou a dopravnými spojeniami. Prípojka Odelzhausen na diaľnici A8 je priamo dostupná a umožňuje rýchle spojenie smerom do Mníchova aj Augsburgu. Je k dispozícii aj autobusové spojenie do Mníchova-Pasing a spojenia do okolitých obcí a do Dachau.

Obzvlášť pre rodiny ponúka Odelzhausen veľmi dobrú infraštruktúru. Základná škola, stredná škola a Glonntal-Realschule sa nachádzajú priamo v obci. Základná škola ponúka vo všetkých ročníkoch celodenné triedy so zovretým rozvrhom; sú k dispozícii aj možnosti starostlivosti po vyučovaní a počas prázdnin. Okrem toho existuje flexibilný koncept pre 1. a 2. ročník.

Viaceré detské jasle a materské školy s rôznymi pedagogickými konceptmi – vrátane lesnej materskej školy – dopĺňajú ponuku starostlivosti.

Aj bežné záležitosti každodenného života je možné vybaviť priamo na mieste. K dispozícii sú dva väčšie potravinové obchody – Edeka a Lidl, doplnené o Rossmann, viaceré pekárne, mäsiarstvo, kaderníctva, obchod s nápojmi ako aj menšie obchody a regionálne ponuky. V Odelzhausen nájdete aj lekárov (napr. všeobecných, pediatra, zubára), lekárne a ďalších poskytovateľov služieb.

Pre oddych a rekreáciu obec ponúka prekvapivo veľa možností. Glonnpark, ako prírodné rekreačné územie, pešie a cyklistické trasy, ako aj Dirtpark sa nachádzajú priamo v obci. Okrem toho sú k dispozícii športoviská, fitness programy a Golf Club München-West Odelzhausen. Viac ako 40 miestnych klubov a združení ponúka širokú škálu športu, kultúry a spoločenského života. Pre deti a mládež je k dispozícii aj mládežnícke centrum, Kids Club a rôzne prázdninové programy.

Týmto spája Odelzhausen krátke cesty v každodennom živote a rodinne priateľské prostredie s výhodnou polohou v metropolitnej oblasti Mníchov-Augsburg – bez toho, aby ste museli obetovať štruktúru a komunitu rozvinutej obce.

Vybavenie a hlavné prednosti:

• Optické vlákno

• Samostatný rodinný dom s oddelenou, prízemnou bytovou jednotkou

• Rok výstavby 1980, 10 izieb, 3 poschodia

• 189 m² obytná plocha, viac ako 350 m² užitná plocha

• 1 052 m² zarastený pozemok

• 3 kúpeľne, z toho jedna bezbariérová sprchovňa a jedna kúpeľňa s vaňou, rodinnou sprchou a dvojitým umývadlom

• Kachlový krb s funkciou akumulácie tepla

• Parketa z pravého vlašského orecha

• Elektrické rolety, čiastočne s ochranou proti hmyzu

• 3 podkrovia s dodatočným úložným priestorom

• Oddelená sauna

• Bytová jednotka s vlastným vstupom, elektromerom, záhradným priestorom a 2 terasami; kompletne zrekonštruovaná decembe 2025

• Hlavná terasa o rozlohe viac ako 50 m² s markízou

• Krytý pizza pec a grilovacia plocha

• Zarastená záhrada s rybníkom s rybami a leknáčmi a ďalšími záhradnými časťami

• Dvojpodlažný domček na strome s lanovkou

• Dláždená plocha pre okrúhly bazén

• Dvojgaráž s dodatočným úložným priestorom

• Príjazd o rozlohe takmer 80 m² s miestom pre 3 vozidlá vedľa seba

• Solárna inštalácia s batériovým úložiskom

• Solárna termika na podporu vykurovania

• Moderný alarmový systém a kamerový dohľad v exteriéri

Určite sa sťahujeme, po dohode ku 1.07. alebo potom ku 1.08.2027. Už máme nový dom, ale deti tu môžu ešte dokončiť školský rok 26/27.

Radi zaplatíme nájom až do tej doby, aby kupujúci mali pokojný prechod.