Predaj bytu 6+1 • 148 m² bez realitky, Brandenbursko

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:

Hľadáte rodinný dom v berlínskom okolitom regióne, ale obávate sa súčasného stavu zanedbaných rekonštrukcií, drahých remeselníkov a vysokých príplatkových nákladov pri kúpe? Tento výnimočný byt vo vlastníctve v maisonette štýle vám ponúka priestor, flexibilitu a zelený pocit bývania ako v dome – v spojení s energetickou bezpečnosťou a bezstarostnosťou novo zmodernizovanej prémiovej nehnuteľnosti.

Vitajte vo vašom novom domove v Hennickendorfe (Rüdersdorf pri Berlíně)! Tento priestranný byt s rozlohou cca 148 m² spája moderné bývanie na dvoch úrovniach s maximálnou flexibilitou a vynikajúcou energetickou efektívnosťou (energetická trieda C, rok výstavby 1997, centrálny plynový ohrievač).

Absolútnym vrcholem je, že v posledných rokoch bolo investovaných približne 100 000 € do rozsiahlej a vysoko kvalitnej rekonštrukcie. Medzi iným boli všetky okná vybavené kvalitným sklom so slnečnou a tepelnou ochranou.

Nasťahovanie a absolútne bezstarostné bývanie tu znamená aj: Zbaľte si kufre a ihneď varte! V kúpnej cene je už zahrnutá nová, moderná vstavaná kuchyňa v elegantnej bielej farbe, vybavená kvalitnými značkovými spotrebičmi NEFF. Ďalšou luxusnou výhodou je, že vysoko kvalitný nábytok, prevažne od prémiovej značky Hülsta (doba kúpna hodnota cca 50 000 €), je vo vynikajúcom stave a je kompletne zahrnutý v cene.

Nehnuteľnosť sa vyznačuje dvoma samostatnými vonkajšími vstupmi, čo otvára jedinečné možnosti využitia. Mimoriadne atraktívne je, že využitie suterénu pre tichý podnikateľský prostor (napr. kancelária, ordinácia, kozmetika, advokátska kancelária) je po predchádzajúcej dohode a schválení možné!

• Prízemie: Priestranná, svetlá obytná časť s novou, otvorenou vstavanou kuchyňou NEFF a priamym prístupom na útulnú, chránenú loggiu. Odtiaľ si vychutnáte očarujúci výhľad na jazero – ideálny na relaxačnú rannú kávu. Pokladaná kvalitná korková podlaha nesie typické stopy používania a ponúka vám ideálny základ na krátkodobú realizáciu vášho individuálneho želaného podlahového riešenia.

• Suterén: Kompletně zrekonštruovaný, svetlý a príjemný obytný alebo pracovný priestor s vlastným autonómnym vstupom (ideálny pre zákaznícky kontakt, bez narušenia súkromia v prízemí). Odtiaľ máte priamy prístup na veľkú, slnečnú terasu s prilehlou záhradnou časťou určenou na výlučné využitie – vaša súkromná zelená oáza.

Ihned vedľa bytu sa nachádzajú aj 2 vlastné parkovacie miesta pre automobily, ktoré sú už zahrnuté v cene.

POPIS LOKALITY:

Hennickendorf bol prvýkrát písomne spomenutý okolo roku 1375 a vo svojej histórii zažil všetky vzostupy a pády, ako aj celé východné okolie hlavného mesta. Dedinská, no v dôsledku blízkosti Berlína aj dynamická atmosféra, charakterizujú celý tento región. Hennickendorf je autom výborne dostupný – cez cestu B1/5 máte dobré spojenie buď smerom k Frankfurtu/O. alebo na diaľnicu A10. Rovnako cez B1/5 dosiahnete metropolu Berlín za 20 až 30 minút. Celá S5-oblasť, ktorej je toto miesto súčasťou, je veľmi dobre zabezpečená autobusovou a S-Bahn dopravou. V bezprostrednom okolí (väčšinou pešo) nájdete všetky možné zariadenia ako materské školy, školy, obchody, lekárov, športové zariadenia a omnoho ďalšie. Pre turistov a cyklistov je Hennickendorf so svojimi dvoma jazermi rajom voľného času – nájdete množstvo trás, kde sa po náročnom pracovnom dni môžete oddýchnuť a relaxovať.

VYBAVENIE A VÝHODY NA JEDEN POHLIAD:

• Kúpna cena: 499 000 € VB (cena podľa dohody)

• Obytná plocha: cca 148 m² na 2 úrovniach (prízemie + suterén)

• Flexibilita: Dva samostatné vstupy do bytu – tiché podnikanie v suteréne je po predchádzajúcom schválení možné!

• Hlavný ťahák: Pôvabný, čiastočný výhľad na jazero z loggie

• Kuchyňa: Nová, moderná, biela vstavaná kuchyňa vrátane kvalitných spotrebičov NEFF (zahrnuté v cene!)

• Nábytok: Prevažná väčšina kvalitného nábytku od značky Hülsta (nová hodnota cca 50 000 € – zahrnuté v cene!)

• Stav: V posledných rokoch rozsiahlo zrekonštruovaný s investíciou cca 100 000 € (vrátane nového oknového skla)

• Vonkajšie priestory: Loggia v prízemí s elektrickou markízou + veľká terasa s vlastnou záhradnou časťou (právo na výlučné využitie)

• Parkovanie: 2 vlastné parkovacie miesta priamo vedľa bytu (zahrnuté v cene!)

• Energetická účinnosť: Trieda C – budúcnostne bezpečná a nákladovo efektívna podľa GEG

• Lokalita: Pokojná, prírodou obklopená najlepšia poloha v Hennickendorfe (Rüdersdorf) – vynikajúce spojenie s Berlínom a továrňou Tesla v Grünheide.

• BEZ PROVÍZIE: Kupujete priamo od majiteľa a ušetríte približne 18 000 € poplatkov za makléra!

DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA PRE ZÁUJEMCOV:

• Predaj prebieha súkromne. Aby sme chránili súkromie, prehliadky budú dohodnuté výhradne po predložení vášho úplného mena a uvedení telefónneho čísla. Potom vás budeme čo najskôr kontaktovať.