Predaj domu 5+1 • 117 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Vitajte vo vašom novom domove! Tento očarujúci rodinný dom sa nachádza v idylickej obytné zóne mesta Hartenholm, ktorá je zo všetkých strán obklopená lesom – raj pre milovníkov prírody, rodiny a tých, ktorí hľadajú pokoj. Najbližší prístup do lesa je vzdialený len približne 460 m a láka na dlhé prechádzky, beh v lese a bicyklové výlety. Autobusová zastávka je vzdialená 300 m, ďalšie linky sú dostupné v centre mesta.

Prehľad domu:

• Obytná plocha: podľa daňového rozkazu cca 117 m², zastavaná plocha 111,89 m², hrubá podlahová plocha 222,72 m² (čistá 181,16 m²)

• Športová pivnica a kancelária, ako aj dielňa a práčovňa v suteréne

• Rok výstavby: 1980, v posledných 20 rokoch bol rozsiahlo modernizovaný

• Krásne zarastený, nenáročný na údržbu rohový pozemok (836 m²) s priestorom na hranie, záhradkárčenie a pestovanie zeleniny a ovocia

• Glasfiber internetové pripojenie v dome. Až do 1 000 Mbit/s download a 500 Mbit/s upload

Prízemie:

• Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s krbovým kachľom (spĺňa nové normy) a otvorenou kuchyňou so štýlovým barom. Drevené okná v obývacej a jedálenskej miestnosti s podlahovou výškou, vyrobené z kvalitných a nenáročných hliníko-drevených profilov (vnútro drevo, vonkajšia časť hliník).

• 1 spálňa

• Kúpeľňa s extra dlhou vaňou a skleneným oddelením pre sprchu a rezervou na zateľnenie

• Veľký predsál s priestorom na veci (garderóba)

Poschodie:

• Dve útulné (detské) izby

• Pekný chodba s vstavanou skriňou

• Kúpeľňa so sprchovacím kúpeľňou

• Všetky strieškové okná značky Velux so žalúziami

• Jedna časť jednej izby má koberček, tapety a osvetlenie (pre deti je to skvelý úkryt na hry)

• Ďalšie priestory slúžia ako praktické úložné priestory

Suchý (!) suterén (stropná výška 213 cm):

• Vyhrievaná športová pivnica s stolným tenisom a fitness vežou

• Kancelária alebo izba pre hostí

• Dielňa s veľa priestoru

• Technická miestnosť s umývadlom a priestorom pre práčku a sušičku

• Veľká predsieň na skladovanie zásob a nápojov, tu je dostatok miesta pre chladničky a zásoby

Exteriér:

• 836 m² veľký rohový pozemok, ktorý je bezpečne ohraničený zelenou dvojitou mriežkou

• Carport a ďalšie možnosti parkovania

• Približne 30 m² terasa orientovaná na juhozápad s veľmi veľkou markízou

• Záhrada je trochu divoká, ale pôsobí krásne zarastenými kvalitnými rastlinami (napríklad bambusy, japonské visiace oriešky, rododendrony a veľká magnólia)

• Záhradný domček z tehál umiestnený pri čele polotvoreného carportu na záhradný náčinie a detské hračky

• Jazierko, bývalé jazierko pre koi (30 m³) so základňou pre filter (odtok, skimmer, UVC lampa, filtračný systém, ktorý je však potrebné opäť doinštalovať) – v súčasnosti slúži ako prírodné jazierko s krásnymi leknami. (prípadne sa dá zasypať)

• Malá terasa pri jazierku

Hartenholm: Tu je svet ešte v poriadku a deti sa ešte môžu hrať na ulici. Hartenholm sa nachádza na južnom okraji lesného masívu Segeberger Forst, kde sa na jeseň dá dokonca počuť, ako hrdlo divokej zveri znie.

Mesto má:

• Materskú školu a skvelú základnú školu

• Obchod Edeka, pekáreň, farmársky obchod, záhradnícky dvor s kaviarňou

• Praktického všeobecného lekára, zubného lekára, lekáreň

• Športový a strelecký klub

• Intaktný, nenápadný dedinský život s kruhovým jazdením, detským strieľaním na vtáky, veľkonočnými ohňami

• Verejný bazén v susednej obci Struvenhütten

Váš budúci domov ponúka vzácnu kombináciu pokoja, spojenia s prírodou a rôznych možností využitia. Ideálny pre rodiny alebo pre tých, ktorí hľadajú domov s veľkým priestorom.

• Olejové kúrenie ( mimoriadne ekonomické):

o Spalovač a odsávačové zariadenie nové (2023)

o Kurený kotol a komín boli obnovené v roku 2003

o Tankový systém, ktorý vás pohodlne pokryje na viac ako dva roky a pomáha tlmiť cenové špičky. Posledné dva doklady o tankovaní z 06/2025 a 10/2023 boli použité ako základ pre energetický preukaz.

• „Dvojitá“ strecha ( tehla s uzavretou drevenou konštrukciou a izoláciou) cca 2005/06

• Prízemie: Okna v obývacej a jedálenskej miestnosti z trvácneho a nenáročného dreva/hliníka, kuchyňa a kúpeľňa boli tiež obnovené.

• Poschodie: Strieškové okná značky Velux so žalúziami boli v rámci rekonštrukcie strechy obnovené

• 800-wattová balkónová solárna elektráreň na výrobu elektriny

• Kuchyňa modernizovaná v roku 2012 (trouba a umývačka riadu po roku 2020)

• Základná výbava pre dom a záhradu vrátane: elektrický kosač na trávu, elektrické nožnice na živý plot, hliníkový rebrík

• Na požiadanie čiastočne zariadené. Napríklad: Veľká skriňa, práčka a ďalšie