Predaj domu 5+1 • 137 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Architektonický dom postavený v roku 1973, masívne zhotovený, sa nachádza na priestrannej parcele s rozlohou približne 824 m². Nehnuteľnosť je udržiavaná a disponuje solídnou konštrukciou. Individuálna architektúra, premyslené dispozičné riešenie a priesvitné izby dodávajú domu jedinečný charakter.

Približne 137 m² obytných a užitkových priestorov ponúka rôzne možnosti využitia pre rodiny aj páry. Zároveň umožňujú cielené rekonštrukčné a modernizačné opatrenia dom prispôsobiť individuálnym potrebám. Najmä kúpeľňa a čiastočne podlahové krytiny už nevyhovujú dnešnému štandardu.

Prízemie

Priestranná predsieň vedie do vstupnej haly so šatníkom a komorou, ktorá ponúka priamy prístup na vonkajšie priestory.

Srdcom domu je približne 42 m² veľký, svetlý obývací pokoj s rozsiahlou výhľadovou stenou a priamym prístupom na juhozápadnú terasu a idylickú záhradu. Udržiavaná zadná záhrada s malým rybníkom, stromami a kríkmi poskytuje veľa súkromia a pekný výhľad do zelene.

Približne 18 m² veľká spálňa je doplnená ďalšou polovičnou izbou, ktorú možno flexibilne využiť ako detskú, hosťovskú alebo pracovňu. Priestranná kuchyňa s vybavenou linkou navyše poskytuje priestor pre jedálenský stôl.

Kúpeľňa je vybavená vaňou, záchodom a umývadlom a väčšinou zodpovedá pôvodnému stavebnému obdobiu. Prízemie dopĺňa aj technická miestnosť s vykurovacím zariadením.

Podkrovie

V podkroví sa nachádza ďalšia priestranná spálňa a malá detská izba (polovičná izba) s útulným priestorom pre vysokú posteľ. Prostredníctvom vsuvnej schodíka je prístup na pôdny priestor, ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor.

Vykurovanie a domová technika

Vykurovanie a príprava teplej vody prebieha prostredníctvom plynového centrálneho kúrenia, ktoré bolo obnovené v roku 2021.

Pozemok a exteriér

Približne 824 m² veľká parcela zaujme udržiavanými a starostlivo upravenými vonkajšími priestormi. Záhrada orientovaná na juhozápad s rybníkom ponúka idylickú atmosféru a veľa súkromia.

Samostatná garáž sa nachádza priamo pri prístupe; vzhľadom na jej kompaktnú veľkosť je ideálna najmä pre menšie vozidlá, prípadne ju možno využiť aj ako dodatočný úložný priestor. Pred garážou sú k dispozícii ďalšie dve parkovacie miesta – spolu teda tri parkovacie miesta.

Záver

Nehnuteľnosť s charakterom, solídnou konštrukciou a veľkým potenciálom. Priestranná parcela, svetlé izby a idylická záhrada ponúkajú ideálne podmienky pre individuálne bývanie v súkromnom a zelenom prostredí. Cielenými modernizáciami a rekonštrukciami je možné dom prispôsobiť aktuálnym osobným predstavám o bývaní.

Presvedčte sa o tejto krásnej nehnuteľnosti počas prehliadky.

Poloha:

Pokojné bývanie v zelenej oblasti a pritom vynikajúce dopravné spojenie – vitajte v Oersdorfe.

Oersdorf je malá a idylicky situovaná obec v okrese Segeberg v Schleswig-Holštajnsku. Miesto je synonymom prírodného a pokojného bývania, pričom nezanedbáva výhody kvalitnej infraštruktúry. Prehľadná miestna štruktúra, rozsiahle zelené plochy a typická krajina Schleswig-Holštajnska dodávajú Oersdorfu osobitý vidiecky charakter.

Veľkou výhodou je bezprostredná blízkosť k mestám Kaltenkirchen a Henstedt-Ulzburg. Všetky zariadenia pre každodenné potreby – vrátane obchodov, lekárov, lekární, škôl, materských škôl a rozmanitých gastronomických ponúk – sú z Oersdorfu pohodlne a rýchlo dostupné. Rozmanitá ponuka voľnočasových a športových aktivít v regióne poskytuje nespočetné možnosti pre pestré trávenie voľného času.

Milovníci prírody a hľadači pokoja ocenia okolie, kde krajina tvorená poliami, lúkami a lesmi láka na prechádzky, cyklistické výlety a dlhé výlety do prírody. Zároveň región ponúka príjemnú atmosféru bývania ďaleko od rušného mestského života.

Aj z hľadiska dopravy má Oersdorf svoje výhody. Prostredníctvom dobrej dopravnej siete sú okolité mestá a obce rýchlo dostupné. Diaľnica A7 je vzdialená len niekoľko minút autom a ponúka vynikajúce spojenie smerom do Hamburgu aj na sever. Kaltenkirchen má navyše pripojenie na AKN-vlak, takže aj centrum Hamburgu je pohodlne dostupné verejnou dopravou.

Metropolitná oblasť Hamburgu je tak ľahko dostupná a otvára atraktívne možnosti pre dochádzajúcich pracovníkov aj rodiny.

Bývanie pre ľudí, ktorí chcú žiť v súlade s prírodou a zároveň zostať flexibilní.

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIA!!!!!!!!!!!

Pre možnosti individuálneho prispôsobenia a úpravy na dnešné štandardy bývania sa práve pripravuje energetický plán prispôsobený domu s prehľadom o dotáciách.

Energetický preukaz je k dispozícii a bude poskytnutý záujemcovi počas prehliadky.

Impresum:

SCHEIDA Immobilien

Roland Scheida, vlastník

Am Markt 8

23867 Sülfeld

Telefón: 04537-7074868

Mobil: 0176-27090793

Dozorný orgán: Amt Itzstedt, Segeberger Str. 41, 23845 Itzstedt