Predaj bytu 4+1 • 134 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50670

Nie každá exkluzívna nehnuteľnosť sa nachádza na výnimočnej adrese. Táto áno.

Existujú nehnuteľnosti, ktoré ohromujú svojou veľkosťou. Iné svojím vybavením. A potom sú tu tie zriedkavé, ktorých najväčšou kvalitou je ich adresa.

Gerling Quartier patrí k najexkluzívnejším obytným lokalitám Kolína nad Rýnom. Historická architektúra, elegantné námestia, zeleňou zútulnené dvoriská, prémiová gastronómia a mimoriadne pokojné obytné prostredie vytvárajú atmosféru, s akou sa v centre mesta len málo stretáva. Kto tu býva, vedome si volí jednu z najžiadanejších adries Domstadu.

Tento exkluzívny vlastný byt je okamžite k dispozícii.

Priestranným výťahom sa dostanete bezbariérovo do prvého poschodia.

Na približne 134 m² obytného priestoru spája byt klasickú eleganciu s nadčasovou architektúrou. Takmer 3,10-metrové stropy, vznešené parkety z pravého dubového dreva, precízne spracované profilové lišty, na mieru vyrobené vstavané riešenia a kvalitné drevené okná s trojitým zasklením vytvárajú pocit bývania, ktorý presvedčí kvalitou a harmóniou.

Otvorný obývací a jedálenský priestor s približne 46 m² tvorí srdce bytu. Veľkorysé okná nechávajú vnútorný a vonkajší priestor splývať a dodávajú miestnosti svetlú, otvorenú atmosféru. Kvalitná kuchyňa od renomovanej značky sa samozrejme začlení do celkového architektonického konceptu a robí z obývacej časti miesto, kde majú každodenný život a pohostinnosť svoje pevné miesto.

Veľkorysý južný balkón rozširuje obytný priestor o štýlový vonkajší obývací priestor – chránený útočisko pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Súkromná časť je zariadená rovnako dôsledne. Spálňa s výhľadom na Piazza disponuje vstavanými šatníkmi na mieru a elegantnou kúpeľňou en suite s prístupom bez prekážok, ktorá je vybavená XXL sprchou bez prahu, vaňou a kvalitnými materiálmi. Dve ďalšie izby ponúkajú rôzne možnosti využitia – ako detská izba, pracovňa, izba pre hostí alebo knižnica.

Druhá kúpeľňa so sprchou, samostatná práčovňa a priestranný pivničný priestor dokonale dopĺňajú dispozíciu bytu.

Osobitným privilegiom je concierge služba – vybavenosť, ktorú možno aj v prémiovom segmente len zriedka nájdete. Či už ide o prevzatie zásielok, organizovanie služieb, alebo pomoc v každodennom živote, dáva bývaniu ďalší rozmer komfortu a exkluzivity.

Ale táto nehnuteľnosť očaruje nielen svojim vybavením a výnimočnou polohou. Gerling Quartier sa v uplynulých rokoch etabloval ako jedna z najhodnotnejších prémiových lokalít Kolína nad Rýnom. Obmedzená ponuka, vysoký dopyt a jedinečnosť štvrte hovoria o tom, že byt na tejto adrese si nielen dlhodobo udrží svoju hodnotu, ale taktiež ponúka nadpriemerný potenciál pre budúce zhodnotenie.

Tento byt je viac než len domov. Je to investícia do kvality života, architektúry a do jednej z najlepších adries Kolína nad Rýnom.

Atraktívna daňová výhoda: Pre túto nehnuteľnosť je naďalej možnosť uplatniť odpisovanie historickej pamiatky podľa § 7i EStG. V závislosti od vašej individuálnej daňovej situácie to môže znamenať značné daňové úľavy v nasledujúcich rokoch.

Gerling Quartier – Najexkluzívnejšie spojenie histórie, architektúry a moderného mestského života v Kolíne nad Rýnom

Len málo miest v Kolíne spája historický význam, architektonickú kvalitu a mestský životný štýl tak jedinečne ako Gerling Quartier.

To, čo kedysi vzniklo ako reprezentačné sídlo Gerling-koncernu, dnes patrí k najrenomovanejším obytným adresám mesta. S veľkou starostlivosťou bol chránený pamiatkový komplex počas mnohých rokov zrekonštruovaný, doplnený modernou architektúrou a premenený na jednu z najexkluzívnejších vnútromestských štvrtí Nemecka. Výsledkom je miesto s nezameniteľným charakterom, kde história a súčasná elegancia spleťujú výnimočnú symbiózu.

Jadrom je priestranné Piazza – štýlovo zariadené námestie s medzinárodným šarmom, elegantnými kaviarňami a reštauráciami, a s atmosférou, akú v Kolíne len málokde zažijete. V pozadí sa tyčí pôsobivá Bazilika sv. Gereon, ktorá dodáva štvrti architektonické pozadie so špeciálnym pôvabom.

Napriek svojej centrálnej polohe však Gerling Quartier vyžaruje pozoruhodný pokoj a súkromie. Tu si užijete výhody chráneného obytného komplexu, zatiaľ čo pulzujúci život Kolína sa odohráva priamo pred vašimi dverami.

Kolínsky Dóm, Staré Mesto, breh Rýna, Schildergasse, Hohe Straße, Ehrenstraße ako aj obľúbená Belgická štvrť a Friesenviertel so svojimi vynikajúcimi reštauráciami, barami a butikmi sú ľahko dostupné pešo. Takmer žiadna iná lokalita neumožňuje spojiť kultúru, gastronómiu, nakupovanie a oddych tak prirodzene.

K zvláštnemu bývaciemu komfortu prispieva exkluzívna concierge služba, diskrétny bezpečnostný koncept a moderná podzemná garáž s priestrannými parkovacími miestami a video dohľadom – vybavenie, ktoré aj v prémiovom segmente nájdete len zriedka.

Aj z hľadiska infraštruktúry lokalita spĺňa najvyššie nároky. Lekári, lekárne, kvalitné obchody s potravinami a všetky zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Zároveň blízkosť hlavnej stanice a rýchle spojenie s diaľnicami A1 a A57 zaručujú výbornú národnú aj medzinárodnú dostupnosť. Letiská Kolín/Bonn a Düsseldorf sú dostupné za krátky čas.

Gerling Quartier však predstavuje nielen výnimočnú kvalitu bývania, ale aj trvalo udržateľný rast hodnoty. Vďaka svojej jedinečnej architektúre, pamiatkovému statusu, obmedzenej ponuke bytov a stále vysokej dopytu patrí štvrť medzi najhodnotnejšie prémiové lokality Kolína nad Rýnom. Nehnuteľnosti na tejto adrese sú už roky mimoriadne žiadané a ponúkajú výborné predpoklady pre dlhodobý pozitívny rast hodnoty.

Byt v Gerling Quartier je oveľa viac než exkluzívna nehnuteľnosť. Je to domov na jednej z najzriedkavejších a najžiadanejších adries v Kolíne nad Rýnom – a investícia do kvality života, substancie a budúcnosti.

++ Reprezentatívna concierge služba

++ Bezpečnostný koncept so servisom bezpečnostnej služby a video dohľadom

++ Na mieru vyrobený vstavaný nábytok (skriňa, police a kúpeľňový nábytok)

++ Kvalitná vstavaná kuchyňa značky Nobilia

++ Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a prístupom bez prekážok s XXL sprchou

++ Druhá kúpeľňa so sprchou bez prahu

++ Okná s plnou výškou s trojitým zasklením

++ Podlahové kúrenie (možnosť rozšírenia aj o podlahové chladenie)

++ BUS elektrosystém

++ Elektrické žalúzie

++ Videointerkom

++ Veľkorysý južný balkón

++ Priestranná práčovňa v byte s možnosťou pripojenia sušičky a práčky

++ Pravý drevený parket

++ Kvalitné dlaždice v kuchynskej oblasti a kúpeľniach

++ Priestranná pivnica

++ Veľké parkovacie miesto v podzemnej garáži s pripraveným pripojením pre wallbox

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Zobrazené zariadenie slúži len na lepšiu ilustráciu a – s výnimkou vstavané kuchyne – nie je súčasťou predajnej ponuky.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Štyri kvalitné na mieru vyrobené vstavané skrine, vstavaná polica až po strop a dve na mieru vyrobené skrinky pod umývadlom v kúpeľniach.

Elektrická inštalácia je založená na modernom BUS systéme a dá sa podľa potreby programovať.

Byt bol nedávno kompletne premaľovaný. Stačí sa len nasťahovať.

Pre túto nehnuteľnosť je ešte niekoľko rokov možnosť uplatnenia odpisovania historickej pamiatky so sadzbou 7 % alebo 9 % ročne. O tejto možnosti sa pokojne poraďte so svojím daňovým poradcom!