Predaj domu 4+1 • 100 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je moderná dvojdomovka vo výbornom stave, ktorá zaujme premysleným dispozíciovým riešením a vysoko kvalitným vybavením. Obzvlášť treba vyzdvihnúť, že miestnosti sú bez šikmých stropov pod šikmou strechou, čo prináša optimálne využiteľnú obytnú plochu. Nehnuteľnosť bola modernizovaná s veľkou starostlivosťou a štýlom a spĺňa najvyššie nároky na kvalitu a bývací komfort.

Základné údaje

• Typ objektu: dvojdomovka

• Rok výstavby: 11 / 2019 podľa energetického preukazu

• Prvé nasťahovanie: 01 / 2021

• Obytná plocha budovy: cca 120 m²

• Obytná plocha: cca 100 m²

• Využiteľná plocha: cca 20 m² (podkrovie, technická miestnosť)

• Plocha pozemku: cca 333 m²

• Izby: 4 (z toho 3 spálne)

• Kúpeľne: 1 kompletná kúpeľňa so sprchou a vaňou

• Samostatné WC: 1 hosťovské WC

• Podlažia: 2 + podkrovie vhodné na úpravu

• Vykurovanie: plynové centrálne vykurovanie od značky Vaillant so solárnou podporou, podlahové kúrenie v celom dome; plynový kotol je od uvedenia do prevádzky každoročne servisovaný

• Carport: vysoko kvalitný, takmer úplne uzatvorený carport s osvetlením založeným na snímači pohybu, natretý v antracitovej sivej (RAL 7016)

• Záhradná chata: veľká úložná plocha, strecha zakrytá strešnou škridľou a bitúmenovými pásmi, natretá v antracitovej sivej (RAL 7016)

• Terasa: veľká terasa s vysoko kvalitnými dlažbovými kameňmi, hliníkový prístrešok GUMAX v antracitovej sivej (RAL 7016) s odolným polykarbonátom, vrátane delenej steny a trojuholníkového okna

Vybavenie

• Podlahové kúrenie v prízemí a nadzemí

• SM-PC digitálny izbový termostat pre podlahové kúrenie; individuálne nastaviteľný v každej miestnosti

• Vysoko kvalitné dlaždice v prízemí a nadzemí, ľahko udržiavateľné podlahové krytiny v spálňach

• Trojsklo SCHÜCO okná s ochranou proti vloupaniu a elektrickými žalúziami

• Bezpečnostný systém Ring

• Osvietené tlačidlo zvončeka ako aj moderná osvetľovacia technika pri vstupe do domu a na terase

• Vysoko kvalitné SCHÜCO vstupné dvere s bočným oknom v antracitovej sivej (RAL 7016)

• Mliečne sklo na oknách v kúpeľni, hosťovskom WC a technickej miestnosti

• Zateplená plošina z tehál pre práčku a sušičku s priamym pripojením v technickej miestnosti

• Prístupný skladovací priestor pod schodmi so samostatnými dverami a osvetlením

• Špeciálne vyrobená vysoko kvalitná vstavaná skriňa (garderoba) v chodbe

• Okenné parapety a zábradlie schodiska z bieleho mramoru

• Veľkorysá kompletne vybavená kúpeľňa so sprchovým kútom GROHE, vaňou, rádiom a ohrievačom na uteráky

• Hosťovské WC so špeciálne vyrobenou masívnou drevenou umývadlovou doskou

• Vysoko kvalitné sanitárne zariadenia od značiek Villeroy & Boch, Grohe, Duravit a Hansgrohe

• Moderná a vysoko kvalitná vidiecka kuchyňa (Nolte) v bielej vysoko lesklom prevedení s prémiovými elektrospotrebičmi značiek Siemens Studio Line, Bora a Blanco

• Podkrovie dodatočne zateplené zvnútra, prístupné a vhodné na úpravu

• Vysoko kvalitné plisované rolety a posuvné proti hmyzu prvky na takmer všetkých oknách

• Sieťové káblovanie a satelitný systém

• Množstvo zásuviek, aj na okenných parapetoch a v exteriéri (pri vstupe do domu, na terase a pri záhradnej chate)

• Dodatočné parkovacie miesto na pozemku

• Udržiavaná vonkajšia úprava s oplotením a novou dlažbou

• Moderné záhradné úpravy vrátane 1,80 m vysokej zimovo odolnej palmy

• Odvodňovacia žľaza pri vstupe do domu

• 330-l vodná nádrž na dažďovú vodu, pripojená k odvodňovacej žľaze záhradnej chaty

Energetický preukaz

++ bude pri predaji nový ++

• Typ: Návrh energetickej spotreby vyhotovený počas fázy výstavby

• Energetická trieda: B

• Konečná energetická spotreba: 58 kWh/(m²·a)

• Hlavný zdroj energie: plyn so solárnou podporou

• Platnosť do: 31.10.2029

Popis lokality

• Adresa: Centrum obce, 27777 Ganderkesee

• Poloha: Centrálny časť obce v pokojnej obytné štvrti s upraveným prostredím

• Infraštruktúra: Školy, materské škôlky, obchody, lekári a možnosti voľnočasových aktivít v bezprostrednom okolí

• Dopravná dostupnosť: Rýchle spojenie do Bremen a Oldenburg cez diaľnicu BAB 28 a veľmi dobré železničné spojenie