Prenájom bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Táto krásna 3-izbová bytosť sa nachádza na hornom poschodí moderného novostavby rodinného domu s celkovo siedmimi bytovými jednotkami. Pokojná poloha na okraji obce, bezprostredná blízkosť prírody a vysoko kvalitné vybavenie vytvárajú obytné prostredie s vysokou životnou úrovňou.

Srdcom bytu je obývacia, jedáleň a kuchynské priestory s otvoreným riešením a veľkými oknami, ktoré zabezpečujú svetlú a prívetivú atmosféru. Odtiaľ máte priamy prístup na západný balkón, kde si môžete vychutnať večerné slnko.

Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa v modernom čierno-bielom dizajne je vybavená značkovými elektrickými spotrebičmi Siemens a je už zahrnutá v cene prenájmu.

Okrem spálne je k dispozícii aj ďalšia izba, ktorá sa flexibilne dá využiť ako detská izba, pracovňa (home office) alebo izba pre hostí.

Kúpeľňa so vstupom denného svetla zaujme bezprahovou sprchou, veľkoformátovými obkladačkami a vysoko kvalitným sanitárnym vybavením.

K bytu patrí aj uzamykateľný pivničný priestor a miesto pre práčku so samostatným prípojom v spoločnej práčovni.

Medzi byt patrí aj miesto v podzemnej garáži. Okrem toho je možné – v závislosti od dostupnosti – prenajať ďalšie parkovacie miesta:

Vonkajšie parkovacie miesto: 85 € plus 5 € mesačných prevádzkových nákladov

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 125 € plus 10 € mesačných prevádzkových nákladov

Moderný viacrodinný dom bol postavený inovatívnou hybridnou technológiou z dreva a betónu. Vonkajšie priečky a priečky medzi byty z masívneho dreva prispievajú k príjemnému vnútornému prostrediu a vynikajúcim energetickým vlastnostiam.

S normou KfW-40-QNG a certifikáciou BIRN budova spĺňa vysoké nároky na udržateľné a energeticky efektívne bývanie.

Moderná novostavba sa nachádza v ulici Schwaigerstraße v obci Anzing, ktorá je obľúbená na východ od Mníchova. Anzing spája výhody pokojného, prírode priateľského obytného prostredia so skvelým spojením do hlavného mesta zodpovedajúceho spolku a okolitémi hospodárskymi centrami.

Jadro obce so všetkými obchodmi na denné potreby, pekárňami, mäsárňami, lekármi, lekárňami, bankami, ako aj kaviarňami a reštauráciami je dostupné len za pár minút. Rodiny využívajú výhodnú infraštruktúru s materskými škôlami, základnou školou a množstvom zariadení na starostlivosť o deti a voľnočasových aktivít. Okrem toho sú nákupné možnosti v Parsdorfe ako aj nákupné centrum Riem Arcaden dostupné v niekoľkých minútach jazdy.

Doprava je výborná: cez blízku diaľnicu A94 sa dostanete do centra Mníchova približne za 20 až 25 minút. Rýchlo sú dostupné aj Mníchovské veľtrhy, priemyselná zóna München-Riem a letisko Mníchov. Niekoľko autobusových liniek spája Anzing s vlakovými stanicami S-Bahn v Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4) a zabezpečuje tak komfortné spojenie verejnou dopravou.

Okolie ponúka vysokú úroveň možností pre voľný čas a oddych. Čísle cyklistických a peších trás, lesov a lúk vás pozývajú na rôzne aktivity na čerstvom vzduchu. Športové kluby a množstvo voľnočasových aktivít sa nachádzajú priamo v obci.

Zhrnutie vybavenia

• Udržateľná a inovatívna hybridná technológia stavby z dreva a betónu podľa normy KfW-40-QNG

• Vysoko kvalitné vybavenie pre moderné a energeticky efektívne bývanie

• Slnečný západný balkón

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s elektrickými spotrebičmi značky Siemens

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v izbách

• Dizajnová podlaha v interiéri s kvalitnou drevenou textúrou

• Veľkoformátový porcelánový obklad v kúpeľni a na chodbe

• Moderná kúpeľňa so vstupom denného svetla a bezprahovou sprchou, vrátane vysoko kvalitného sanitárneho vybavenia

• Plastovo-hliníkové okná s trojitým izolačným zasklením a integrovaným individuálnym ventilačným systémom s rekuperáciou tepla

• Elektricky ovládané žalúzie s hliníkovým krytom

• Výťah od pivničnej úrovne do všetkých obytných poschodí

• Medzikomunikačný systém

• Uzamykateľný pivničný priestor

• Miesto pre práčku so samostatným prípojom v práčovni

• Možnosť prenájmu parkovacieho miesta v podzemnej garáži a/alebo vonkajšieho parkovacieho miesta

• Spoločná záhrada s miesterom na sedenie a detské ihrisko

• SAT systém

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Konateľ: Günter Haslreiter

Okresný súd Passau

Obchodný register: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 10 odsek 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k obmedzeniu nájomného:

Existujú 4 možné výnimky, v ktorých sa nájomné obmedzenie neuplatňuje.

Tento nájomný inzerát spadá pod výnimku novostavby. Nájom je viac ako o 10 % vyšší ako obvyklá miestna referenčná nájomná cena. Podľa § 566g BGB je to prípustné, pretože byt bol po prvýkrát využitý a prenajatý po 1. októbri 2014.