Prenájom bytu 3+1 • 108 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen in besonderer Lage. Im Rahmen eines hochwertigen Dachgeschossausbaus wurde das Dach vollständig neu errichtet und exklusiver Wohnraum geschaffen. Einzug zum Oktober 2026 möglich.

Na približne 85,71 m² obytného priestoru vás čaká premyslené riešenie dispozície s otvorenou atmosférou a množstvom detailov vo výbave. Spolu s priestrannou podkrovnou terasou o rozlohe cca 44,24 m² je k dispozícii celková plocha okolo 130 m².

Otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu a ponúka dostatok miesta na bývanie, oddych a vychutnávanie si života. Kvalitná vstavaná kuchyňa je už plne vybavená a disponuje značkovými spotrebičmi od Miele a Siemens.

Priestranná spálňa poskytuje dostatočný priestor pre komfortný spánok a je doplnená praktickou šatníkovou miestnosťou, ku ktorej je sa ľahko vstupovať. Ďalšia izba sa ideálne hodí ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária.

Osobitým lákadlom je podkrovná terasa s rozlohou cca 44,24 m². Priestranná vonkajšia plocha je vybavená kvalitnými porcelánovými dlaždicami vo formáte 60 x 60 cm a ponúka široké možnosti využitia. Okrem elektrických prípoj (slabý aj silný prúd) sú k dispozícii aj dátová zásuvka, prípojky teplej, studenej a odpadovej vody. Terasa je tak ideálna pre vonkajšiu kuchyňu, priestranný jedálenský priestor alebo individuálne spracovanie podľa vašich predstáv.

Pre príjemnú atmosféru v celom byte prispieva podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, pričom samostatné klimatizačné jednotky zabezpečujú komfort v obývacej časti a spálňach.

Kvalitne vybavená kúpeľňa zaujme veľkými dlaždicami s travertínovým vzhľadom, priestranným bezprahovým walk-in sprchovým kútom s kvalitnými vstavanými armaturami, moderným dvojitým umývadlom, Geberit WC, doplňkovým vetraním a integrovaným DAB rádiom so stropne zabudovanými reproduktormi.

V obytných priestoroch bol položený kvalitný podlahový dizajn s rybím kostrovým vzorom od JOKA. Vysoké historické berlínske podlahové lišty dodávajú bytu elegantný a nadčasový vzhľad. Všetky okná od podlahy po strop sú vybavené moskytiérami, pričom podkrovné okná Velux majú navyše solárne rolovacie žalúzie.

Novo postavený výťah umožňuje pohodlný prístup do bytu. Mimoriadne príjemné je, že výťah využívajú iba tri obytné jednotky, čo zaručuje vysoký stupeň súkromia a komfortu.

Ostatné informácie:

Byt bude pripravený na prvé bývanie od polovice októbra 2026. Schodisko sa plánuje do konca tohto roka osviežiť (obnova náterov a nová podlaha).

Upozorňujeme, že prenájom prebieha priamo cez vlastníka. Dopyty od maklérov nie sú vítané a nebudú zohľadnené.

Byt je ideálny pre nájomcov, ktorí ocenia moderné bývanie, kvalitné vybavenie a mimoriadne priestrannú podkrovnú terasu.

Lokalita – Külzer Straße v Berlíne-Steglitz (12169) – spája pokojné, ustálené bývanie s mestskou kvalitou života na juhozápade hlavného mesta. Nachádza sa v príjemne izolovanej bočnej ulici, kde dominuje pokojná bytová atmosféra, veľa zelene a upratané susedstvo – priamo v Berlíne.

Len pár minút pešo odtiaľ sa nachádza Schloßstraße, jedna z najdôležitejších nákupných a prechádzkových ulíc mesta, ponúkajúca rozmanité možnosti nakupovania, gastronómie, kaviarní a kultúrnych podujatí.

zároveň parky a zelené rekreačné plochy v okolí prispievajú k uvoľnenej atmosfére bývania. Výborné spojenie s verejnou dopravou zabezpečuje rýchly prístup do centra Berlína aj do okolitých mestských častí.

Takto lokalita vyvážene spája mestský život a pokojné bývanie – čo je v Berlíne skutočne vzácna kombinácia.

• Prvé nasťahovanie po vysoko kvalitnej rekonštrukcii podkrovia

• Sťahovanie možné od októbra 2026

• 85,71 m² obytného priestoru (užitná plocha takmer 96 m²)

• 44,24 m² podkrovnej terasy

• Celková plocha okolo 130 m² (obytný priestor a podkrovná terasa)

• 3 izby

• Priestranný obývací a jedálenský priestor

• Spálňa s prístupom k šatníku

• Kvalitná vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi od Miele a Siemens

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Klimatizačné jednotky v obývacej časti a spálňach

• Kvalitná podlaha s rybím kostrovým vzorom od JOKA

• Vysoké historické berlínske podlahové lišty

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom, walk-in sprchou a dvojitým umývadlom

• DAB rádio so stropne zabudovanými reproduktormi v kúpeľni

• Velux podkrovné okná so solárnymi rolovacími žalúziami

• Moskytiéry na všetkých oknách

• Novo postavený výťah

• Výťah využívajú iba tri obytné jednotky